原告：邱某，女，漢族，住哈爾濱市松北區(qū)。
委托訴訟代理人：韓××（系邱某丈夫），住哈爾濱市松北區(qū)。
被告：哈爾濱眾誠(chéng)置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市松北區(qū)中源大道13777號(hào)××小區(qū)會(huì)館201室。
法定代表人：王宏宇，職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：高強(qiáng)，哈爾濱眾誠(chéng)置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司職員（委托期限：2018年1月15日-2018年4月23日）。
委托訴訟代理人：張春光，黑龍江朗信銀龍律師事務(wù)所律師（委托期限自2018年4月24日起）。
委托訴訟代理人：劉晗，黑龍江朗信銀龍律師事務(wù)所律師（委托期限自2018年4月24日起）。

原告邱某與被告哈爾濱眾誠(chéng)置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)眾誠(chéng)置業(yè)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年1月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，分別于2018年3月9日、2018年5月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。第一次開(kāi)庭時(shí)，原告邱某及其委托訴訟代理人韓××、被告眾誠(chéng)置業(yè)公司委托訴訟代理人高強(qiáng)到庭參加訴訟，第二次開(kāi)庭時(shí)，原告邱某、被告眾誠(chéng)置業(yè)公司委托訴訟代理人劉晗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
邱某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求眾誠(chéng)置業(yè)公司繼續(xù)履行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，為邱某辦理產(chǎn)權(quán)證提供必要資料；2.要求眾誠(chéng)置業(yè)公司因違約賠償邱某284555.88元，該款自2013年1月1日起計(jì)算至2018年3月30日，以房款903352元為基數(shù)按照中國(guó)人民銀行逾期貸款年利率6%計(jì)算。事實(shí)和理由：2012年9月26日，邱某與眾誠(chéng)置業(yè)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定眾誠(chéng)置業(yè)公司將位于松北區(qū)××號(hào)房屋出售給邱某，總價(jià)款903352元，合同中未約定逾期辦證違約金。同日，邱某履行了付款義務(wù)，眾誠(chéng)置業(yè)公司出具了收款票據(jù)、交付房屋并辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。2012年10月24日，涉案房屋辦理了聯(lián)機(jī)備案。因眾誠(chéng)置業(yè)公司一直未辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)證，邱某等業(yè)主分別于2014年、2015年、2016年到眾誠(chéng)置業(yè)公司××小區(qū)會(huì)所201室找到眾誠(chéng)置業(yè)公司相關(guān)責(zé)任人要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但沒(méi)提過(guò)違約金。每次接待的人都答復(fù)讓業(yè)主繼續(xù)等待，并承諾辦理期限。2018年3月5日，涉案房屋可辦理產(chǎn)權(quán)證，邱某已提交了辦證資料，至第二次庭審時(shí)仍未辦下來(lái)。邱某認(rèn)為，其在2014年之后一直要求眾誠(chéng)置業(yè)公司為其辦理產(chǎn)權(quán)證，且涉案房屋可辦理產(chǎn)權(quán)證之前，眾誠(chéng)置業(yè)公司對(duì)邱某造成的損失是連續(xù)、不間斷的，數(shù)額也是不確定的，故邱某起訴未超過(guò)訴訟時(shí)效期間。邱某購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)房應(yīng)在房屋交付使用起90日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十五條約定180日內(nèi)辦理房產(chǎn)證的約定是與法律相違背的，且根據(jù)合同法第39、40、41條規(guī)定，第十五條為格式條款，該條款應(yīng)系無(wú)效條款，故眾誠(chéng)置業(yè)公司辦理產(chǎn)權(quán)登記的最遲時(shí)間應(yīng)為交付房屋后90日內(nèi)，故邱某主張的違約金自2013年1月1日起算至2018年3月30日。同時(shí)，因眾誠(chéng)置業(yè)公司未辦理產(chǎn)權(quán)證，邱某無(wú)法用其房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其損失是不可估計(jì)的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條之規(guī)定，可參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息計(jì)算損失數(shù)額，該標(biāo)準(zhǔn)并不固定，邱某就按照根據(jù)司法實(shí)踐中的最低標(biāo)準(zhǔn)6%主張了。
