原告邯鄲市春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：邯鄲市叢臺(tái)區(qū)人民路208號(hào)國(guó)貿(mào)中心A座1804室。
法定代表人喬龍，該公司總經(jīng)理。
委托代理人趙芳，河北紫微星律師事務(wù)所律師。
被告連書印，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市邯山區(qū)。

原告邯鄲市春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱春某房地產(chǎn)公司）與被告連書印商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告春某房地產(chǎn)公司委托代理人趙芳到庭參加訴訟。被告連書印，經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年11月15日，原告春某公司（××）與被告連書印（××）分別簽訂合同編號(hào)為：00065130、00065131、00065132、00065133、00065134、00065135、00065136、00065137號(hào)的商品房買賣合同，合同約定被告購(gòu)買原告開發(fā)的邯鄲市鉑鑰中心商務(wù)大廈16層1601、1602、1603、1604、1609、1610、1611、1612號(hào)共八套房產(chǎn)，其中1601號(hào)總房款302236元，已交房款166356元，尚欠135880元；1602號(hào)總房款526664元，已交房款281738元，尚欠244926元；1603號(hào)總房款553640元，已交房款295375元，尚欠258265元；1604號(hào)總房款553640元，已交房款295375元，尚欠258265元；1609號(hào)總房款525857元，已交房款276501元，尚欠249356元；1610號(hào)總房款516595元，已交房款276876元，尚欠239719元；1611號(hào)總房款532365元，已交房款283716元，尚欠248649元；1612號(hào)總房款340760元，已交房款174440元，尚欠166320元，則被告總房款為3851757元，已交房款2050377元，尚欠原告房款1801389元。另外，被告于同日從原告處購(gòu)買1605、1606、1607、1608號(hào)四套房產(chǎn)，合計(jì)交款1132334元，經(jīng)雙方協(xié)商將該四套房產(chǎn)退房折抵房款后，被告尚欠原告669055元。上述合同第七條約定“××逾期付款超過(guò)60日，按日向××支付總房款萬(wàn)分之三的違約金”。合同補(bǔ)充協(xié)議第2條約定“若××選擇銀行按揭貸款，首付款應(yīng)在簽署本合約前支付（首付款最低限額為總價(jià)款的50%）并同時(shí)提供銀行按揭貸款所需個(gè)人資料，××可委托律師代辦銀行按揭貸款手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由××承擔(dān)”。第3條約定“××應(yīng)當(dāng)自簽署合約之日起，于××通知期限內(nèi)（不少于30天）辦理銀行按揭手續(xù)。如超過(guò)約定期限辦理，視為逾期付款，按合同第七條處理，如因××無(wú)法辦理銀行按揭貸款手續(xù)，××可選擇合同第六條第一種付款方式。如××無(wú)法交清余款，××有權(quán)解除合同，××應(yīng)承擔(dān)總房款10%的違約金，××在解除合同之日起30日內(nèi)退還剩余房款”。被告至今未向原告交納剩余房款。

本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的商品房買賣合同，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百四十四條第一款規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”。根據(jù)商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議的約定，被告自2012年11月15日起超過(guò)90日未支付剩余房款，則被告應(yīng)向原告支付剩余房款669055元，并自2013年2月14日起按日向原告支付總房款3851757元萬(wàn)分之三的違約金。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告連書印于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告邯鄲市春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房款669055元，并支付違約金（以3851757元為基數(shù)，自2013年2月14日起至本判決確定履行之日止，按日萬(wàn)分之三標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；
二、駁回原告邯鄲市春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)23210元，由原告邯鄲市春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1297元，被告連書印負(fù)擔(dān)21913元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　孟偉彬 人民陪審員　　石少杰 人民陪審員　　梁　釗

書記員：李曉雪