原告：邵某發(fā)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市普陀區(qū)。
　　原告：朱某英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市松江區(qū)。
　　原告：邵瑩，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市普陀區(qū)。
　　共同委托訴訟代理人：沈凱石，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　共同委托訴訟代理人：余海龍，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市普陀區(qū)。
　　原告邵某發(fā)、朱某英、邵瑩訴被告宋某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年1月11日立案受理后，先依法適用簡易程序進行審理。后因被告宋某某下落不明，需公告送達，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序公開開庭審理。原告邵某發(fā)、朱某英及三原告的共同委托訴訟代理人余海龍到庭參加訴訟。被告宋某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：判令被告繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，配合原告辦理位于上海市嘉定區(qū)金園一路XXX弄XXX號XXX室房屋(下稱“系爭房屋”)的抵押注銷手續(xù)，并配合將系爭房屋過戶至原告名下。事實與理由：2009年8月7日，被告取得了系爭房屋的產(chǎn)權(quán)證，系爭房屋作為配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租。2010年7月10日，原、被告簽訂了《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，其中約定：被告將系爭房屋作價人民幣(以下幣種同)77.5萬元出售給原告；原告應(yīng)于雙方共同向房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)當日支付首期房款30萬元，于2010年7月28日前支付房款22萬元，于2010年9月10日前支付房款20.5萬元，于過戶當日支付剩余房款5萬元；被告應(yīng)于2010年7月11日前將房屋鑰匙交于原告；雙方同意于2014年10月7日前簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》并申請辦理抵押注銷手續(xù)十日內(nèi)，共同向房產(chǎn)交易中心申辦過戶手續(xù)。合同簽訂后，原告已支付房款73.5萬元，被告將系爭房屋交由原告居住使用。因系爭房屋為動遷安置房，滿5年才能上市交易，為防止被告到期不配合辦理過戶手續(xù)，也為更好地保護原告合法權(quán)益，雙方另在《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》中約定，雙方于2010年7月11日就系爭房屋辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為原告朱某英及邵瑩。目前系爭房屋已符合上市交易條件，被告卻不配合原告辦理過戶手續(xù)?；谝陨锨闆r，原告訴至法院，要求判如所請。
　　被告未進行辯稱。
　　原告為支持其主張，向本院提交下列證據(jù)為證：
　　1、《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》、上海市不動產(chǎn)登記簿，證明：(1)被告于2009年8月7日取得了系爭房屋，房地產(chǎn)權(quán)證編號為滬房地嘉字(2009)第021556號；(2)原、被告于2010年7月10日簽署了《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，原告向被告購買系爭房屋；(3)系爭房產(chǎn)屬于5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租的動遷安置房。
　　2、電費發(fā)票、水費發(fā)票、物業(yè)費收款收據(jù)、固話/寬帶費繳納憑證，證明系爭房產(chǎn)自交付之日起至今，一直由原告實際居住，相關(guān)水電費等一直由原告支付；
　　3、上海市房地產(chǎn)登記證明、《抵押借款合同》，證明根據(jù)《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》的約定，為更好地保護原告權(quán)益，防止被告到期不配合辦理過戶手續(xù)，原、被告對系爭房屋辦理了抵押登記；
　　4、工商銀行個人業(yè)務(wù)憑證、農(nóng)業(yè)銀行取款業(yè)務(wù)回單、收據(jù)，證明原告按照《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》之約定，按期并超額支付了購房款，現(xiàn)總計支付73.5萬元；
　　5、《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議》、房地產(chǎn)權(quán)證、上海市不動產(chǎn)登記簿，證明：(1)被告作為系爭房屋的唯一產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)將系爭房屋出售給三原告；(2)系爭房屋目前已符合上市交易條件；
　　6、個人不動產(chǎn)登記信息查詢記錄(現(xiàn)狀)，證明：(1)三原告名下無其他房產(chǎn)，具有購房資格；(2)系爭房屋為三原告唯一居住、生活、使用的房產(chǎn)；
　　7、嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)金佳社區(qū)居民委員會出具的證明，證明三原告從2010年7月11日起至今，一直居住于系爭房屋內(nèi)。
　　結(jié)合原告的當庭陳述及上述證據(jù)，本院確認如下事實：
　　2009年4月，宋某某與拆遷人簽訂了《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議》一份。2009年8月7日，系爭房屋登記至宋某某名下，作為配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出租。
