原告:邱某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
原告:陸某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
上列兩原告共同委托訴訟代理人:周龍泉,上海博濟(jì)律師事務(wù)所律師。
上列兩原告共同委托訴訟代理人:周宇,上海博濟(jì)律師事務(wù)所律師。
被告:瞿某平,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市浦東新區(qū),現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
被告:邱芳娟,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市浦東新區(qū),現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
委托訴訟代理人:瞿某平。
被告:瞿海紅,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市浦東新區(qū),現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
委托訴訟代理人:瞿某平。
被告:瞿丹紅,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市,現(xiàn)住上海市。
委托訴訟代理人:瞿某平。
被告:瞿思婕,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市,現(xiàn)住上海市。
委托訴訟代理人:瞿某平。
被告:上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)人民政府,住上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)泥城路XXX號。
負(fù)責(zé)人:蘇國林,鎮(zhèn)長。
委托訴訟代理人:謝健美,上海永樂律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:金達(dá)峰,上海永樂律師事務(wù)所律師。
被告:上海梁某房屋拆遷服務(wù)有限公司,住所地上海市浦東新區(qū)。
法定代表人:姚龍飛。
原告邱某某、陸某某訴被告瞿某平、邱芳娟、瞿海紅、瞿丹紅、瞿思婕、上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)人民政府、上海梁某房屋拆遷服務(wù)有限公司互易糾紛一案,本院于2019年4月22日立案后,依法適用簡易程序,于2019年6月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告邱某某及原告邱某某、陸某某的委托訴訟代理人周龍泉,被告瞿某平并作為被告邱芳娟、瞿海紅、瞿丹紅、瞿思婕的委托訴訟代理人、邱芳娟、瞿丹紅、被告上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)人民政府的委托訴訟代理人金達(dá)峰到庭參加訴訟,被告上海梁某房屋拆遷服務(wù)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚,未到庭參加訴訟,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告邱某某、陸某某向本院提出訴訟請求:判令被告瞿某平和被告上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)動拆遷安置辦公室、上海梁某房屋拆遷服務(wù)有限公司于2011年10月9日簽訂的《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》無效。
事實(shí)和理由:兩原告是夫妻關(guān)系。被告瞿某平、邱芳娟系夫妻關(guān)系,生育女兒被告瞿海紅、瞿丹紅,被告瞿思婕是瞿丹紅的女兒。原告邱某某系被告邱芳娟胞弟。原告邱某某出生于上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)興旺村8組,邱某某年幼時父母去世,邱某某和哥哥邱國民分別在父母遺留的一間半草屋的老宅基地上,向政府申請各建造平房兩間。之后邱某某應(yīng)征入伍,退伍后常年在上海市市區(qū)工作,平時偶爾回家,兩間平房由哥哥邱國民看護(hù)。1985年許,邱國民出宅造新房,老宅基上只剩邱某某的兩間平房,1987年兩原告歸家,發(fā)現(xiàn)兩間平房被興旺村非法拆除,屋內(nèi)財產(chǎn)也被處理,原告找興旺村索賠安置,興旺村和泥城鎮(zhèn)人民政府將兩原告的農(nóng)村宅基地范圍確權(quán)在被告瞿某平戶即興旺8組薈萃新村XXX號戶內(nèi)。