眾誠(chéng)置業(yè)公司辯稱(chēng)，同意履行協(xié)助邱某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)，但不同意邱某的其他訴訟請(qǐng)求。邱某所述購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房款數(shù)額均屬實(shí)，眾誠(chéng)置業(yè)公司確實(shí)收到了邱某的全部購(gòu)房款。2012年9月26日，涉案房屋進(jìn)行網(wǎng)簽。2012年10月24日，涉案房屋辦理了聯(lián)機(jī)備案。2012年10月27日，眾誠(chéng)置業(yè)公司向邱某交付房屋。眾誠(chéng)置業(yè)公司已于春節(jié)前將××小區(qū)全部房屋抵押權(quán)解除，并于2018年3月5日將產(chǎn)權(quán)登記所需備案手續(xù)提交到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，現(xiàn)××小區(qū)全部房屋已可辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。眾誠(chéng)置業(yè)公司不同意邱某的訴請(qǐng)，理由如下：一、邱某未能在合同約定期限取得房屋權(quán)屬證書(shū)并非眾誠(chéng)置業(yè)公司原因?qū)е拢省蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條不適用于本案。一是案件形成具有一定歷史原因，并非眾誠(chéng)置業(yè)公司過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致。眾誠(chéng)置業(yè)公司在此前已無(wú)力經(jīng)營(yíng)并拖欠巨額債務(wù)，無(wú)法為業(yè)主辦理過(guò)戶手續(xù)，此后其出于社會(huì)責(zé)任及市政府招商引資要求承繼眾誠(chéng)置業(yè)公司及該項(xiàng)目，并投入大量人力、物力以最快的速度、最高的質(zhì)量為業(yè)主辦理了過(guò)戶手續(xù)，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證并非眾誠(chéng)置業(yè)公司導(dǎo)致，眾誠(chéng)置業(yè)公司不應(yīng)承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的賠償責(zé)任。二是眾誠(chéng)置業(yè)公司承繼公司和案涉項(xiàng)目不到兩年，在此期間經(jīng)歷了一年零八個(gè)月的不動(dòng)產(chǎn)登記改革，而改革過(guò)程中登記部門(mén)不對(duì)外辦理產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù)，故此期間眾誠(chéng)置業(yè)公司無(wú)法為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記，這屬于不可抗力，是眾誠(chéng)置業(yè)公司無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的，故逾期辦理產(chǎn)權(quán)證并非眾誠(chéng)置業(yè)公司原因?qū)е?，該期間不應(yīng)計(jì)入逾期辦證的時(shí)間內(nèi)，應(yīng)予以扣除。二、邱某與眾誠(chéng)置業(yè)公司簽訂的合同對(duì)逾期辦證違約責(zé)任已作出明確約定，不應(yīng)再適用十八條第二款之規(guī)定。一是從合同內(nèi)容看，關(guān)于出賣(mài)人造成買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書(shū)的違約責(zé)任，該條項(xiàng)下有3個(gè)選項(xiàng)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十五條中第2項(xiàng)的待填處打×，而第1、3項(xiàng)則明確了違約責(zé)任。當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，邱某在載明“雙方同意按下列第1，3項(xiàng)處理”的商品房買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，表明其自愿接受第1，3項(xiàng)約定的內(nèi)容，即邱某以明示的方式放棄違約金。二是違約責(zé)任依法有繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等多種方式，支付違約金只是違約責(zé)任的承擔(dān)方式之一。該條內(nèi)容明確眾誠(chéng)置業(yè)公司造成邱某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，即由其繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜，同時(shí)邱某隨時(shí)可以選擇退房，眾誠(chéng)置業(yè)公司在邱某提出退房要求之日30日內(nèi)將已付房?jī)r(jià)款退還給邱某，并按已付房?jī)r(jià)款的0.5%賠償邱某損失。該約定符合《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定的“當(dāng)事人有特別約定”的情形，亦不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。該條雖然沒(méi)有約定具體違約金數(shù)額，但不能否認(rèn)此系違約責(zé)任的特別約定。三是邱某不存在損失。違約金在沒(méi)有明確約定時(shí)而法律予以強(qiáng)行適用的前提是確有損失存在，以彌補(bǔ)守約方的損失，但在本案中眾誠(chéng)置業(yè)公司承繼該項(xiàng)目不僅未給邱某造成任何損失，反而幫助邱某最大程度地止損并為業(yè)主增加收益。眾誠(chéng)置業(yè)公司若不接手該項(xiàng)目，則邱某目前仍不能辦理產(chǎn)權(quán)，必然遭受巨大損失，但眾誠(chéng)置業(yè)公司迎難而上，幫助業(yè)主提供了滿足居住條件的小區(qū)及室內(nèi)環(huán)境，且在眾誠(chéng)置業(yè)公司品牌效應(yīng)下房屋價(jià)格高漲，已由業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的市場(chǎng)均價(jià)5800元平方米增至10000元平方米。因此，邱某不應(yīng)在合同雙方已明確放棄違約金條款并明確約定其他違約責(zé)任承擔(dān)方式且不存在任何損失的情況下要求適用違約金。