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邱某某與冉某某、李某某共有物分割糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:邱某某,農民。
委托訴訟代理人:李興國(特別授權),湖北信旦律師事務所律師。
被告:冉某某,農民。
被告:李某某,農民。
被告:何某。
法定代理人:冉某某,農民。系被告何某母親。
上列三被告委托訴訟代理人:田鳳、韓艷(均為特別授權),湖北新理念律師事務所律師。

原告邱某某訴被告冉某某、李某某、何某共有物分割糾紛一案,本院于2016年5月30日立案受理,依法適用簡易程序,于2016年6月22日、8月2日、9月23日三次公開開庭進行了審理。原告邱某某及其委托訴訟代理人李興國,被告冉某某、李某某及三被告的委托訴訟代理人田鳳、韓艷到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結。
原告邱某某向本院提出訴訟請求:請求法院判決原告分得土地征收補償費和房屋征收補償費共計人民幣237703.90元。事實和理由:因國家修建銀北高速公路,需征收原、被告共同承包經營的部分耕地及其他附屬物以及居住的房屋,應獲得土地征收補償款169703.70元、房屋征收補償款383868.00元、宅基地補償款127140.00元、過渡安置費補償款19200.00元、搬家補償款1200.00元、搬遷獎勵12000.00元,以上共計補償款人民幣713111.70元,原告要求分得其中的三分之一,即237703.90元,經當?shù)卮逦瘯啻握{解未果,為此發(fā)生糾紛。
本院經審理認定事實如下:原告邱某某與何大樹婚后生育兩子,長子何明利,次子何明紅。1993年邱某某、何大樹夫婦與何明利、何明紅兄弟進行了分家析產,原告跟隨長子何明利生活、何大樹跟隨次子何明紅生活,并對房屋以及承包的土地進行了分配。1996年11月8日被告冉某某與何明利登記結婚,xxxx年xx月xx日出生育女孩何某。1999年至2004年,邱某某與何明利夫婦將原分得的老屋拆毀后重新修建了水泥平房屋一棟(一層四間)。2007年12月28日,何明利因發(fā)生交通事故死亡。2011年10月,原告邱某某丈夫何大樹因病去世。
被告冉某某與被告李某某于2008年在外務工時相識并同居生活,2013年4月7日補辦結婚登記手續(xù),同年4月8日被告李某某將戶籍自本縣景陽鎮(zhèn)雷家坡2組遷移至本縣業(yè)州鎮(zhèn)鷂子坪村4組46號。自2012年開始,被告冉某某、李某某夫婦對原有的一層四間房屋進行加層,并對所有房屋的室內、外進行了裝飾裝修。上述房屋所有宅基地被告冉某某于2014年9月19日辦理了宅基地使用權登記,使用權面積為175.35㎡。
1998年土地二輪延包,邱某某、何明利、冉某某、何某共同取得大毛它塊(1.8畝)、大溝邊(0.45畝)、當門石巖殼(0.2畝)三地塊的承包經營權,并于2005年8月22日取得了《農村土地承包經營權證》,代表人為被告冉某某前夫何明利,共有人為冉某某、何某、邱某某。
2015年10月30日,因國家修建銀北高速公路需占用原、被告共同承包經營的部分土地以及原、被告修建的房屋及其宅基地,原告及被告何某的代表人冉某某與鷂子坪村村委會達成了《土地征收安置補償協(xié)議書》及《地上附著物補償協(xié)議書》,協(xié)議中載明:因占用承包經營的土地,冉某某家可獲得貨幣補償款人民幣141073.20元,其中:耕地2.342畝,可獲得貨幣補償款115507.44元,其他土地0.538畝(紅線內房屋宅基地),可獲得貨幣補償款25565.76元;地上附著物補償費17510.00元(含林果木、茶樹、竹類、小水井、地窖共計10010.00元,遷墳補償7500.00元,該款由被告冉某某領取用于遷移何明利墳墓);其他土地補償款4752.00元(紅線內公路用地0.1畝);地上附著物補償費6369.50元(含水管1440.00元、入戶砂石路3206.10元、入戶路堡坎1722.40元);以上共人民幣169704.70元。補償協(xié)議中補償方式為:完成土地清理并移交,經鷂子坪村村委會確認后由建始縣高速公路建設委員會辦公室通過開戶銀行一次性以專戶存折方式將補償費用支付給原、被告。
2015年10月31日,恩施自治州金誠房地產評估有限責任公司出具金誠估字(2015)第Y(001)號房屋征收補償估價報告,以被告冉某某一家的房屋占地面積為169.52㎡作出估價為人民幣383868.00元,其中房屋主體價值280114.00元、附屬物價值33083.00元、房屋裝飾裝修價值70671.00元。
建政辦發(fā)(2015)20號縣人民政府辦公室關于印發(fā)銀北高速公路建始段征地拆遷補償安置方案的通知中規(guī)定:臨時過渡安置費按照戶平19200.00元、搬家補償費按照戶平1200.00元的標準一次性補給拆遷戶;在接到征遷通知后15日內完成房屋及其附屬物拆遷的,每戶獎勵12000.00元;征遷補償資金經公示無異議并簽訂有關補償協(xié)議,由相關鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一呈報,經縣高路辦審核后,以存折的形式支付給被征遷戶。
原、被告的代表人冉某某以恩施自治州金誠房地產評估有限責任公司依據(jù)房屋占地面積為169.52㎡作出的估價報告與宅基地使用權登記表上面的實際使用權面積為175.35㎡不相符為由尚未與相關部門簽訂房屋補償協(xié)議,房屋亦未拆遷。
原、被告對上述土地征收補償及地上附著物補償?shù)捻椖?、金額未提出異議,但就上述所有補償款如何分配未能達成一致協(xié)議,為此引發(fā)糾紛。2016年1月6日,經鷂子坪村村委會調解未果,導致上述補償款不能按時補償?shù)轿弧?016年5月30日,原告向本院起訴,請求判決分得土地征收補償費和房屋征收補償費共計人民幣237703.90元。

