原告：邯鄲市康業(yè)家居廣場有限公司，住所地邯鄲市復興區(qū)聯(lián)紡西路445號，組織機構代碼07997720-0。
法定代表人：趙珊，該公司董事長。
委托訴訟代理人：王哲，男，該公司職員。
委托訴訟代理人：翟明雨，河北浩博律師事務所律師。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市復興區(qū)。
委托訴訟代理人：閆燕超（被告丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市復興區(qū)。

原告邯鄲市康業(yè)家居廣場有限公司（以下簡稱康業(yè)公司）與被告王某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月24日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告康業(yè)公司的委托訴訟代理人王哲、翟明雨，被告王某某的委托訴訟代理人閆燕超到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
康業(yè)公司向本院提出訴訟請求：1、被告給付原告自2015年7月16日起至2016年10月15日止的租金25929元（減去6個月免租期，按每月每平米43元標準計算）；2、被告給付原告自2016年6月16日起至2016年10月15日止的管理費3484元（按每月每平米13元標準計算）；3、訴訟費由被告承擔。訴訟過程中，原告變更其訴訟請求為：1、被告給付原告自2015年7月16日起至2016年10月15日止的租金22167元；2、被告給付原告自2015年7月16日起至2016年10月15日止的管理費7245元。事實和理由:2014年7月16日，原告與被告開始發(fā)生租賃關系。2015年1月29日，雙方簽訂《康業(yè)家居廣場租賃管理合同》，約定被告租賃原告康業(yè)家居建材生活廣場四層編號401商鋪，租賃期限自2014年7月16日起至2015年7月15日止。第二年度被告未與原告簽訂商鋪租賃合同，租賃期限自2015年7月16日起至2016年7月15日止（其中包括六個月免租期），被告實際經(jīng)營租賃至2016年10月15日。被告未按約定足額繳納租金及管理費，原告多次催要未果，為此提起訴訟。
康業(yè)公司為證實其主張，提交如下證據(jù)：1、《康業(yè)家居建材生活廣場商鋪租賃經(jīng)營管理合同》1份；2、《關于遵守康業(yè)家居服務政策的承諾書》1份；3、《商鋪續(xù)租協(xié)議》1份；4、照片打印件3頁；5、2015年9月17日《收據(jù)》1份；6、《撤場申請表》3份；7、2016年1月5日的電費《收據(jù)》1份。
王某某辯稱，2014年7月16日至2015年11月底，其租賃了原告康業(yè)家居建材生活廣場四層的401號商鋪，已付清2015年12月前的租金等費用，租金的計算方法應是67平米×43元。2015年12月，因其未交租金，原告對該商鋪進行了停電，導致其無法繼續(xù)經(jīng)營，即不再使用該商鋪，故不應支付2015年12月后的租金。管理費已包括在租金里，不應另付。
王某某為其辯解，未提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明，2014年7月16日，被告開始租賃原告代為經(jīng)營管理的康業(yè)家居建材生活廣場四層編號401的商鋪。2015年1月29日，雙方簽訂《康業(yè)家居建材生活廣場商鋪租賃經(jīng)營管理合同》1份，約定：原告將位于邯鄲市復興區(qū)聯(lián)紡西路445號康業(yè)家居建材生活廣場四層編號401，面積120.6㎡的商鋪租賃給被告用于品牌為歐典思家地板展示經(jīng)營；租賃期限為自2014年7月16日起至2015年7月15日止，共計12個月，其中免租期為自2015年1月16日起至2015年7月15日止；租金標準為免租期間不收取租金，免租期結束，租金為每平方米23.89元/月，合同期內，被告應支付原告租金17286元，在本合同簽訂的同時支付該款；原告按被告所租用的展位面積每平方米7.22元/月向被告計收空調電費，合同期內，收取空調電費自2015年1月16日起至2015年7月15日止，共計6個月，在本合同簽訂的同時支付6個月空調電話5226元；被告簽訂本合同時，由原告直接向被告收取商鋪質量保證金3000元，由原告統(tǒng)一管理，用于處理經(jīng)營過程中的一些相關事宜，如被告退場，被告承諾的“三包”期結束后，原告在1個月內無息退還剩余商品質量保證金；本合同期滿，本合同自然終止；本合同期滿，被告不再續(xù)約，應提前60日書面通知原告，做好撤場準備，撤場工作要在合同期限內全部完成。庭審中，雙方認可：被告已向原告付清了該商鋪2015年7月15日前的租金（每平方米23.89元/月）、管理費（每平方米7.22元/月）及質量保證金3000元；被告未發(fā)生因質量被投訴而扣除質量保證金的情形。
2015年1月13日,雙方簽訂了《商鋪續(xù)租協(xié)議》1份，約定：被告下一個租期自2015年7月16日起至2016年7月15日止，其中免租期為陸個月；租賃面積（含公攤）120.6㎡，租金標準為每平方米23.89元/月；免租期間，原告向被告收取物業(yè)管理費（含經(jīng)營管理費、空調電費），收取標準為每平方米7.22元/月（含公攤）；2015年7月16日起至2016年7月15日止期段合同在2015年7月1日前簽署完畢，本協(xié)議2015年7月1日起作廢。庭審中，雙方認可該協(xié)議系原告對下年度收取租金和管理費的標準進行的保證，并非租賃合同。
上述事實，有《康業(yè)家居建材生活廣場商鋪租賃經(jīng)營管理合同》、《關于遵守康業(yè)家居服務政策的承諾書》、《商鋪續(xù)租協(xié)議》各1份及當事人陳述在卷佐證。

本院認為，原、被告簽訂的《康業(yè)家居建材生活廣場商鋪租賃經(jīng)營管理合同》，當事人意思表示真實，內容合法，為有效合同，應受法律保護。
《康業(yè)家居建材生活廣場商鋪租賃經(jīng)營管理合同》約定：租賃期限為自2014年7月16日起至2015年7月15日止。合同約定的租賃期限屆滿后，被告仍繼續(xù)使用該商鋪，該合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。被告稱，其租賃期限截止于2015年11月底。原告稱被告實際租賃經(jīng)營至2016年10月15日，為此提交了照片打印件3頁、《收據(jù)》2份。上述兩份證據(jù)不足以證實被告自2015年12月至2016年10月15日仍繼續(xù)租賃該商鋪的事實，原告應當承擔舉證不能的法律后果，故認定被告租賃該商鋪的截止日期為2015年11月底。被告應支付合同期滿后，其實際租賃使用該商鋪期間內（2015年7月15日至2015年11月30日）的租金12965元（120.6平方米×23.89元×4.5個月）及管理費3918元（120.6平方米×7.22元×4.5個月），共計16883元。因雙方認可被告曾向原告交付質量保證金3000元且被告未發(fā)生因質量被投訴而扣除質量保證金的情形，為減少當事人訴累，該款應由原告退還給被告。原告應退還被告的質量保證金3000元與被告應支付原告的租金及管理費共計16883元相互折抵后，被告應支付原告13883元。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百三十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某于本判決生效之日起十日內支付原告邯鄲市康業(yè)家居廣場有限公司13883元；
二、駁回原告邯鄲市康業(yè)家居廣場有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費521元，減半收取計260.5元，由原告王某某負擔123元，被告邯鄲市康業(yè)家居廣場有限公司負擔137.5元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員　王　韋

書記員：霍觀濤 附相關法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。 當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應當調查收集 人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。