原告邯鄲市成某物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地邯鄲市叢臺(tái)區(qū)環(huán)城西路23號(hào)。
法定代表人何玉川，該公司經(jīng)理。
委托代理人熊本初，河北群星律師事務(wù)所律師。
被告宋某某。

原告邯鄲市成某物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱成某公司）訴被告宋某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告成某公司的委托代理人熊本初、被告宋某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告宋某某系邯鄲市復(fù)興區(qū)先鋒路21號(hào)院2號(hào)樓4單元2號(hào)、5號(hào)樓2單元6號(hào)、4號(hào)樓5單元4號(hào)的業(yè)主，住宅建筑面積分別為88.41平方米、89.64平方米、89.27平方米。2007年8月10日，邯鄲市成某物業(yè)管理有限公司（后變更為邯鄲市成某物業(yè)服務(wù)有限公司，甲方）與被告宋某某（乙方）分別對(duì)其所有的三套房屋簽訂了《物業(yè)管理協(xié)議》各一份，主要內(nèi)容為：成某公司是該住宅區(qū)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公共設(shè)施、房屋、環(huán)境衛(wèi)生、公共配套設(shè)施的養(yǎng)護(hù)管理，維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的功能良好；物業(yè)公司依照物價(jià)局有關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)，并根據(jù)實(shí)際情況代收或收取其他費(fèi)用；房屋業(yè)主使用人，必須按規(guī)定期限交納物業(yè)管理費(fèi)和衛(wèi)生、綠化、水電、暖氣等費(fèi)用，不能按期交納費(fèi)用，按日交納1%的滯納金。合同簽訂后，原告依約履行了物業(yè)管理的義務(wù)，被告交納了2010年底前的物業(yè)費(fèi)，未交納2011年及2012年的物業(yè)費(fèi)。邯鄲市物價(jià)局、邯鄲市房產(chǎn)管理局邯價(jià)房（2004）88號(hào)關(guān)于印發(fā)《邯鄲市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的通知規(guī)定，邯鄲市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為每平米每月0.34元。邯鄲市物價(jià)局文件邯價(jià)費(fèi)（2011）28號(hào)關(guān)于省物價(jià)局《關(guān)于對(duì)邯鄲市城市生活垃圾處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》有關(guān)情況的通知規(guī)定，邯鄲市城市居民每戶每月垃圾處理費(fèi)3元。根據(jù)文件規(guī)定，原告應(yīng)按照被告所有的三套房屋建筑面積，每平米每月0.34元向被告收取物業(yè)費(fèi)，另加上垃圾清運(yùn)費(fèi)每年36元、照明費(fèi)24元，被告每年應(yīng)向原告交納物業(yè)費(fèi)1270.4元，被告至今未向原告交納2011年及2012年的物業(yè)費(fèi)計(jì)2540.8元，原告催要未果后，訴至本院。
以上事實(shí)有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證各一份，證明原告主體資格、邯鄲市叢臺(tái)區(qū)工商行政管理局企業(yè)（企業(yè)集團(tuán)）名稱變更核準(zhǔn)通知書、準(zhǔn)予變更登記通知書各一份、《物業(yè)管理協(xié)議》（附承諾書）三份、《返還產(chǎn)權(quán)協(xié)議書》復(fù)印件、邯鄲市物價(jià)局和邯鄲市房產(chǎn)管理局邯價(jià)房（2004）88號(hào)文件、邯鄲市物價(jià)局邯價(jià)費(fèi)（2011）28號(hào)文件各一份及當(dāng)事人陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的三份《物業(yè)管理協(xié)議》，當(dāng)事人意思表示真實(shí)，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效，受法律保護(hù)。按照合同約定，交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)，業(yè)主不按合同約定交納物業(yè)費(fèi)屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)雙方的合同約定及邯鄲市物價(jià)局和邯鄲市房產(chǎn)管理局邯價(jià)房（2004）88號(hào)、邯鄲市物價(jià)局文件邯價(jià)費(fèi)（2011）28號(hào)文件的規(guī)定，原告要求被告支付2011年及2012年物業(yè)費(fèi)2540.8元的訴訟請(qǐng)求，合法有據(jù)，本院予以支持。原告自愿放棄要求被告支付滯納金的訴訟請(qǐng)求，不違反法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。被告辯稱，原告應(yīng)退還被告曾向開(kāi)發(fā)商交納的裝修期間的水、電費(fèi)600元及裝修施工保證金100元，因上述費(fèi)用被告并未支付給原告，且與本案不屬同一法律關(guān)系，對(duì)被告該主張本院不予處理，被告可另行主張。被告辯稱原告提供的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，其未提交相關(guān)證據(jù)，對(duì)該辯解本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告宋某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告邯鄲市成某物業(yè)服務(wù)有限公司2011年、2012年的物業(yè)費(fèi)2540.8元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告宋某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　王　韋 審判員　常黎霞 審判員　李玉明

書記員：盧杰