申請(qǐng)人：邯鄲鋼鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司，住所地河北省邯鄲市。
　　法定代表人：郭景瑞，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：楊寧，男。
　　委托訴訟代理人：鄭大剛，男。
　　被申請(qǐng)人：上海賽某實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：韋似陽(yáng)，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：張建仲，上海市華亭律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：魯明明，上海市華亭律師事務(wù)所律師。
　　申請(qǐng)人邯鄲鋼鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司與被申請(qǐng)人上海賽某實(shí)業(yè)有限公司申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2018年8月9日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。
　　申請(qǐng)人稱(chēng)，2017年9月25日，申請(qǐng)人與案外人上海唐川實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)唐川公司)、鄭妙忠簽訂還款協(xié)議，載明：鑒于上海市第一中級(jí)人民法院(2017)滬01民終3307號(hào)民事判決書(shū)，判決申請(qǐng)人與唐川公司共同承擔(dān)還款工商銀行上海浦東支行3,543,592.69元的責(zé)任，判決生效后申請(qǐng)人已被法院強(qiáng)制扣劃4,991,560.63元，就唐川公司造成申請(qǐng)人4,991,560.63元的損失，唐川公司應(yīng)在2018年3月前還款150萬(wàn)元、2018年6月前全部還清。2017年10月10日，申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人、唐川公司、鄭妙忠簽訂《抵押擔(dān)保合同》，約定：為確保申請(qǐng)人與唐川公司、鄭妙忠2017年9月25日簽訂的《還款協(xié)議書(shū)》的履行，被申請(qǐng)人同意以其名下的位于上海市虹口區(qū)逸仙路XXX號(hào)XXX-XXX層(滬房地虹字(2009)第008798號(hào))、3層(滬房地虹字(2010)第001339號(hào))，評(píng)估價(jià)值141,704,350元，為唐川公司和鄭妙忠履行《還款協(xié)議書(shū)》義務(wù)提供本金4,991,560.63元抵押擔(dān)保；債務(wù)履行期限為2017年9月25日至2018年6月30日；如唐川公司、鄭妙忠未能按《還款協(xié)議書(shū)》規(guī)定期限付款，則申請(qǐng)人可以將抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款抵償債務(wù)處理，所得價(jià)款不足以?xún)斶€債務(wù)的，申請(qǐng)人有權(quán)采取合法手段向唐川公司、鄭妙忠另行追索。2017年10月19日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人就涉案房屋進(jìn)行了抵押權(quán)登記，登記的抵押權(quán)人為申請(qǐng)人，債權(quán)數(shù)額為4,991,560.63元，債務(wù)履行期限為2017年9月25日至2018年6月30日。2018年4月12日，被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人轉(zhuǎn)賬5萬(wàn)元，銀行憑證付款用途載明為代唐川公司付款?，F(xiàn)唐川公司與鄭妙忠均未履行其還款義務(wù)，故申請(qǐng)人要求：拍賣(mài)或變賣(mài)被申請(qǐng)人位于上海市虹口區(qū)逸仙路XXX號(hào)XXX-XXX層(滬房地虹字(2009)第008798號(hào))、3層(滬房地虹字(2010)第001339號(hào))的房屋，申請(qǐng)人對(duì)所得價(jià)款在4,941,560.63元及逾期利息194,345.49元(按年利率4.35%，逾期11個(gè)月)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。審理中，申請(qǐng)人變更請(qǐng)求為：拍賣(mài)或變賣(mài)被申請(qǐng)人位于上海市虹口區(qū)逸仙路XXX號(hào)XXX-XXX層(滬房地虹字(2009)第008798號(hào))、3層(滬房地虹字(2010)第001339號(hào))的房屋，申請(qǐng)人對(duì)所得價(jià)款在4,941,560.63元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
　　被申請(qǐng)人稱(chēng)，對(duì)本案所涉?zhèn)鶆?wù)的主合同、抵押合同、抵押登記均無(wú)異議。但是，申請(qǐng)人系被申請(qǐng)人名下的上海市虹口區(qū)逸仙路XXX號(hào)XXX-XXX層房產(chǎn)的第三順位抵押權(quán)人，上述房產(chǎn)的抵押權(quán)人除申請(qǐng)人外還有中國(guó)工商銀行股份有限公司秦皇島開(kāi)發(fā)區(qū)支行和巫營(yíng)，分別系9,100萬(wàn)元的最高額抵押擔(dān)保和為債權(quán)金額930萬(wàn)元提供的擔(dān)保，抵押權(quán)登記日期分別為2015年12月2日和2016年12月14日。若準(zhǔn)予其實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，可能將損害前兩順位抵押權(quán)人的權(quán)益；涉案房屋仍在租賃期限內(nèi)，若拍賣(mài)，可能會(huì)損害承租人的利益。
　　本院經(jīng)審查認(rèn)為，被申請(qǐng)人對(duì)于申請(qǐng)人對(duì)案外人唐川公司和鄭妙忠所享有的主債權(quán)無(wú)異議，故申請(qǐng)人享有的債權(quán)合法有效。申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的《抵押擔(dān)保合同》系雙方真實(shí)意思表示，亦合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。根據(jù)合同約定，被申請(qǐng)人自愿以其名下位于上海市虹口區(qū)逸仙路XXX號(hào)XXX-XXX層(滬房地虹字(2009)第008798號(hào))、3層(滬房地虹字(2010)第001339號(hào))的房產(chǎn)為唐川公司、鄭妙忠對(duì)申請(qǐng)人負(fù)有的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為4,991,560.63元，所擔(dān)保的債務(wù)履行期限為2017年9月25日至2018年6月30日。結(jié)合被申請(qǐng)人已經(jīng)代債務(wù)人支付5萬(wàn)元，申請(qǐng)人作為抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院在4,941,560.63元范圍內(nèi)拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)，故本案申請(qǐng)人實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件已成就。被申請(qǐng)人提出的關(guān)于抵押房產(chǎn)在租賃期內(nèi)、申請(qǐng)人系第三順位抵押權(quán)人等意見(jiàn)，并非本案中影響實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的相關(guān)爭(zhēng)議，故申請(qǐng)人關(guān)于拍賣(mài)、變賣(mài)被申請(qǐng)人名下的抵押房產(chǎn)等主張，符合合同約定，于法有據(jù)，本院予以準(zhǔn)許。
　　依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百七十二條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：
　　準(zhǔn)許拍賣(mài)、變賣(mài)被申請(qǐng)人上海賽某實(shí)業(yè)有限公司名下的位于上海市虹口區(qū)逸仙路XXX號(hào)XXX-XXX層(滬房地虹字(2009)第008798號(hào))、上海市虹口區(qū)逸仙路XXX號(hào)XXX層(滬房地虹字(2010)第001339號(hào))的房屋，所得價(jià)款由申請(qǐng)人邯鄲鋼鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司按其受償?shù)捻樜辉?,941,560.63元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
　　申請(qǐng)費(fèi)15,444.16元，由被申請(qǐng)人上海賽某實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。　
　　申請(qǐng)人不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書(shū)之日起十五內(nèi)，向本院提出異議。　　
　　
　　
　　

審判員：張??海

書(shū)記員：施劍蓉