原告：邱某某。
被告：鄭某某（現(xiàn)下落不明）。
被告：李治國。
委托訴訟代理人：張葉盛，湖北楚天律師事務所律師（特別授權）。

原告邱某某與被告鄭某某、李治國民間借貸糾紛一案，本院于2016年4月8日立案后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告邱某某、被告李治國的委托訴訟代理人張葉盛到庭參加訴訟，被告鄭某某經本院公告?zhèn)鲉?，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
邱某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告鄭某某償還借款200000元，并自2015年6月15日起至償清之日止按年利率36%支付利息；2、判令被告李治國承擔連帶清償責任。事實和理由：2015年6月12日，鄭某某因經營餐館需周轉資金，與邱某某簽訂借款合同，向邱某某借款200000元，并由李治國擔保。雙方約定：1、邱某某借款200000元給鄭某某，借款借款期限為一年，并從2015年6月15日起以月息5%按月支付利息；2、鄭某某以其承租用于經營餐館的房屋和位于潛江市房屋作抵押，鄭某某如不還款或不按月支付利息，邱某某有權將房屋進行拍賣；3、擔保人李治國承擔連帶責任。合同簽訂后，邱某某依約向鄭某某給付了借款200000元，但鄭某某未按約定向邱某某支付利息。
李治國辯稱，1、邱某某是否向鄭某某支付了借款200000元，李治國不知情，應當以邱某某實際支付的借款數(shù)額確定借款本金；2、鄭某某是否償還了本息，李治國不知情，對鄭某某已還款部分，李治國不承擔保證責任；3、邱某某要求按年利率36%支付利息過高，應當按年利率24%計息；4、鄭某某為保證還款，用其租用的餐館和位于潛江市房屋作抵押，根據(jù)物權法、擔保法的規(guī)定，抵押物優(yōu)先受償，擔保人僅承擔抵押物不足以清償部分的債務。
鄭某某未在法定期間內向本院提交答辯狀。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證，對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。

本院認為，鄭某某向邱某某借款200000元，事實清楚，證據(jù)充分，鄭某某應當償還。李治國系連帶責任保證人，應對鄭某某所負該債務承擔連帶清償責任。邱某某與鄭某某約定的利率超出了法律規(guī)定，對超出部分，本院不予支持。該借款利息應從借款之日起按年利率24%計算；鄭某某已支付的15000元，應予以扣減。鄭某某以租用開餐館的房屋作抵押，因其不是產權所有人，亦未經產權所有人授權，該抵押無效。鄭某某以房屋作抵押，因邱某某、李治國均未提交該房屋產權證及抵押登記手續(xù)，該抵押抵押權未發(fā)生法律效力。故對李治國抗辯其僅承擔抵押物不足以清償部分債務的抗辯理由，本院不予采納。
綜上所述，鄭某某應償還邱某某借款200000元，并從2015年6月15日起按年利率24%支付利息。依照《中華人民共和國民法通則》第八十九條第一款第（一）項、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第四十一條、第四十二條，《最高人民法院〈關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定〉》第二十九條第一款、第二款第（二）項，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄭某某在本判決生效之日起十日內償還原告邱某某借款200000元，并從2015年6月15日起至清償之日止，按年利率24%支付利息（已償還15000元）；
二、被告李治國承擔連帶清償責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4300元，由被告鄭某某、李治國負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。

審　判　長　　莊傳洪 審　判　員　　王曉明 人民陪審員　　吳雙紅

書記員：朱立