　　2010年7月10日，宋某某(甲方、出賣方)與邵某發(fā)、朱某英、邵瑩(乙方、買受方)簽訂《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，其中約定：甲方將系爭房屋出售給乙方，總價款77.5萬元；乙方應(yīng)于雙方共同向房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)當日支付首期房款30萬元，甲方應(yīng)在收到首期房款當日將房地產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬證明、發(fā)票等文件交乙方保管，在甲乙雙方產(chǎn)權(quán)過戶時由交易中心收繳，乙方應(yīng)于2010年7月28日前支付房款22萬元，于2010年9月10日前支付房款20.5萬元，待甲、乙雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》并辦理抵押注銷登記手續(xù)后十日內(nèi)，甲、乙雙方共赴上海市嘉定區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶，乙方應(yīng)直接支付甲方剩余房款5萬元；甲方應(yīng)于2010年7月11日前將房屋鑰匙交于乙方，交付房屋后，該房屋物業(yè)費由乙方承擔；雙方簽署本協(xié)議后買賣關(guān)系成立，為辦理交易過戶手續(xù)之需，雙方同意在2014年10月7日前簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》并申請辦理抵押注銷手續(xù)后十日內(nèi)，共同向嘉定區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)。
　　簽約后，朱某英于2010年7月11日向宋某某轉(zhuǎn)賬25萬元、于2010年7月12日向宋某某轉(zhuǎn)賬5萬元。宋某某于2010年7月11日向朱某英出具了收到系爭房屋房款30萬元的收據(jù)。2010年7月23日，宋某某向朱某英出具收到系爭房屋房款2萬元的收據(jù)。2010年7月28日，朱某英向宋某某轉(zhuǎn)賬20萬元，當日，宋某某向朱某英出具收到系爭房屋房款22萬元的收據(jù)。2010年9月3日，朱某英向宋某某轉(zhuǎn)賬20.5萬元，宋某某當日出具來的收到系爭房屋房款20.5萬元的收據(jù)。2010年12月8日，宋某某向朱某英出具收到系爭房屋房款1萬元的收據(jù)，該收據(jù)上同時載明房款剩余4萬元。此外，宋某某按約于2010年7月11日將系爭房屋交付給邵某發(fā)、朱某英、邵瑩居住至今，另將系爭房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、拆遷安置補充協(xié)議原件交予邵某發(fā)一方保管。
　　又查明，2010年7月10日，宋某某(甲方、抵押人)與朱某英、邵瑩(乙方、抵押權(quán)人)簽訂《抵押借款合同》，其中約定：甲方向乙方借款77.5萬元，借款期限自2010年7月11日至2014年10月7日止，利率為同期銀行貸款利率的五倍；乙方于2010年7月11日前向甲方支付借款30萬元，于2010年7月28日前支付借款22萬元，于2010年9月10日前支付借款20.5萬元，于2014年10月7日前支付借款5萬元；借款到期后甲方一次性償還所有借款及利息；抵押物為系爭房屋，價值77.5萬元；抵押期限自2010年7月11日至2014年10月7日止，該期限不經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自變更；甲、乙雙方一致同意在本合同簽訂后當日共同到系爭房屋所在地抵押登記部門辦理抵押登記手續(xù)，屆時若登記部門需要對本借款合同修改的，甲、乙雙方一致同意，在不改變本合同本意的基礎(chǔ)上按照登記部門的要求進行適當修改或另行訂立抵押合同；乙方有權(quán)利對該房地產(chǎn)居住、出租使用，該權(quán)利不受甲方干涉；甲方不按期償還借款的，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于清償借款及利息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。2010年7月15日，雙方就系爭房屋辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)，抵押權(quán)人為朱某英、邵瑩，債權(quán)數(shù)額為77.5萬元。
　　再查明，1、邵某發(fā)與朱某英系夫妻關(guān)系，邵瑩為二人之女。2、邵某發(fā)、朱某英、邵瑩均為上海戶籍，目前三人名下在本市均無房屋登記信息。3、本院依邵某發(fā)、朱某英、邵瑩申請查封了系爭房屋。4、邵某發(fā)、朱某英、邵瑩于2019年6月25日向本院支付了剩余房款4萬元。
　　審理中，邵某發(fā)、朱某英、邵瑩明確，與宋某某間并不存在77.5萬元的借款關(guān)系，簽訂《抵押借款合同》并辦理抵押權(quán)登記系為保障案涉《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》的順利履行。
　　本院認為，邵某發(fā)、朱某英、邵瑩和宋某某簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》系雙方真實意思表示，且不違反國家法律、法規(guī)規(guī)定，當屬合法有效，雙方均應(yīng)遵照履行。合同簽訂后，邵某發(fā)一方已按約支付房款，同時將剩余房款付至本院，宋某某亦將系爭房屋交付邵某發(fā)一方居住至今。目前，系爭房屋已具備上市交易條件，根據(jù)誠信原則，宋某某理應(yīng)將系爭房屋過戶至邵某發(fā)一方名下。至于系爭房屋上登記的債權(quán)數(shù)額為77.5萬元的抵押權(quán)，邵某發(fā)一方明確，系為保障本案《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》順利履行而辦理，與宋某某間并無真實的借款關(guān)系，結(jié)合雙方關(guān)于簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》并申請辦理抵押注銷手續(xù)后十日內(nèi)即申辦過戶的約定，故宋某某亦應(yīng)予以協(xié)助注銷抵押權(quán)。宋某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭也未抗辯，系無視法律的行為，表明其自動放棄了訴訟中可享有的答辯、質(zhì)證等權(quán)利，應(yīng)承擔由此而引起的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告宋某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告朱某英、邵瑩注銷上海市嘉定區(qū)金園一路XXX弄XXX號XXX室房屋上的抵押權(quán)登記；
　　二、被告宋某某應(yīng)于上述房屋抵押登記注銷十日內(nèi)，協(xié)助原告邵某發(fā)、朱某英、邵瑩辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將上海市嘉定區(qū)金園一路XXX弄XXX號XXX室房屋過戶至原告邵某發(fā)、朱某英、邵瑩名下；
　　三、原告邵某發(fā)、朱某英、邵瑩應(yīng)于上海市嘉定區(qū)金園一路XXX弄XXX號XXX室房屋過戶當日向被告宋某某支付剩余房款4萬元。
　　負有金錢給付義務(wù)的當事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費80元，保全費5,000元，訴訟費用合計5,080元，由被告負擔(被告負擔之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)付至本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陸燕波

書記員：許雯雯