邱鳳云
劉志彬（黑龍江京諾律師事務(wù)所）
符文杰
齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
楊立廣
孫笑非
徐建偉（黑龍江廣昊律師事務(wù)所）
陳瑞安

原告邱鳳云，住齊齊哈爾市。
委托代理人劉志彬，黑龍江京諾律師事務(wù)所律師。
委托代理人符文杰（原告丈夫），住齊齊哈爾市。
被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地齊齊哈爾市建華區(qū)福順小區(qū)28號樓。
法定代表人遲寶貴，該公司總經(jīng)理。
委托代理人楊立廣。
被告孫笑非，住齊齊哈爾市。
委托代理人徐建偉，黑龍江廣昊律師事務(wù)所律師。
被告陳瑞安，住齊齊哈爾市。
原告邱鳳云與被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱華聯(lián)公司）、孫笑非、陳瑞安房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告邱鳳云及委托代理人符文杰、劉志彬，被告華聯(lián)公司委托代理楊立廣，被告孫笑非、陳瑞安到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告所購買的房屋被告華聯(lián)公司沒有開發(fā)建設(shè)，截止起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明，所以被告孫笑非與華聯(lián)公司之間的原房屋買賣協(xié)議及原告與被告華聯(lián)公司之間后簽訂的商品房交易合同均無效。在合同無效的情況下，被告孫笑非作為收取原告購房款的一方，應(yīng)負(fù)返還原告購房款的義務(wù)。對于孫笑非將購房款返還給原告后，其與被告華聯(lián)公司之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，雙方可另案處理。如被告陳瑞安代孫笑非收取的購房款未能交付孫笑非，則孫笑非可以就該款向陳瑞安主張給付，本案不宜一并處理。另外，原告在被告沒有取得預(yù)售許可證明時購買房屋，自身具有過錯，所以原告要求給付購房款利息的訴訟請求不應(yīng)得到支持。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?的規(guī)定，判決如下
一、被告孫笑非于判決生效后十日內(nèi)返還原告購房款290,000.00元。
二、駁回原告邱鳳云的其他訴訟請求。
案件受理費5650.00元，由被告孫笑非負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告所購買的房屋被告華聯(lián)公司沒有開發(fā)建設(shè)，截止起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明，所以被告孫笑非與華聯(lián)公司之間的原房屋買賣協(xié)議及原告與被告華聯(lián)公司之間后簽訂的商品房交易合同均無效。在合同無效的情況下，被告孫笑非作為收取原告購房款的一方，應(yīng)負(fù)返還原告購房款的義務(wù)。對于孫笑非將購房款返還給原告后，其與被告華聯(lián)公司之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，雙方可另案處理。如被告陳瑞安代孫笑非收取的購房款未能交付孫笑非，則孫笑非可以就該款向陳瑞安主張給付，本案不宜一并處理。另外，原告在被告沒有取得預(yù)售許可證明時購買房屋，自身具有過錯，所以原告要求給付購房款利息的訴訟請求不應(yīng)得到支持。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?的規(guī)定，判決如下

一、被告孫笑非于判決生效后十日內(nèi)返還原告購房款290,000.00元。
二、駁回原告邱鳳云的其他訴訟請求。
案件受理費5650.00元，由被告孫笑非負(fù)擔(dān)。

審判長：高舒展
審判員：施長頂
審判員：王蘭英

書記員：馬麗麗