原告：
邯鄲市寧都物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地邯鄲市復(fù)興區(qū)聯(lián)紡路與建設(shè)大街交叉口西南角。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130404740189849U。
法定代表人：趙行芳，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李雪芹，該公司員工。
委托訴訟代理人：何禮攀，該公司員工。
被告：于某某，男，漢族，****年**月**日出生，現(xiàn)住邯鄲市復(fù)興區(qū)（*-*-1803A）,
委托訴訟代理人：賈云鋒，
河北新?lián)衤蓭熓聞?wù)所律師。
委托訴訟代理人：姚發(fā)紅，
河北新?lián)衤蓭熓聞?wù)所律師。
原告

邯鄲市寧都物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)寧都物業(yè)公司）與被告于某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年11月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告寧都物業(yè)公司委托訴訟代理人李雪芹，被告于某某委托訴訟代理人賈云鋒到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
寧都物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、依法判令被告立即向?qū)幎嘉飿I(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)7390.20元，違約金5397.31元，合計(jì)人民幣12787.51元；二、依法判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：被告于某某為邯鄲市復(fù)興區(qū)叢臺(tái)西路223號(hào)光華苑三期14棟2單元18層68室（14-2-1803A）業(yè)主、房屋面積95.67平方米，2010年5月被告于某某與原告寧都物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂《光華苑物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定由原告為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，被告按0.594元/月/平方米按時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)。合同簽訂后，原告依約履行合同中的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。但是，被告于2011年5月停止交納物業(yè)費(fèi)，截止2017年4月，欠交物業(yè)費(fèi)共計(jì)7390.20元。根據(jù)《光華苑物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》第六條第四款約定，被告違反協(xié)議，不按照約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，原告可以按照合同約定收取違約金或滯納金，有權(quán)要求被告按每逾期一日加收應(yīng)繳額的2‰支付滯納金計(jì)5397.31元。請(qǐng)求金額合計(jì)12787.51元。經(jīng)原告多次催繳，被告仍拒絕交相關(guān)費(fèi)用?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定，訴至法院，望貴院判如所求。
于某某辯稱(chēng)：一、原、被告簽訂協(xié)議后，原告未按約定履行，致使被告的房屋不能居?。欢?、原告起訴時(shí)已超過(guò)訴訟時(shí)效；提出反訴，請(qǐng)求依法判令被反訴人寧都物業(yè)公司賠償反訴人于某某因屋頂漏水修繕?lè)课?0000元。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：一、于某某為光華苑三期14棟2單元18層68室（14-2-1803A）業(yè)主，房屋建筑面積95.67平方米。2010年5月1日寧都物業(yè)公司與于某某簽訂《光華苑物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定甲方（寧都物業(yè)公司）對(duì)光華苑住宅小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理，乙方（于某某）按0.594元/平方米·月交納物業(yè)費(fèi)其中包括清潔衛(wèi)生費(fèi)0.154元/平方米·月、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)0.143元/平方米·月、秩序維護(hù)費(fèi)0.154元/平方米·月、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)0.121元/平方米·月、公眾責(zé)任保險(xiǎn)0.022元/平方米·月，另外電梯使用費(fèi)0.35元/平方米·月，公共照明費(fèi)100元/戶(hù)·年，垃圾清運(yùn)費(fèi)4元/戶(hù)·月。乙方交費(fèi)時(shí)間為每一年交納一次；二、于某某交納了2010年5月1日至2011年4月30日物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、公用照明費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)，自2011年4月30日之后未交納過(guò)上述費(fèi)用,截止到2017年4月30日尚欠物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)等共計(jì)7390.20元；三、寧都物業(yè)公司自2013年至2016年每年在光華苑社區(qū)公布欄發(fā)布物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、暖氣費(fèi)繳費(fèi)通知，另外2017年10月11日寧都物業(yè)公司委托
湖南天潤(rùn)人合律師事務(wù)所在被告于某某家門(mén)張貼律師函催交物業(yè)費(fèi)；四、14-2-1803A號(hào)房屋自2012年8月16日至2016年6月30日一直正常用水且未拖欠水費(fèi)。

本院認(rèn)為，一、寧都物業(yè)公司與于某某簽訂的前期物業(yè)管理合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效,對(duì)原、被告均具有約束力,雙方均應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。和諧社區(qū)、良好的小區(qū)環(huán)境需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主共同建立、治理和維護(hù)。作為提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)公司，應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)實(shí)信用的原則，嚴(yán)格按照約定及有關(guān)規(guī)定履行自己的物業(yè)管理義務(wù)，提高物業(yè)管理水平。作為接受物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行管理，并通過(guò)每個(gè)業(yè)主自身的行動(dòng)，與
物業(yè)管理公司共同努力，建設(shè)和諧的小區(qū)環(huán)境和氛圍。原告與被告簽訂個(gè)人物業(yè)管理服務(wù)合同后，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)。原告應(yīng)按照合同的約定和物業(yè)管理法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)，為全體業(yè)主提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。被告作為業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)向原告交納物業(yè)管理費(fèi)，以便原告對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理。于某某作為小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，享受了物業(yè)管理服務(wù)，理應(yīng)按照合同約定向?qū)幎嘉飿I(yè)公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；二、于某某當(dāng)庭反訴樓頂漏水寧都物業(yè)公司應(yīng)賠償其修繕?lè)课葙M(fèi)用,因房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題,與本案非同一法律關(guān)系，其可通過(guò)其他合法途徑另行解決；三、于某某提出寧都物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不到位，致使其不能在小區(qū)居住，于某某提交證據(jù)尚不足以證明寧都物業(yè)公司的服務(wù)瑕疵已經(jīng)達(dá)到不能居住的程度，故本院對(duì)于某某的此項(xiàng)意見(jiàn)不予采納。但需指出，寧都物業(yè)公司作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)始終以提高物業(yè)服務(wù)水平、服務(wù)小區(qū)業(yè)主為工作宗旨。因于某某未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，系屬對(duì)寧都物業(yè)公司的服務(wù)存在異議，并非惡意欠交，故對(duì)寧都物業(yè)公司要求被告于某某給付滯納金的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。四、于某某辯稱(chēng)寧都物業(yè)公司主張物業(yè)費(fèi)已過(guò)訴訟時(shí)效，因物業(yè)服務(wù)具有連續(xù)性，且寧都物業(yè)公司提供了自2013年至2016年在小區(qū)公布欄張貼催繳物業(yè)費(fèi)用的通知證明，故對(duì)于某某的該抗辯本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告于某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告
邯鄲市寧都物業(yè)服務(wù)有限公司自2011年5月1日至2017年4月30日的物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)7390.20元。
二、駁回原告
邯鄲市寧都物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取60元，由被告于某某負(fù)擔(dān)35元，原告
邯鄲市寧都物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)25元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員 張志輝

書(shū)記員： 張博