邱某某
蔣甲學(xué)（黑龍江金海律師事務(wù)所）
王某某
王洪軍（黑龍江璽源律師事務(wù)所）
郝某某
邱德某
付立剛（黑龍江樂成律師事務(wù)所）

原告邱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)。
委托代理人蔣甲學(xué)，黑龍江金海律師事務(wù)所律師。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江金業(yè)電子氣體股份有限公司董事長(zhǎng)。
委托代理人王洪軍，黑龍江璽源律師事務(wù)所律師。
被告郝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，無(wú)固定職業(yè)。
委托代理人王洪軍，黑龍江璽源律師事務(wù)所律師。
第三人邱德某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)。
委托代理人付立剛，黑龍江樂成律師事務(wù)所律師。
原告邱某某與被告王某某、郝某某，第三人邱德某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2009年12月28日立案受理，2010年2月23日，作出（2010）里民三初字第529號(hào)民事判決，被告王某某、郝某某不服，提起上訴。2010年6月8日，哈爾濱市中級(jí)人民法院作出（2010）哈民二終字第417號(hào)民事判決，判決駁回上訴，維持原判。被告王某某、郝某某向黑龍江省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?011年12月2日，黑龍江省高級(jí)人民法院作出（2011）黑高民申二字第386號(hào)民事裁定，裁定指令哈爾濱市中級(jí)人民法院再審。哈爾濱市中級(jí)人民法院對(duì)該案再審后，于2012年12月11日作出（2012）哈民二民再終字第12號(hào)民事裁定，裁定撤銷（2010）里民三初字第529號(hào)民事判決和（2010）哈民二終字第417號(hào)民事判決，發(fā)回本院重審。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告邱某某委托代理人蔣甲學(xué)，被告郝某某及被告王某某、郝某某委托代理人王洪軍，第三人邱德某委托代理人付立剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，王某某、郝某某與邱德某之間的委托合同有效。王某某、郝某某委托邱德某處分房產(chǎn)是其真實(shí)意思表示，邱德某根據(jù)委托合同授權(quán)，代王某某、郝某某與邱某某簽訂房屋買賣合同，該房屋買賣合同不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。依據(jù)該房屋買賣合同，邱某某已取得該訴爭(zhēng)房產(chǎn)的所有權(quán)?，F(xiàn)邱某某根據(jù)買賣合同要求王某某、郝某某從該房產(chǎn)遷出，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告王某某、郝某某于本判決生效后10日內(nèi)從哈爾濱市道里區(qū)紫園18-11號(hào)1單元9層1號(hào)房中遷出，將該房交付原告邱某某；
如未按本判決指定的期間履行上述義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)300元，由被告王某某、郝某某負(fù)擔(dān)（此款原告邱某某已預(yù)交，被告王某某、郝某某于本判決生效后10日內(nèi)給付原告邱某某）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本三份，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，王某某、郝某某與邱德某之間的委托合同有效。王某某、郝某某委托邱德某處分房產(chǎn)是其真實(shí)意思表示，邱德某根據(jù)委托合同授權(quán)，代王某某、郝某某與邱某某簽訂房屋買賣合同，該房屋買賣合同不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。依據(jù)該房屋買賣合同，邱某某已取得該訴爭(zhēng)房產(chǎn)的所有權(quán)?，F(xiàn)邱某某根據(jù)買賣合同要求王某某、郝某某從該房產(chǎn)遷出，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:

被告王某某、郝某某于本判決生效后10日內(nèi)從哈爾濱市道里區(qū)紫園18-11號(hào)1單元9層1號(hào)房中遷出，將該房交付原告邱某某；
如未按本判決指定的期間履行上述義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)300元，由被告王某某、郝某某負(fù)擔(dān)（此款原告邱某某已預(yù)交，被告王某某、郝某某于本判決生效后10日內(nèi)給付原告邱某某）。

審判長(zhǎng)：劉新顏
審判員：孫蕭簫
審判員：劉明順

書記員：王碩