本院認為,關于房屋征收補償款,恩施自治州金誠房地產評估有限責任公司是以169.52㎡為基數(shù)作出的評估報告,而原、被告一家的房屋實際使用權面積為175.35㎡,對是否只應獲得383868.00元補償款存在爭議,且原、被告沒有按照要求與建始縣業(yè)州鎮(zhèn)鷂子坪村民委員會、建始縣業(yè)州鎮(zhèn)高速公路建設委員會辦公室簽訂補償協(xié)議。因此,本案所訴爭的房屋征收補償款不明確,無法進行分割。
關于遷墳補償款7500.00元,因該筆費用屬專屬費用,不應進行分割。房屋宅基地與房屋主體是一個整體,應確定實際補償金額后一起分割。因此,紅線內房屋宅基地0.538畝的補償款25565.76元在房屋征收補償款不明確的情況下亦無法進行單獨分割。
關于臨時過渡安置費19200.00元、搬家補償費1200.00元、完成房屋及其附屬物拆遷獎勵費12000.00元,原、被告均沒有提供證據(jù)證實已經獲得上述費用,也屬不明確的款項,無法進行分割。
本案查明可以分割的內容有:耕地2.342畝的補償款115507.44元,林果木、茶樹、竹類、小水井、地窖等地上附著物補償款10010.00元,紅線內公路用地0.1畝土地補償款4752.00元,水管、入戶砂石路、入戶路堡坎等地上附著物補償款6369.50元,以上共計人民幣136638.94元。
從原、被告于2005年8月22日取得的《農村土地承包經營權證》中可看出,該戶承包方代表為何明利,共有人為冉某某、何某、邱某某。后何明利因交通事故死亡,根據(jù)我國土地承包減人不減地的政策規(guī)定,原有家庭承包土地部分共有權人繼續(xù)承包經營。故,原告邱某某及被告冉某某、何某應屬于本案中訴爭的土地承包經營權的共有人,因土地征收而產生的財產權益以及被征土地上面的附屬物應屬原告邱某某及被告冉某某、何某的共有財產。被告李某某將戶籍遷至鷂子坪村4組46號,也即成為鷂子坪村集體經濟組織的一員,其有權取得土地承包經營權,只是未在適當期限,且其在原戶籍地亦未取得土地承包經營權,同時,被告冉某某與被告李某某在一起共同生活八年之久,故其對上列財產被告李某某亦應有權分割。原告邱某某年過七旬,已無法律上的勞動能力,但在現(xiàn)實生活中,其基本的生活保障還需進行勞動才能獲得,被征土地上面的附屬物原告邱某某應付出了一定勞動。因此,所訴爭被征收的土地附著物原告邱某某可適當分割。本案所訴爭的因取得土地承包經營權而獲得的收益以及共同生活期間獲得的共同財產當事人間沒有證據(jù)證實約定了份額,只能按共同共有處理。即,原、被告對上述已確定的可分割的補償款136638.94元應共同分割,各分得1/4。
綜上,依照《中華人民共和國物權法》第四十二條、第九十三條、第九十五條、第九十六條、第一百條、第一百二十四條、第一百二十七條、第一百三十二條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百五十三條,《最高人民法院關于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第九十條之規(guī)定,判決如下:

一、原告邱某某分得土地征收安置補償款、地上附著物補償款共計人民幣34159.74元。
二、被告冉某某、李某某、何某共同分得土地征收安置補償款、地上附著物補償款共計人民幣102479.20元。
三、駁回原告邱某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4866.00元,減半收取計2433.00元,由原告邱某某負擔1216.50元,被告冉某某、李某某、何某負擔1216.50元。
當事人申請執(zhí)行的期間為二年,從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。申請執(zhí)行時效的中止、中斷,適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。
如不服本判決,可在判決書送達之日起15日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提交副本,上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時,根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第(一)款的規(guī)定,預交上訴案件受理費,款匯至收款人:湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院,開戶銀行:中國農業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行,帳號:17×××04(特別提示:用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費,并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭)。上訴人在上訴期屆滿后7日內仍未預交上訴費用的,按自動撤回上訴處理。

審判員  蘇美達

書記員:吳銳鋒

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