三、本案中，邱某實(shí)際入戶時(shí)間為2012年10月27日，依據(jù)雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十五條的約定，眾誠(chéng)置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記須由眾誠(chéng)置業(yè)公司提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，故邱某自2013年4月25日起便應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵犯，但邱某卻在2018年1月3日才提起訴訟要求眾誠(chéng)置業(yè)公司承擔(dān)辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的違約金，因逾期辦證違約金屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，邱某應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起兩年內(nèi)行使權(quán)利，但邱某在2015年4月25日前明知權(quán)利受到侵害也從未行使權(quán)利，故在2015年4月25日后已超過(guò)訴訟時(shí)效期間，故邱某在2018年1月3日起訴時(shí)已喪失勝訴權(quán)，其訴訟請(qǐng)求應(yīng)予駁回。
對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。對(duì)當(dāng)事人雙方有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院經(jīng)審理認(rèn)定如下：邱某舉示的證據(jù)1，能夠證明邱某與眾誠(chéng)置業(yè)公司于2012年9月26日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，無(wú)法證明其他待證事實(shí)，本院予以部分采信。邱某舉示的證據(jù)2、3，真實(shí)、合法，與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采信。邱某舉示的證據(jù)4，能夠證明邱某已入住涉案房屋，本院予以采信。邱某舉示的證據(jù)5，其中的“哈爾濱江北××小區(qū)入住多年辦不了產(chǎn)權(quán)證，眾誠(chéng)置業(yè)房地產(chǎn)欺騙業(yè)主”的網(wǎng)帖，無(wú)法證明邱某曾向眾誠(chéng)置業(yè)公司主張過(guò)權(quán)利，本院不予采信；其中的公告兩份及告知函一份，能夠證明眾誠(chéng)置業(yè)公司曾于2016年9月8日、2016年9月13日及2017年6月18日向××小區(qū)業(yè)主承諾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，但無(wú)法證明其主張的其他待證問(wèn)題，本院予以部分采信。
本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年9月26日，邱某與眾誠(chéng)置業(yè)公司簽訂《哈爾濱市商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》，約定邱某以商業(yè)貸款方式購(gòu)買(mǎi)眾誠(chéng)置業(yè)公司位于哈爾濱市松北區(qū)××號(hào)房屋，建筑面積142.29平方米，房屋總價(jià)款為900000元，首付款315000元，商業(yè)貸款585000元。該合同第十五條“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定”為：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第1,3項(xiàng)處理：√1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的0.5%賠償買(mǎi)受人損失。×2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的×%向買(mǎi)受人支付違約金?！?、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜，并承諾在此后90天內(nèi)完成?！薄Ｔ摵贤诰艞l“出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任”約定，“除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第1種方式處理：√1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）⑴逾期不超過(guò)90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過(guò)90日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的2%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1（該比率應(yīng)不小于第⑴項(xiàng)中的比率）的違約金?！?。2012年10月22日，眾誠(chéng)置業(yè)公司向邱某出具面積變更確認(rèn)單，告知邱某實(shí)測(cè)面積為142.82平方米，實(shí)測(cè)合同額為903352元。邱某繳納了全部房款。2012年10月27日，眾誠(chéng)置業(yè)公司將房屋交付邱某。2014年2月19日，眾誠(chéng)置業(yè)公司向邱某出具金額為903352元的哈爾濱市商品房銷(xiāo)售預(yù)收款專(zhuān)用票據(jù)一張。2016年9月8日，眾誠(chéng)置業(yè)公司承諾理順好××小區(qū)資料后，在第一時(shí)間內(nèi)為××小區(qū)所有業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。2016年9月13日，眾誠(chéng)置業(yè)公司承諾在相關(guān)工作順利開(kāi)展的情況下，預(yù)計(jì)于2017年6月30日前完成A3標(biāo)段大確權(quán)工作，屆時(shí)將安排工作人員集中為A3標(biāo)段業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。2017年6月18日，眾誠(chéng)置業(yè)公司承諾最遲于2018年3月30日前完成不動(dòng)產(chǎn)登記辦理工作，滿足產(chǎn)權(quán)辦理?xiàng)l件。至庭審時(shí)，邱某尚未取得案涉房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。另查明，案涉房屋于2018年3月5日起可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
