原告：邯鄲市磷肥廠破產清算組。
法定代表人：趙院軍，該清算組組長。
委托代理人：韓衛(wèi)，河北當當律師事務所律師。
被告：冀東良（別名冀永信）。

原告邯鄲市磷肥廠破產清算組訴被告冀東良租賃合同糾紛一案，本院于2016年1月20日立案受理，依法由審判員常黎霞適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告邯鄲市磷肥廠破產清算組的委托代理人韓衛(wèi)被到庭參加訴訟，被告冀東良經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2014年8月24日，原告（甲方）與被告（乙方）簽訂《臨時場地租賃合同》一份，約定：乙方臨時使用邯鄲市磷肥廠原車隊院以北、東圍墻以西、車隊院西墻向北延伸以南、原硫酸車間以南的場地，使用期限暫定五個月，自2014年8月24日起至2015年1月24日；期滿前，乙方必須無條件負責將對方的土方清理走，并恢復場地原貌。如需繼續(xù)使用，雙方另行協(xié)商；乙方自本合同簽訂之日一次性支付給甲方使用費5000元，合同期滿后，乙方未將堆放的土方清理走，甲方有權按照每月2000元的標準向乙方收取使用費；乙方自本合同簽訂之日一次性向甲方繳納保證金1萬元，如乙方違約，甲方有權從保證金中直接扣除，保證金不足給甲方造成損失的，甲方有權直接繼續(xù)追償；在合同期滿或者在乙方收到甲方限期清理土方的通知后，乙方不主動清理的，甲方有權處置乙方堆放的土方，并不承擔任何責任，由此產的費用由乙方承擔。通知以短信的方式發(fā)出，甲方發(fā)出后，即視為乙方收到；如乙方違約，甲方可隨時終止和解除合同，收回場地，收取的使用費、保證金不予退還，并承擔由此給甲方造成的損失。
合同簽訂后，被告向原告交付租金5000元和保證金1萬元，原告將上述場地交付被告使用。被告將該租賃物用來堆放土方。租賃期限屆滿后，被告未將該租賃場地返還原告，仍繼續(xù)使用該租賃場地堆放土方。2015年4月13日，邯鄲市磷肥廠原廠長李偉向被告發(fā)送短信一條，內容為：通知2014年8月24日，冀永信（你）與我方簽訂《場地臨時使用合同》，按約定你應于2015年1月24日前將所對方的土方清走，并恢復場地原貌，但時至今日，未依約履行。現(xiàn)通知你在接到通知后7日內依約履行完畢，否則，我方將依法追究你的一切法律責任，并賠償給我方造成的損失。邯鄲市磷肥廠破產清算組2015年4月13日”。冀東良短信回復的內容為：“李廠長：因本人在2014年12月5日腦血栓，生活不能自理，用原來的保證金處理堆在廠里的黃土?！北桓嬷两裎磳⒍逊诺耐练角謇硗戤?、將租賃的場地返還原告，雙方為此發(fā)生糾紛，原告訴至本院。
以上事實有本院（2012）復破字第1-1號民事裁定書、（2012）復破字第1-2號民事裁定書、《場地臨時使用合同》各一份、照片六份、短信照片打印件三份及當事人陳述在卷佐證。

本院認為，原、被告簽訂的《場地臨時使用合同》，當事人意思表示真實，內容合法，為有效合同，應受法律保護。合同簽訂后，原告依約履行了交付租賃物的義務，被告應當按照合同約定的期限使用租賃物。租賃期限屆滿后，被告繼續(xù)使用租賃物，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十二條“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人”及第二百三十六條“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！敝?guī)定，雙方簽訂的《場地臨時使用合同》為不定期租賃，因原告已提出解除合同，且在合理期限已通知被告，雙方簽訂的《場地臨時使用合同》應予以解除，被告應當將租賃物恢復原狀、返還原告，并按約定給付原告自2015年1月25日起至被告返還租賃物時止，按照每月2000元計算的租金。被告冀東良經本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為放棄抗辯權利，本院依法缺席審理。綜述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百二十六條、第二百三十二條、第二百三十五、第二百三十六條，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告邯鄲市磷肥廠破產清算組與被告冀東良于2014年8月24日簽訂的《場地臨時使用合同》；
二、被告冀東良將邯鄲市磷肥廠原車隊院以北、東圍墻以西、車隊院西墻向北延伸以南、原硫酸車間以南的場地恢復原狀并返還原告邯鄲市磷肥廠破產清算組；
三、被告冀東良支付原告邯鄲市磷肥廠破產清算組自2015年1月25日起至被告返還邯鄲市磷肥廠原車隊院以北、東圍墻以西、車隊院西墻向北延伸以南、原硫酸車間以南的場地時止，按每月2000元計算的租金。
以上第二、三項于本判決生效之日起十日內履行。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費200元，由被告冀東良負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員　　常黎霞

書記員：霍觀濤