原告：邱曙光，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。
委托訴訟代理人：王宇明，湖北太圣律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉戀，湖北太圣律師事務(wù)所律師。
被告：朱某加，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。

原告邱曙光與被告朱某加房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年1月2日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告邱曙光委托訴訟代理人王宇明到庭參加訴訟，被告朱某加經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
邱曙光向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令被告朱某加退還購(gòu)房款200000元，并支付自2017年6月15日起按月利率2%計(jì)算至款項(xiàng)還清之日止資金占用期間的利息；二、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年6月15日，被告朱某加對(duì)外宣稱其欲出售位于漕河鎮(zhèn)上河橋七組的房屋一棟，原告聽聞后與被告簽訂了一份《房屋買賣合同》。雙方約定：成交價(jià)格為290000元；被告保證該房產(chǎn)合法，房屋權(quán)屬清楚，出賣的房屋如存在糾紛，由被告承擔(dān)全部責(zé)任；被告保證原告享有相同居住權(quán)，被告不得將該房屋與他人訂立《房屋買賣合同》；如單方違約，賠付對(duì)方房款200%的違約金等條款。合同簽訂后，原告向被告支付了購(gòu)房款200000元，被告在收到購(gòu)房款后向原告出具收條一份。經(jīng)原告多次催告，被告拒不履行交房義務(wù)。后經(jīng)原告了解，被告在簽訂合同后又將該房屋出售給他人并實(shí)際交付，致無法履行交房義務(wù)。
朱某加未作答辯。
本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與原告訴稱的一致。

本院認(rèn)為，原、被告訂立房屋買賣合同，因原告不是房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員，該合同違反了法律禁止性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案房屋買賣合同無效，被告因該合同取得的購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)返還給原告。原、被告買賣集體土地上的房屋，違反了法律規(guī)定，雙方都有過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。原告有關(guān)利息主張，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五項(xiàng)）、第五十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、朱某加于本判決生效之日起十日內(nèi)向邱曙光返還購(gòu)房款200000元；
二、駁回邱曙光其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4300元，減半收取2150元，由朱某加負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員 曹揚(yáng)

書記員： 李貞