一、關(guān)于協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題。買(mǎi)受人邱某請(qǐng)求眾誠(chéng)置業(yè)公司協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的請(qǐng)求具有物權(quán)屬性，不適用訴訟時(shí)效規(guī)定,故對(duì)眾誠(chéng)置業(yè)公司關(guān)于邱某此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求的時(shí)效抗辯主張不予采納。根據(jù)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條約定，眾誠(chéng)置業(yè)公司應(yīng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因眾誠(chéng)置業(yè)公司的責(zé)任，邱某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，如邱某不退房，眾誠(chéng)置業(yè)公司應(yīng)在此后90天內(nèi)繼續(xù)辦理并完成產(chǎn)權(quán)登記事宜。因此，眾誠(chéng)置業(yè)公司應(yīng)在其向邱某交付商品房使用后的270日內(nèi)即2013年7月24日前完成產(chǎn)權(quán)登記的資料備案工作，而眾誠(chéng)置業(yè)公司未能在此期限內(nèi)完成該合同義務(wù)，違反合同約定,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。本案審理過(guò)程中，案涉房屋已于2018年3月5日能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記，且庭審中眾誠(chéng)置業(yè)公司自愿同意協(xié)助邱某辦理產(chǎn)權(quán)登記，故對(duì)邱某要求眾誠(chéng)置業(yè)公司協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)登記的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
二、關(guān)于逾期辦證的違約責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題。本案《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》雖為通用制式合同，但其約定內(nèi)容可由當(dāng)事人自愿約定、選擇，其合同約定均系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)依約履行，本院對(duì)邱某關(guān)于相關(guān)條款為格式條款且無(wú)效的主張不予采納。商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人的主要權(quán)利為獲取房屋價(jià)款，主要義務(wù)為依約交付房屋并協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記于買(mǎi)受人。本案中，雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第九條、第十五條，分別對(duì)出賣(mài)人逾期交房和逾期辦證的違約責(zé)任均進(jìn)行了約定。合同第九條中對(duì)眾誠(chéng)置業(yè)公司逾期交房的違約責(zé)任明確約定了邱某有兩種處理方式：第一種是逾期交房不超過(guò)90日，眾誠(chéng)置業(yè)公司按日向邱某支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；第二種是逾期交房超過(guò)90日，邱某有權(quán)解除合同。邱某解除合同的，眾誠(chéng)置業(yè)公司自解除合同通知到達(dá)第二日起90日內(nèi)退還已付房款并給付已付房款2%的違約金；邱某要求繼續(xù)履行的，眾誠(chéng)置業(yè)公司自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付日止，按日向邱某支付已付房款萬(wàn)分之一的違約金。合同第十五條對(duì)因眾誠(chéng)置業(yè)公司的責(zé)任導(dǎo)致邱某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)時(shí)也明確約定了邱某有兩種處理方式：第一種為邱某選擇退房時(shí)，眾誠(chéng)置業(yè)公司將邱某已付房款退還邱某，并按已付房?jī)r(jià)款的0.5%賠償邱某損失；第二種為邱某選擇不退房時(shí)，眾誠(chéng)置業(yè)公司繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜并在90日內(nèi)完成。邱某選擇了不退房的處理方式，既符合雙方訂立合同的本意，也能夠?qū)崿F(xiàn)雙方合同目的，還有利于維護(hù)交易穩(wěn)定性，故其作為守約方的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)。該種處理方式情形下，雙方約定了眾誠(chéng)置業(yè)公司繼續(xù)履行協(xié)助辦證義務(wù)并在90天內(nèi)完成，但眾誠(chéng)置業(yè)公司未能在該90天內(nèi)將應(yīng)由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。眾誠(chéng)置業(yè)公司的逾期辦證行為導(dǎo)致邱某在約定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)屬證書(shū)，其房屋所有權(quán)屬證書(shū)的缺失必然導(dǎo)致邱某存在損失，故對(duì)眾誠(chéng)置業(yè)公司不承擔(dān)違約責(zé)任的抗辯觀點(diǎn)不予采納。