2004年,兩原告發(fā)現(xiàn)被興旺村非法拆除的兩間平房和老宅基區(qū)域已開發(fā)成商品房小區(qū),故找興旺村委會和泥城鎮(zhèn)人民政府要求賠償和安置。興旺村委答應(yīng)在第二批安置中解決,并指導(dǎo)兩原告及其兒子邱惠云、兒媳韋丹將戶口遷回。于是,兩原告及兒子媳婦戶口于2005年10月13日遷入泥城鎮(zhèn)興旺村南蘆公路XXX號瞿某平戶內(nèi)。2009年5月4日遷入泥城鎮(zhèn)興旺村薈萃新村XXX號2室。
2010年11月,被告瞿某平、邱芳娟通知原告邱某某房子可以拿了,但要在有關(guān)資料上簽字,于是邱某某隨被告瞿某平到泥城鎮(zhèn)人民政府動遷辦,該動遷辦的工作人員叫原告邱某某在一份指定的表格上簽字,說簽了名等領(lǐng)導(dǎo)審批后就可以分房子,邱某某遂簽字。后兩原告發(fā)現(xiàn)自己的安置份額被安置給了被告瞿某平、邱芳娟。于是,原告一直向有關(guān)部門信訪,均未果,泥城鎮(zhèn)政府告知原告可向法院起訴處理。
經(jīng)原告向泥城鎮(zhèn)人民政府獲得相關(guān)證據(jù)后,才知道各被告互相串通、瞞天過海,制造虛假手續(xù),將本應(yīng)由兩原告享受的安置待遇非法安置給被告瞿某平一家。原告認(rèn)為被告瞿某平等利用兩原告被非法拆除的房屋面積,在老宅基房依然保留的前提下,以提前安置為名,非法獲得兩套安置房,侵犯了原告的合法權(quán)益。故原告起訴,要求判如所請。
被告瞿某平、邱芳娟、瞿丹紅、瞿海紅、瞿思婕辯稱,首先,上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)興旺村8組薈萃新村XXX號的農(nóng)村宅基地房屋,是被告獨(dú)立建造的,其土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)均屬于被告一家所有。兩原告的姓名之所以寫入被告一家的“農(nóng)民宅基地使用權(quán)審查表”內(nèi),是因?yàn)榇逦瘯鸪嗽娴亩g老平房。泥城鎮(zhèn)相關(guān)部門本著實(shí)事求是的精神,將兩原告名字寫在與原告有親戚關(guān)系的被告戶內(nèi),以進(jìn)行備注,便于在適當(dāng)時候妥善解決原告的問題。被告同意兩原告戶口遷入自己房屋內(nèi)是基于因親戚關(guān)系對原告進(jìn)行幫助,但是被告對原告無任何責(zé)任和義務(wù)。其次,兩原告是城鎮(zhèn)居民戶口,在市區(qū)有自己的房子,原告的戶口雖然遷入被告的農(nóng)民宅基地房屋內(nèi),但是房屋并不是原告的,原告遷入口的性質(zhì)為臨時掛靠。再次,被告一家取得提前安置居住房屋具有合理原因及合法手續(xù)。瞿海紅屬于大齡未婚,瞿丹紅因離婚回娘家生活、瞿思婕屬于獨(dú)生子女,根據(jù)家庭人員狀況,原告宅基地房屋無法作出分別居住的安排,為此被告向村委會申請土地建房,但是由于土地問題無法解決,一直拖延至2011年,依據(jù)被告家庭人員居住困難的實(shí)際情況,采取提前安置的辦法解決,這與原告是否得到安置沒有任何關(guān)系,被告提前安置也未侵害原告的合法權(quán)益。綜上,請求駁回原告訴請。
被告上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)人民政府(以下簡稱泥城鎮(zhèn)人民政府)辯稱,不同意原告的訴訟請求。本次安置的對象本來就是被告瞿海紅、瞿丹紅、瞿思婕,被告瞿海紅屬于大齡未婚,按政策可以多計算一個人,共160平,不包括原告方在內(nèi),原告不是提前安置的對象,且原告方是居民戶口,提前安置政策是農(nóng)民才可申請新建宅基地房屋,因?yàn)闊o法批宅基地建房,所以才提前安置。原告在2005年添加到被告瞿某平方的宅基地上,若今后碰到動遷安置,不影響原告享受相關(guān)權(quán)利,故本次提前安置也沒有侵害原告的權(quán)利。被告間簽訂的動遷補(bǔ)償安置協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示,不存在惡意串通,且協(xié)議已經(jīng)履行完畢,不存在無效情形。原告的主張也超過了訴訟時效。
被告上海梁某房屋拆遷服務(wù)有限公司未應(yīng)訴答辯,亦未提交證據(jù)材料。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院依法組織了質(zhì)證,對于當(dāng)事人無爭議的證據(jù),本院根據(jù)證據(jù)本身反映的內(nèi)容及與關(guān)聯(lián)性認(rèn)定本案事實(shí)。
經(jīng)審理,本院確認(rèn)如下事實(shí):兩原告系夫妻關(guān)系,原告邱某某與被告邱芳娟系姐弟關(guān)系。被告瞿某平、邱芳娟系夫妻關(guān)系,生育兩女瞿海紅、瞿丹紅,瞿思婕系瞿丹紅女兒,瞿丹紅已離異。
