原告：邵建明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張少省，上海嘉富誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
　　被告：余新妹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市閔行區(qū)，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：許聞侯，上海盈侖律師事務(wù)所律師。
　　被告：郁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地安徽省，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：許聞侯，上海盈侖律師事務(wù)所律師。
　　原告邵建明與被告余新妹、郁某某民間借貸糾紛一案，本院于2019年1月11日立案受理，依法由審判員陳雪瓊獨(dú)任審判。后因案情復(fù)雜，本院依法組成合議庭，于2019年9月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告邵建明及其委托訴訟代理人張少省，被告余新妹、郁某某的委托訴訟代理人許聞侯到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告邵建明向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令兩被告履行與原告簽訂的抵押借款合同，償還原告本金人民幣(以下幣種相同)2,462,500元并支付以借款本金197萬(wàn)為基數(shù)，自2018年8月1日開(kāi)始至2019年7月4日,以借款本金492,500元為基數(shù)，自2018年9月1日起至2019年7月4日，均按月利率1.5%計(jì)算的利息；2、判令兩被告支付原告以借款本金2,462,500元為基數(shù)，自2019年7月5日起至本息清償之日止，按月利率1.8%計(jì)算的違約金；3、被告如拒不履行還款義務(wù)，申請(qǐng)法院裁定拍賣(mài)、變賣(mài)合同中抵押房產(chǎn)即上海市閔行區(qū)萬(wàn)源路XXX弄XXX號(hào)XXX室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)1302室)用于償還原告。事實(shí)及理由：2017年9月15日，被告余新妹、郁某某以做生意需要資金為由與原告簽訂抵押借款合同，以?xún)杀桓婷?302室房產(chǎn)作為抵押向原告借款。原告向兩被告轉(zhuǎn)賬給付借款250萬(wàn)元后，被告直接現(xiàn)金返還了利息，故實(shí)際的出借金額是2,462,500元。被告借款后，歸還過(guò)兩筆，一筆是30萬(wàn)元，一筆是67,500元。原告確認(rèn)，30萬(wàn)元還款充抵了197萬(wàn)元借款截止于2018年8月1日之前的借款利息，67,500元還款充抵了492,500元借款截止于2018年9月1日之前的借款利息?，F(xiàn)原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，故以訴稱(chēng)理由起訴。
　　被告余新妹、郁某某辯稱(chēng)，兩被告原系夫妻關(guān)系，借款時(shí)已不是夫妻，但確認(rèn)借款合同是兩人一起簽訂。原告主張的197萬(wàn)及492,500元，被告均收到，但借款后原告直接拿走了砍頭息，砍頭息大約是總金額的20%-30%左右，故被告實(shí)際到手沒(méi)有這么多錢(qián)。借款后，被告歸還了兩筆錢(qián)，一筆30萬(wàn)，一筆67,500元，30萬(wàn)沖抵了197萬(wàn)借款在2018年8月1日之前的借款利息，67,500元沖抵了492,500元借款在2018年9月1日前的利息。原、被告之間發(fā)生過(guò)多次民間借貸關(guān)系，借條數(shù)量有8張之多，總金額600多萬(wàn)元。雙方之間并沒(méi)有特殊的關(guān)系，原告向被告借出大額款項(xiàng)違反生活常理。原告轉(zhuǎn)款后拿走的砍頭息都是在柜臺(tái)上直接取出的，故被告無(wú)法提供任何證據(jù)。此外，原告還指定了案外人代其接受還款。綜上，被告認(rèn)為原告系職業(yè)放貸人，要求駁回原告訴請(qǐng)。
　　經(jīng)審理查明，被告余新妹、郁某某原系夫妻關(guān)系。2017年9月15日，余新妹、郁某某向原告出具借據(jù)一份，載明：“今余新妹，郁某某以萬(wàn)源路XXX弄XXX號(hào)XXX室房子為抵押物，向邵建明借款并收到人民幣一百萬(wàn)元整(￥XXXXXXX.00)。于2018年9月14日前歸還。如逾期歸還，視借款人違約。承擔(dān)日萬(wàn)分之五的違約金。出借人有權(quán)處理該房屋。借款起始日期以實(shí)際轉(zhuǎn)賬發(fā)生日期為準(zhǔn)?！庇嘈旅?、郁某某在借款人處簽字并注明身份證號(hào)碼及借款日期。次日，原告向余新妹賬戶(hù)轉(zhuǎn)款100萬(wàn)元。