根據(jù)雙方合同約定，對(duì)眾誠(chéng)置業(yè)公司逾期交房且邱某選擇退房的違約責(zé)任除返還已付購(gòu)房款外，約定為按已付房款的2%給付違約金；對(duì)眾誠(chéng)置業(yè)公司逾期辦證且邱某選擇退房的違約責(zé)任除返還已付購(gòu)房款外，約定為按已付房款的0.5%賠償損失。即在邱某選擇解除合同的情況下，眾誠(chéng)置業(yè)公司逾期交房與逾期辦證之違約責(zé)任即損失賠償數(shù)額相較之比例為4:1。以上約定說(shuō)明，雙方一致認(rèn)可并約定因逾期交房產(chǎn)生之損失明顯高于逾期辦證之損失，逾期交房之違約責(zé)任亦應(yīng)明顯重于逾期辦證之違約責(zé)任。邱某主張眾誠(chéng)置業(yè)公司按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條以年利率6%的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任，該主張與前述逾期交房應(yīng)承擔(dān)較重的違約責(zé)任所對(duì)應(yīng)的違約金數(shù)額相比，超過(guò)一方訂立合同時(shí)能夠預(yù)見(jiàn)的損失并與雙方約定出賣(mài)人違約時(shí)承擔(dān)的責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)不符，且該司法解釋第十八條系“可以”參照并非強(qiáng)制性規(guī)定?，F(xiàn)涉案房屋市場(chǎng)價(jià)格已較購(gòu)買(mǎi)時(shí)有較大幅度增長(zhǎng)，綜合本案案情，在邱某未能舉證證實(shí)其損失具體數(shù)額的情況下，本院根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，參照雙方合同第九條約定的邱某選擇不退房的損失賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合逾期交房與逾期辦證之違約責(zé)任相較之比例，確定逾期辦證之損失賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為按日支付已付房款的萬(wàn)分之0.25。因該逾期辦證損失賠償標(biāo)準(zhǔn)為按日累計(jì)而成，即每違約一日則計(jì)算一日的損失，屬繼續(xù)性債權(quán)，故應(yīng)以每個(gè)個(gè)別債權(quán)分別適用訴訟時(shí)效。眾誠(chéng)置業(yè)公司雖分別于2016年9月8日、2016年9月13日、2017年6月18日，向××小區(qū)全體業(yè)主公告承諾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，并在2017年6月18日告知函中承諾最遲于2018年3月30日前完成不動(dòng)產(chǎn)登記辦理工作，滿足產(chǎn)權(quán)辦理?xiàng)l件，但上述履行承諾僅針對(duì)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記問(wèn)題，其承諾內(nèi)容并無(wú)涉及逾期辦證違約金的意見(jiàn)。邱某要求眾誠(chéng)置業(yè)公司協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記系獨(dú)立請(qǐng)求，眾誠(chéng)置業(yè)公司對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)登記的承諾并不及于逾期辦證的損失賠償款，不必然引起請(qǐng)求賠償逾期辦證損失的訴訟時(shí)效的中斷。本案中，眾誠(chéng)置業(yè)公司的逾期辦證期間應(yīng)自逾期之日即2013年7月25日起計(jì)算至該房屋能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記之日即2018年3月5日止，因邱某于2018年1月3日提起訴訟，故邱某符合訴訟時(shí)效的權(quán)利期間為自2015年10月1日起至2018年3月5日止，共計(jì)887天，故眾誠(chéng)置業(yè)公司的時(shí)效抗辯主張本院予以部分支持，該公司應(yīng)賠償因其逾期辦證造成邱某的損失20031.83元（903352元×日萬(wàn)分之0.25×887天），對(duì)邱某訴請(qǐng)超過(guò)上述金額的部分，本院不予支持。
綜上，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第六條、第七條、第一百八十八條、第一百九十二條、第一百九十五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十二條、第一百一十三條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、哈爾濱眾誠(chéng)置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日協(xié)助邱某辦理位于哈爾濱市松北區(qū)中源大道13777號(hào)××小區(qū)32棟1單元102號(hào)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記；
二、哈爾濱眾誠(chéng)置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日賠償邱某逾期辦證損失20031.83元；
三、駁回邱某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2784元（邱某已預(yù)付），由邱某負(fù)擔(dān)2588元，由哈爾濱眾誠(chéng)置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)196元，此款哈爾濱眾誠(chéng)置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司須于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付邱某。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員 馬寧

書(shū)記員： 高佳媛