中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市分行
梅光輝（湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所）
張坤（湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所）
朱某某

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市分行。
住所地:襄陽市樊城區(qū)前進路111號。
負責人楊繼紅，該分行行長。
委托代理人梅光輝、張坤，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告朱某某。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市分行（以下簡稱郵政儲蓄銀行襄陽市分行）與被告朱某某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法組成由審判員楊全勝擔任審判長、審判員肖軍、人民陪審員何傳禮參加的合議庭，于2016年2月17日公開開庭進行了審理。
原告郵政儲蓄銀行襄陽市分行的委托代理人張坤到庭參加訴訟。
被告朱某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
訴訟過程中，原告郵政儲蓄銀行襄陽市分行于2015年10月12日向本院提出財產(chǎn)保全申請，要求查封被告朱某某所有的位于襄陽市樊城區(qū)立業(yè)路鳳華商貿(mào)小區(qū)點式樓1單元3層1室的房屋，并已提供擔保。
本院于2015年10月12日作出（2015）鄂樊城王民初字第00314-1號民事裁定書，依法查封了被告朱某某的上述房屋。
原告郵政儲蓄銀行襄陽市分行訴稱，2014年4月9日，被告朱某某根據(jù)其與原告簽訂的《個人額度借款合同》之約定，向原告申請借款30萬元用于住房裝修，經(jīng)原告同意，于2014年4月9日依約發(fā)放了貸款30萬元，約定借款期限為120個月，按等額本息還款。
合同還約定，若因履行合同發(fā)生爭議，應(yīng)由貸款人住所地法院管轄。
該借款有被告朱某某的房產(chǎn)提供抵押擔保。
然貸款發(fā)放后，被告朱某某自2015年3月開始逾期，拒不依約償還借款本息。
鑒于上述違約事實，原告有權(quán)要求解除合同并要求提前償還借款本息，有權(quán)要求就抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
故訴至法院，請求判令:1、解除被告朱某某與原告簽訂的《個人額度借款合同》，并判令被告朱某某立即向原告償還借款本金人民幣284058.51元及相應(yīng)的利息、罰息；2、原告在上述債權(quán)范圍內(nèi)，對被告朱某某提供抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告朱某某未作答辯，亦未向本院提交證據(jù)。
本院認為，朱某某與郵政儲蓄銀行襄陽市分行簽訂的《個人額度借款合同》、《個人最高額擔保合同》，系合同雙方當事人真實意思的表示，不違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬合法有效的合同。
朱某某向郵政儲蓄銀行襄陽市分行借款300000元后，未按合同的約定償還借款本息，構(gòu)成違約，對引起本案糾紛應(yīng)負全部責任。
故郵政儲蓄銀行襄陽市分行要求解除與朱某某簽訂的《個人額度借款合同》，并要求朱某某償還借款本息的訴訟請求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。
朱某某以其房產(chǎn)為該筆借款提供了抵押擔保，并辦理了抵押登記，在未及時償還借款本息的情況下，郵政儲蓄銀行襄陽市分行要求對抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院亦予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第四十六條 ?、第五十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市分行與被告朱某某于2014年3月19日簽訂的《個人額度借款合同》；
二、被告朱某某向原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市分行償還借款本金人民幣284058.51元；
三、被告朱某某向原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市分行支付截止至2016年2月16日的利息、罰息合計人民幣26219.7元；2016年2月17日起至還清之日止的利息、罰息，按雙方約定的利率計算支付；
四、上列應(yīng)付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
若逾期支付，則以被告朱某某所有的位于襄陽市樊城區(qū)立業(yè)路鳳華商貿(mào)小區(qū)點式樓1單元3層1室的房屋折價或變賣、拍賣后的價款，在抵押擔保范圍內(nèi)優(yōu)先清償原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市分行的上述債權(quán)。
上列應(yīng)付款項，逾期支付，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5654元、財產(chǎn)保全費1972元、公告費260元，合計7886元，由被告朱某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費。
上訴人也可以將上訴案件受理費直接交襄陽市中級人民法院。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理）。

本院認為，朱某某與郵政儲蓄銀行襄陽市分行簽訂的《個人額度借款合同》、《個人最高額擔保合同》，系合同雙方當事人真實意思的表示，不違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬合法有效的合同。
朱某某向郵政儲蓄銀行襄陽市分行借款300000元后，未按合同的約定償還借款本息，構(gòu)成違約，對引起本案糾紛應(yīng)負全部責任。
故郵政儲蓄銀行襄陽市分行要求解除與朱某某簽訂的《個人額度借款合同》，并要求朱某某償還借款本息的訴訟請求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。
朱某某以其房產(chǎn)為該筆借款提供了抵押擔保，并辦理了抵押登記，在未及時償還借款本息的情況下，郵政儲蓄銀行襄陽市分行要求對抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院亦予以支持。

依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第四十六條 ?、第五十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市分行與被告朱某某于2014年3月19日簽訂的《個人額度借款合同》；
二、被告朱某某向原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市分行償還借款本金人民幣284058.51元；
三、被告朱某某向原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市分行支付截止至2016年2月16日的利息、罰息合計人民幣26219.7元；2016年2月17日起至還清之日止的利息、罰息，按雙方約定的利率計算支付；
四、上列應(yīng)付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
若逾期支付，則以被告朱某某所有的位于襄陽市樊城區(qū)立業(yè)路鳳華商貿(mào)小區(qū)點式樓1單元3層1室的房屋折價或變賣、拍賣后的價款，在抵押擔保范圍內(nèi)優(yōu)先清償原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市分行的上述債權(quán)。
上列應(yīng)付款項，逾期支付，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5654元、財產(chǎn)保全費1972元、公告費260元，合計7886元，由被告朱某某承擔。

審判長：楊全勝
審判員：肖軍
審判員：何傳禮

書記員：吳香蘭