　　2017年9月18日，余新妹、郁某某又向原告出具借據(jù)一份，載明：“今余新妹，郁某某以萬(wàn)源路XXX弄XXX號(hào)XXX室房子為抵押物，向邵建明借款并收到人民幣一百萬(wàn)元整(￥XXXXXXX.00)。于2018年9月14日前歸還。如逾期歸還，視借款人違約。承擔(dān)日萬(wàn)分之五的違約金。出借人有權(quán)處理該房屋。借款起始日期以實(shí)際轉(zhuǎn)賬發(fā)生日期為準(zhǔn)?！庇嘈旅谩⒂裟衬吃诮杩钊颂幒炞植⒆⒚魃矸葑C號(hào)碼及借款日期。同日，原告又向余新妹賬戶(hù)轉(zhuǎn)款100萬(wàn)元。
　　2017年10月19日，余新妹、郁某某又向原告出具借據(jù)一份，載明：“本人余新妹、郁某某以萬(wàn)源路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)作為抵押物，向邵建明借款并收到人民幣伍拾萬(wàn)元整(￥500000./)。其中：銀行轉(zhuǎn)賬：伍拾萬(wàn)元整，現(xiàn)金：/元。本借款于2018年10月18日前歸還，逾期未歸還，每逾期一天，按借款金額的5%收取滯納金，逾期超過(guò)7天，貸款人(出資人)有權(quán)處置該抵押物?！庇嘈旅?、郁某某在借款人處簽字并注明身份證號(hào)碼及借款日期。同日，原告向余新妹賬戶(hù)轉(zhuǎn)款50萬(wàn)元。
　　2017年9月15日，邵建明(出借人、乙方、抵押權(quán)人)與余新妹、郁某某(借款人、甲方、抵押人)簽訂借款金額200萬(wàn)元的抵押借款合同一份，內(nèi)容約定“甲方向乙方借款人民幣：貳佰萬(wàn)元整；借款期限為12個(gè)月，自2017年9月15日至2018年9月14日；本合同項(xiàng)下的人民幣借款利率為月息：1.5%；甲方以其擁有合法處分權(quán)的房地產(chǎn)抵押給乙方作為甲方清償本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。抵押物的具體情況如下：房屋坐落：上海閔行區(qū)萬(wàn)源路XXX弄XXX號(hào)XXX室。房屋性質(zhì)：公寓。房屋建筑面積：126.29平方米。房地產(chǎn)價(jià)值：500萬(wàn)元。房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：滬房地閔字(2016)第039967。房屋原有抵押情況：無(wú)銀行借款，馮光借款人民幣60萬(wàn)元整?！蓖眨?、被告又簽訂借款金額250萬(wàn)元的抵押借款合同一份，內(nèi)容約定“甲方向乙方借款人民幣：貳佰伍拾萬(wàn)元整；借款期限為12個(gè)月，自2017年9月15日至2018年9月14日；本合同項(xiàng)下的人民幣借款利率為月息：1.5%；甲方以其擁有合法處分權(quán)的房地產(chǎn)抵押給乙方作為甲方清償本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。抵押物的具體情況如下：房屋坐落：上海閔行區(qū)萬(wàn)源路XXX弄XXX號(hào)XXX室。房屋性質(zhì)：公寓。房屋建筑面積：126.29平方米。房地產(chǎn)價(jià)值：500萬(wàn)元。房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：滬房地閔字(2016)第039967。房屋原有抵押情況：無(wú)銀行借款，馮光借款人民幣60萬(wàn)元整;甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)按本合同項(xiàng)下借款金額的20%向乙方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方尚須就不足部分予以賠償。”
　　2017年9月20日，上海市不動(dòng)產(chǎn)登記局出具滬(2017)閔字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，上述證明載明：證明權(quán)利或事項(xiàng)：抵押權(quán)登記(房地產(chǎn)抵押(現(xiàn)房)；權(quán)利人(申請(qǐng)人)：邵建明；義務(wù)人：余新妹、郁某某；坐落：萬(wàn)源路XXX弄XXX號(hào)XXX室；不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：XXXXXXXXXXXXGB00019FXXXXXXXX；其他：建筑面積：126.29平方米。宗地面積：相應(yīng)土地面積。被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額：XXXXXXX元。債務(wù)履行期限：2017年9月15日至2018年9月14日；附記：余額抵押?！?br/>　　2017年10月21日，上海市不動(dòng)產(chǎn)登記局又出具滬(2017)閔字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，上述證明載明：證明權(quán)利或事項(xiàng)：抵押權(quán)登記(房地產(chǎn)抵押(現(xiàn)房)；權(quán)利人(申請(qǐng)人)：邵建明；義務(wù)人：余新妹、郁某某；坐落：萬(wàn)源路XXX弄XXX號(hào)XXX室；不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：XXXXXXXXXXXXGB00019FXXXXXXXX；其他：建筑面積：126.29平方米。宗地面積：相應(yīng)土地面積。被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額：500000元。債務(wù)履行期限：2017年10月17日至2018年10月16日；附記：余額抵押。”