被告瞿某平為上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)興旺村8組64號宅基地使用證的土地使用者,該戶“農(nóng)民宅基地使用權(quán)審查表”上登記的人口數(shù)為6人,即瞿某平、邱芳娟、瞿海紅、瞿丹紅、邱某某、陸某某,其中邱某某、陸某某為居民。2010年10月21日,上海泥城祥旺社區(qū)綜合服務(wù)中心出具“興旺8組瞿某平申請?zhí)崆鞍仓卯a(chǎn)證、住房、人口情況”,載明:一、產(chǎn)證人:瞿某平,在1990年農(nóng)村宅基地確權(quán)時,樓房占地118平方米,平房36平方米,共有建筑面積283平方米,其中臨時房40平方米歸周明凡所有。二、人戶數(shù):現(xiàn)有3戶,人口10人。(1)本人瞿某平,妻子邱芳娟,大女兒瞿海紅(大齡未婚);(2)瞿丹紅(小女兒,于2007年8月離婚,居住在父母一起,戶口分戶),嚴(yán)永(非親屬),女兒瞿思婕(獨(dú)生)。(3)邱某某(小舅子),妻子陸某某,兒媳韋丹。三、申請理由:由于一個女兒離婚、一個女兒大齡,多人居住造成住房困難。四、祥旺社區(qū)綜合服務(wù)中心認(rèn)為,對該大戶中的瞿某平一戶進(jìn)行提前安置。根據(jù)2011年8月30日出具的“提前安置動遷拆認(rèn)可、住宅及安置面積核準(zhǔn)明細(xì)表”顯示,被安置戶為興旺村8組,戶主瞿某平,人口3+1,現(xiàn)家庭人員顯示為瞿某平、邱芳娟、瞿海紅(未婚),安置面積160平方米。
2011年10月9日,瞿某平、邱芳娟、瞿海紅、瞿丹紅、嚴(yán)永、瞿思婕、邱某某、陸某某8人申請合戶建房,瞿某平、瞿丹紅、邱某某在“農(nóng)民建房申請審核表”上簽字確認(rèn),該表上記載核定有效人口為3+1人,報批建筑面積160平方米。同日,被告瞿某平作為乙方(被拆遷人)、被告上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)人民政府作為甲方(拆遷人)、被告上海梁某房屋拆遷服務(wù)有限公司作為房屋拆遷實(shí)施單位,簽訂《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》,協(xié)議第一條約定:“乙方所有的房屋坐落在興旺村8組64號”,第五條約定:“乙方在簽訂本協(xié)議后/內(nèi),即/年/月/日前搬遷原址并負(fù)責(zé)房屋使用人如期搬遷”。第十二條約定:“1、甲方安置乙方期房泥城鎮(zhèn)安置小區(qū),核定乙方購置期房的建筑面積上限為160平方米?!?011年10月10日,被告瞿某平簽署“安置房屋結(jié)算單”兩份,載明安置房地址為泥城鎮(zhèn)彩云路XXX弄XXX號XXX室及彩云路XXX弄XXX號XXX室。
原告獲知瞿某平戶的安置情況后向有關(guān)部門進(jìn)行信訪。2015年1月14日,上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府召集相關(guān)部門召開協(xié)調(diào)會議并形成“關(guān)于邱某某信訪事項(xiàng)協(xié)調(diào)會會議紀(jì)要”,主要內(nèi)容為:一、基本情況:邱某某13歲時父母亡故,15歲時其本人自己建造簡易房屋,后其外地出當(dāng)兵數(shù)載。1986年,村委因該房影響周邊農(nóng)田發(fā)展為由擅自將其拆除。其復(fù)員后,工作、家庭、戶籍均落在外區(qū),全家戶籍性質(zhì)都為居民。村委會因其房屋“被拆除”,就將地其夫妻名字登記在興旺8組薈萃新村XXX號其姐夫瞿某平宅基地審查表中……二、主要訴求:為何姐夫房屋沒動遷卻有兩套安置房,其房屋早年被拆遷,卻至今沒有安置房?要求安置。三、會議明確:邱某某因戶籍是居民的緣故,不能提前安置。但考慮到其房屋的真實(shí)存在以及村委會將其房屋拆除的事實(shí),可在情況允許的條件下,納入其余動遷項(xiàng)目中予以解決。如實(shí)在無法納入,可等待該區(qū)域的動遷方可安置。2017年7月10日、2017年12月27日,泥城鎮(zhèn)人民政府分別向兩原告出具不予受理告知書,告知其對于信訪事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)通過訴訟途徑解決。
