原告：邯鄲市鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：邯鄲市叢臺區(qū)人民東路266號鴻基大廈28層。
法定代表人：王金剛，該公司董事長。
委托訴訟代理人：高世友、姚利軍，河北方信律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市磁縣。

原告邯鄲市鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鴻基公司）與被告劉某某商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案后，依法由審判員劉愛霞適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告鴻基公司的委托訴訟代理人高世友及被告劉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
鴻基公司向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)鴻基公司與劉某某之間的商品房買賣合同解除行為有效；2.判決劉某某支付違約金13800元；3.劉某某承擔(dān)訴訟費用。事實和理由：2013年9月25日，鴻基公司與劉某某簽訂了商品房買賣合同（合同編號：00080163），約定由劉某某購買鴻基公司開發(fā)的鴻基花苑1號樓3單元1102號商品房，總價為721523元，付款方式為雙方簽訂本合同時劉某某支付261523元，剩余460000元通過銀行貸款支付，劉某某如逾期付款超過90日，鴻基公司有權(quán)解除合同，劉某某按應(yīng)付款的3%支付違約金。后鴻基公司經(jīng)多種方式催告劉某某交付剩下的房款未果，劉某某一直違反合同約定未履行付款義務(wù)。2015年7月23日，鴻基公司通過快遞方式向劉某某送達(dá)了交款催告通知書，2015年8月6日通過報紙刊登通知的方式要求劉某某到鴻基公司辦理付款及接房手續(xù)，經(jīng)過兩次通知后劉某某也未向鴻基公司交付剩余房款。無奈2015年10月8日鴻基公司通過快遞方式通知與劉某某解除合同，劉某某至今也未配合鴻基公司辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)。綜上所述，為維護(hù)鴻基公司的合法權(quán)益特向貴院提起訴訟。訴訟過程中，鴻基公司自愿放棄要求劉某某支付違約金13800元的訴訟請求。
劉某某辯稱，同意與鴻基公司解除商品房買賣合同，但是我預(yù)交的房款鴻基公司應(yīng)當(dāng)退還給我。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2013年，劉某某欲購買鴻基公司開發(fā)的鴻基花苑商品房，于2013年4月12日、2013年5月4日分兩次向鴻基公司預(yù)交房款共計158591元。2013年9月25日，鴻基公司與劉某某簽訂了商品房買賣合同（合同編號:NO00080163），雙方約定由劉某某購買鴻基公司開發(fā)的鴻基花苑1號樓3單元11層1102號商品房，建筑面積共101.48元，總價為721523元，付款方式為雙方簽訂本合同時劉某某支付261523元，剩余460000元通過銀行貸款支付。辦理銀行貸款事宜適用附件四第五條約定【申請銀行貸款的買受人在簽署本合同后5日內(nèi)，買受人應(yīng)將辦理貸款的全部申請文件交付銀行或相關(guān)部門，并保證在本合同簽訂之日起10日內(nèi)交齊辦理貸款的相關(guān)費用，與擔(dān)保中心及銀行簽訂擔(dān)保及貸款合同。如未能按時簽訂貸款合同、簽訂合同后銀行未批準(zhǔn)或少批準(zhǔn)貸款的，買受人應(yīng)在上述事項確定后，三日內(nèi)以其它方式向出賣人支付首付款（或首付款及銀行實際發(fā)放的貸款）之外的全部購房款。買受人不以其它方式支付購房款的，出賣人有權(quán)按買受人逾期付款請求買受人承擔(dān)違約責(zé)任】。合同第七條約定，買收人如未按本合同規(guī)定的時間付款，逾期在90日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起按實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之1的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過90日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的3%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。如逾期付款超過90日，鴻基公司有權(quán)解除合同，劉某某按應(yīng)付款的3%支付違約金。合同簽訂當(dāng)日，劉某某又向鴻基公司交納維修基金15372元。合同簽訂后，因銀行貸款未能到賬，劉某某也未支付剩余房款，鴻基公司于2015年7月23日出具交款催告通知書，通知劉某某于2015年7月31日前攜帶相關(guān)購房手續(xù)到鴻基公司繳納剩余房款，否則將解除合同并將房屋收回，并對外公開銷售。鴻基公司于2015年7月25日通過快遞方式將上述通知書郵寄給劉某某。2015年8月6日，鴻基公司又在《邯鄲日報》上刊登通知，通知顯示，因劉某某本人原因擔(dān)保公司不予擔(dān)保，故銀行不予貸款，鴻基公司多次通知劉某某，要求其于2015年7月31日前攜帶相關(guān)證件，交清剩余房款并辦理相關(guān)接房手續(xù)。現(xiàn)逾期未交，按相關(guān)規(guī)定處理。因劉某某未在指定時間內(nèi)交納剩余房款，鴻基公司于2015年10月8日出具解除合同通知書，解除與劉某某簽訂的鴻基花苑1-1-1102號房的商品房買賣合同并將房屋收回，并于2015年10月15日通過快遞方式將上述通知書郵寄給劉某某，劉某某于2015年10月16日收到解除合同通知書。

本院認(rèn)為，關(guān)于本案案由，立案時的案由為確認(rèn)合同無效糾紛，經(jīng)審理本院認(rèn)為，本案系鴻基公司與劉某某因預(yù)售商品房所產(chǎn)生的糾紛，故本案案由應(yīng)定為商品房預(yù)售合同糾紛。鴻基公司與劉某某簽訂的《商品房買賣合同》系雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂，且不違反法律規(guī)定，對雙方均具有法律約束力。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，鴻基公司與劉某某在合同中約定了出賣人即鴻基公司有權(quán)解除合同的條件，即買收人如未按本合同規(guī)定的時間付款，逾期超過90日后，出賣人有權(quán)解除合同。劉某某在交納部分房款后，既未按照合同約定辦理銀行貸款，也未以其它方式支付剩余房款，在鴻基公司向其送達(dá)交款催告通知書后，劉某某仍未在合理的期限內(nèi)支付剩余房款，在此情況下，鴻基公司解除其與劉某某簽訂的商品房買賣合同并無不當(dāng)。合同解除后，劉某某向鴻基公司預(yù)交的購房款及維修基金共計173963元，應(yīng)由鴻基公司返還給劉某某。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十六條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告邯鄲市鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告劉某某于2013年9月25日簽訂的商品房買賣合同（合同編號：NO00080163）；
二、原告邯鄲市鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決書生效后十五日內(nèi)返還被告劉某某購房款及維修基金共計173963元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費145元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員　　劉愛霞

書記員：鄭麗娜 附一：原告邯鄲市鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交證據(jù)目錄 1、商品房買賣合同（合同編號：NO00080163） 2、交款催告通知書、特快專遞回執(zhí)及網(wǎng)上查詢明細(xì)單 3、2015年8月6日邯鄲晚報 4、解除合同通知、特快專遞回執(zhí)及網(wǎng)上查詢明細(xì)單 5、收據(jù)3張。 附二：相關(guān)法律條文 《中華人民共和國合同法》 第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權(quán)人可以解除合同。 第九十六條當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。