原告：邱某農(nóng)村信用合作聯(lián)社，地址：邱某振興街18號。
法定代表人：李和平，職務(wù)：理事長。
委托代理人：楊學(xué)智，系原告員工。
委托代理人：趙歡，河北方程律師事務(wù)所律師。
被告：陳某某。

原告邱某農(nóng)村信用合作聯(lián)社訴被告陳某某金融借款合同糾紛一案，本院2016年8月16日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告邱某農(nóng)村信用合作聯(lián)社委托代理人楊學(xué)智、趙歡到庭參加訴訟。被告陳某某經(jīng)傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告邱某農(nóng)村信用合作聯(lián)社向本院提出訴訟請求：1.請求依法判決被告償還原告借款本金799261.61元及利息12513.01元（截止起訴日）；2.請求依法處置位于邱某新城街東段路南（曙光街路東）的抵押土地及房屋。事實與理由：2015年8月26日原、被告之間簽訂了個人循環(huán)額度借款合同，約定原告在一年期限內(nèi)可以一次性或者分多筆向被告提供最高額度為800000元的借款，被告用其本人所有的位于邱某新城街東段路南（曙光街路東）的土地及房屋提供抵押擔(dān)保，并依法進行了抵押登記，辦理了他權(quán)證書，邱他項（2015）第00024號土地他項和邱房他證新馬頭鎮(zhèn)字第（2015）0622號房產(chǎn)他項。2015年8月29日，原告向被告提供了第一筆300000元的借款，借款期限為2015年8月29日至2016年7月28日，截止目前，原告償還了738.39元，尚欠299261.61元。2016年1月27日，被告又分兩筆分別向原告提供了兩筆320000元和180000元的借款，借款期限均為2016年1月27日至2016年8月25日，至今原告沒有償還本息。被告在第一筆借款到期后，未按約定償還本息，存在嚴(yán)重的違約行為。據(jù)了解，被告提供的擔(dān)保位于邱某新城街東段路南（曙光街路東）的土地房產(chǎn)已被邱某人民法院依法保全，為保護原告合法權(quán)益，請求判令被告償還三筆借款的本金及利息，并依法處置該抵押土地房產(chǎn)，優(yōu)先受償該資產(chǎn)。
本院經(jīng)審理查明，2015年8月26日，原告邱某農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告陳某某簽訂了編號為邱某聯(lián)社農(nóng)信循借字2015第05842015867429號個人循環(huán)額度借款合同一份，合同約定：原告向被告提供的借款額度為人民幣捌拾萬元，借款額度有限期間自2015年8月26日起至2016年8月25日止，借款用途為購進家電，單筆借款期限自單筆借款提款日起至約定的還款日止；貸款利率為年利率11.2035%，貸款逾期的罰息利率為貸款利率上浮50%，貸款結(jié)息方式為按月結(jié)息，結(jié)息日固定為每月的第20日；發(fā)放借款的前提條件之一為本合同設(shè)有擔(dān)保的，符合原告要求的擔(dān)保已生效且持續(xù)有效，同時被告已完成抵押登記、質(zhì)押物交付與登記等法定手續(xù)；付息方式為原告應(yīng)在結(jié)息日向被告支付到期利息，首次付息日為借款發(fā)放后的第一個結(jié)息日，最后一次還款時，利隨本清。
2015年8月4日被告為原告簽署一份擔(dān)保人同意抵押意向書一份，被告妻子劉改玲并在意向書上簽字表示同意抵押擔(dān)保，意向書載明：“被告自愿用自己名下的土地和房產(chǎn)［邱國（98）581號］以及地上附著物房屋［邱房權(quán)證新馬頭鎮(zhèn)字第（2015）0191號］為被告在原告辦理的抵押擔(dān)保貸款捌拾萬元、期限為12個月提供抵押擔(dān)保［邱某聯(lián)社農(nóng)信循借字2015第05842015867429號］，如被告不能按個人借款合同歸還貸款時，原告有權(quán)通過合法途徑處置抵押物”。被告妻子劉改玲為原告簽署了家庭成員同意貸款承諾一份。2016年8月26日原、被告簽訂了合同編號為邱某聯(lián)社農(nóng)信抵字2015第05842015315707號抵押合同一份，以上借款由被告陳某某以其坐落于邱某新城街東段路南（曙光路東）土地使用權(quán)和房產(chǎn)［他項權(quán)證號：邱他項（2015）第00024號、邱房他證新馬頭鎮(zhèn)字第（2015）0622號］設(shè)定抵押，并在相關(guān)部門辦理了抵押登記。
2015年8月29日，原告向被告提供了第一筆300000元的借款，借款期限為2015年8月29日至2016年7月28日，截止目前，原告償還了738.39元，尚欠299261.61元。2016年1月27日，被告又分兩筆分別向原告提供了兩筆320000元和180000元的借款，借款期限均為2016年1月27日至2016年8月25日；上述欠款本金799261.61元及截止起訴之日的利息12513.01元，被告陳某某至今未還。
上述事實，由當(dāng)事人陳述、借條等證據(jù)在卷為證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，本案系金融借款、抵押合同糾紛。被告陳某某與原告簽訂的借款、抵押合同系當(dāng)事人真實意思表示，屬有效合同。原告向被告提供貸款，被告應(yīng)當(dāng)按雙方約定償還借款本金及利息，被告未能履行還款義務(wù)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。故原告要求被告償還借款本金799261.61元及利息12513.01元的請求，應(yīng)予以支持。以上借款由被告以其坐落于邱某新城街東段路南（曙光路東）土地使用權(quán)和房產(chǎn)［他項權(quán)證號：邱他項（2015）第00024號、邱房他證新馬頭鎮(zhèn)字第（2015）0622號］設(shè)定抵押，并在相關(guān)部門辦理了抵押登記，且被告妻子劉改玲簽訂了同意抵押意向書，屬有效抵押。原告對上述抵押標(biāo)的折價或者拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。依照，《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某于本判決生效后10日內(nèi)償還原告邱某農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金799261.61元及利息12513.01元。
二、原告邱某農(nóng)村信用合作聯(lián)社對被告陳某某名下坐落于邱某新城街東段路南（曙光路東）土地使用權(quán)和房產(chǎn)［他項權(quán)證號：邱他項（2015）第00024號、邱房他證新馬頭鎮(zhèn)字第（2015）0622號］折價或者拍賣、變賣的價款在雙方2015年8月26日簽訂的借款合同下所欠貸款本金及利息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果被告未按本判決指定的期間履行付款義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費11918元，減半收取5959元，由被告陳某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員　　郭雪峰

書記員：張海龍