另查明,上海市公安局浦東分局泥城鎮(zhèn)派出所分別于2018年9月24日、2018年9月27日出具“證明”,以證明兩原告及其子邱惠云戶口遷移情況。其中邱某某戶籍遷移情況:2005年10月13日由龍華西路機(jī)場新村XXX號XXX室遷入本鎮(zhèn)興旺村南蘆公路XXX號,2009年5月4日本組分戶,分戶后地址為泥城鎮(zhèn)興旺村薈萃新村XXX號2室,后于2013年4月21日戶口遷往龍華西路機(jī)場新村XXX號XXX室。原告陸某某戶口遷移情況:2005年10月13日由龍華西路機(jī)場新村XXX號XXX室遷入本鎮(zhèn)興旺村南蘆公路XXX號,2007年11月5日戶口遷往龍華西路機(jī)場新村XXX號XXX室。2009年3月27日戶口遷入本鎮(zhèn),2009年5月4日本組分戶,分戶后地址為泥城鎮(zhèn)興旺村薈萃新村XXX號2室,2011年9月8日遷入本鎮(zhèn),2013年4月21日戶口遷往龍華西路機(jī)場新村XXX號XXX室。邱惠云戶口遷移情況:2005年10月13日由龍華西路機(jī)場新村XXX號XXX室遷入本鎮(zhèn)興旺村南蘆公路XXX號,2007年12月8日日戶口遷往龍華西路機(jī)場新村XXX號XXX室。2009年3月27日戶口遷入本鎮(zhèn),2009年5月4日本組分戶,分戶后地址為泥城鎮(zhèn)興旺村薈萃新村XXX號2室,2009年5月26日戶口遷往龍華西路機(jī)場新村XXX號XXX室。
再查明,2004年12月17日,原上海市南匯區(qū)人民政府、上海臨港新城管理委員會聯(lián)合下發(fā)《上海臨港新城農(nóng)民建房及住房提前安置暫行辦法》,其中第二條規(guī)定:“本暫行辦法僅適用臨港新城區(qū)域內(nèi)集體土地上的農(nóng)民建房及住房提前安置對象,暫不涉及勞動力安置及社會保障。本暫行辦法適用對象為:(一)符合建房條件,由所在鎮(zhèn)建房管理部門認(rèn)定的急需新建戶和無房戶;(二)經(jīng)所在鎮(zhèn)政府認(rèn)定的危房并急需翻建戶;(三)因自然災(zāi)害等符合急需翻建和新建住房?!?br/> 本院認(rèn)為,依法成立的合同受法律保護(hù),原告主張被告間簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議無效,應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的無效要件。原告認(rèn)為合同無效的理由在于被告間惡意串通,損害了原告利益。對此本院認(rèn)為,首先,本次協(xié)議的簽訂是各被告真實(shí)意思表示,被告泥城鎮(zhèn)人民政府提供了《上海臨港新城農(nóng)民建房及住房提前安置暫行辦法》,證明其系根據(jù)相關(guān)政策對被告瞿某平戶進(jìn)行提前安置,原告認(rèn)為被告間存在惡意串通,未提供證據(jù)佐證;其次,從被告泥城鎮(zhèn)人民政府的答辯意見以及本案提前安置的材料來看,興旺8組薈萃新村XXX號包括原告在內(nèi)共有3戶,本次提前安置對象即針對瞿某平戶,家庭人員為瞿某平、邱芳娟、瞿海紅(未婚)3人,而非對原告被拆除的老房進(jìn)行拆遷安置,同時在泥城鎮(zhèn)人民政府組織相關(guān)部門進(jìn)行的會議紀(jì)要中也明確:考慮到原告房屋的真實(shí)存在以及村委會將其房屋拆除的事實(shí),可在情況允許的條件下納入其余動遷項(xiàng)目中予以解決,如實(shí)在無法納入,則等待該區(qū)域的動遷方可安置??梢姡姹徊鸪姆课萑魧碛龅絼舆w拆將會得到相應(yīng)的補(bǔ)償,其動遷拆利益并未被剝奪。
原告于2019年6月24日向本院提出申請,要求對被告泥城鎮(zhèn)人民政府提交的抬頭為“上海市南匯區(qū)泥城鎮(zhèn)興旺村委委員會”、署期為“2005年8月30日”的《證明》形成時間及尾部“上述情況屬實(shí),如果今后糾紛造成后果,由本人負(fù)責(zé)。邱某某,2008年9月1日”的文字是否由原告邱某某本人書寫進(jìn)行司法鑒定。本院認(rèn)為,本案爭議的是涉案提前安置協(xié)議的效力,而上述證明的出具主要是為了將邱某某一家名字加入瞿某平的興旺8組戶內(nèi),原告的鑒定申請與本案處理結(jié)果無必然關(guān)聯(lián)性,本院認(rèn)為無鑒定之必要,對原告鑒定申請,本案中不予準(zhǔn)許。
綜上所述,被告間簽訂的動遷協(xié)議并不符合民法總則以及合同法規(guī)定的無效要件,對于原告的訴訟請求,本院不予支持。被告上海梁某房屋拆遷服務(wù)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟,視為其放棄應(yīng)訴抗辯權(quán)利,本院依法缺席判決。綜上,依照《中華人民共和國民法總則》第一百五十四條、《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告邱某某、陸某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)80元,減半收取計40元,由原告邱某某、陸某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員:黃??政
書記員:朱曉晨
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