　　訴訟中，原、被告確認(rèn)原告向余新妹轉(zhuǎn)款后，被告均直接歸還部分現(xiàn)金，故原告實(shí)際出借款本金為2,462,500元；被告歸還的30萬(wàn)元及67,500元已充抵上述借款截止于2018年8月1日的借款利息。
　　以上事實(shí)，由原告提供的借據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬回執(zhí)、銀行憑證、產(chǎn)權(quán)證、抵押借款合同、不動(dòng)產(chǎn)登記證明及當(dāng)事人的庭審陳述，并均經(jīng)庭審質(zhì)證所證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，合法的民間借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告提供的借據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬回執(zhí)已證明其向被告余新妹、郁某某出借2,462,500元的事實(shí)，兩被告亦對(duì)此予以確認(rèn)，故本院確認(rèn)雙方之間的民間借貸關(guān)系成立。余新妹、郁某某借款后未依約還款，顯系過(guò)錯(cuò)，現(xiàn)原告起訴要求歸還借款2,462,500元，于法有據(jù)，本院予以支持。兩被告辯稱(chēng)原告系職業(yè)放貸人，但本案現(xiàn)有證據(jù)不足以證明原告以營(yíng)利為目的向不特定多數(shù)人出借錢(qián)款，故對(duì)于被告的該項(xiàng)辯稱(chēng)，本院難以采信。庭審中，原、被告均確認(rèn)上述借款截止于2018年8月1日之前的借款利息均已結(jié)算完畢，現(xiàn)原告主張197萬(wàn)元借款自2018年8月1日開(kāi)始至2019年7月4日止及借款本金492,500元自2018年9月1日起至2019年7月4日止，均按月利率1.5%計(jì)算的借款利息，于法有據(jù)，本院予以支持。當(dāng)然，由于兩被告未依約按期還款，原告主張自2019年7月5日起至實(shí)際清償之日止，以借款本金2,462,500元為基數(shù)計(jì)算逾期還款違約金，亦于法有據(jù)，本院予以支持。但是，原告現(xiàn)主張按月利率1.8%計(jì)算逾期還款違約金，已高出借據(jù)約定，故本院確定逾期還款違約金應(yīng)按月利率1.5%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十條之規(guī)定判決如下：
　　一、被告余新妹、郁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告邵建明借款本金2,462,500元；
　　二、被告余新妹、郁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告邵建明以借款本金197萬(wàn)元為基數(shù)，自2018年8月1日起至2019年7月4日止，按月利率1.5%計(jì)算的借款利息；
　　三、被告余新妹、郁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告邵建明以借款本金492,500元為基數(shù)，自2018年9月1日起至2019年7月4日止，按月利率1.5%計(jì)算的借款利息；
　　四、被告余新妹、郁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告邵建明以借款本金2,462,500元為基數(shù)，自2019年7月5日起至實(shí)際清償之日止，按月利率1.5%計(jì)算的逾期還款違約金；
　　五、被告余新妹、郁某某如不能履行上述第一至四條所規(guī)定的付款義務(wù)，原告邵建明有權(quán)以被告余新妹、郁某某名下的位于上海市閔行區(qū)萬(wàn)源路XXX弄XXX號(hào)XXX室之抵押房屋折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償(優(yōu)先受償?shù)姆秶詼?2017)閔字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記證明及滬(2017)閔字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記證明登記載明的被擔(dān)保債權(quán)范圍為限)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)27,880元，由被告余新妹、郁某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：陳雪瓊

書(shū)記員：方??敏