原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行（以下簡稱郵政銀行宜昌市分行）。
代表人熊友林，該分行行長。
委托代理人韓偉，女，該行員工。
委托代理人胡正磊，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。
被告盧某。

原告郵政銀行宜昌市分行與被告盧某金融借款合同糾紛一案，本院于2014年8月7日受理后，依法組成由審判員尹暹賓擔(dān)任審判長，審判員李瑋、人民陪審員陳娟參加評(píng)議的合議庭，于2014年12月2日公開開庭進(jìn)行了審理，原告郵政銀行宜昌市分行委托代理人韓偉、胡正磊到庭參加訴訟，被告盧某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年11月26日，盧某（借款人）與（貸款人）簽訂《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》，該合同約定：貸款人向借款人發(fā)放購置房屋貸款31萬元，用于盧某購買座落于夜明珠路XX號(hào)房屋。該筆貸款期限為300個(gè)月，自2012年11月26日至2037年11月26日，貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，還款方式為按月等額本息還款法。借款人連續(xù)三個(gè)月未按時(shí)足額償還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人提前清償全部貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用等。借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）、金額償還貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，罰息利率按在約定利率基礎(chǔ)上加收30%確定。同時(shí)，盧某用購買的房屋為貸款本金、利息、罰息、和實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用提供抵押擔(dān)保。2012年11月29日，盧某以其位于夜明珠路XX號(hào)（三峽醫(yī)院新4號(hào)樓），房屋所有權(quán)證號(hào)宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第0XXXX號(hào)的房屋為此借款辦理了他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為：宜市房他證西陵區(qū)（葛）字第007XXX號(hào)。
2012年12月4日，郵政銀行宜昌市分行向盧某發(fā)放貸款31萬元。盧某簽名的的《中國郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人貸款（手工）借據(jù)》，確定的貸款年利率為6.55%。盧某取得貸款后，償還貸款本金4209.93元，2013年10月盧某逾期未歸還借款，現(xiàn)盧某尚欠借款本金305790.07元未歸還，遂產(chǎn)生訴訟。
上述事實(shí)，原告提供的《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》1份、《貸款（手工）借據(jù)》、《中國郵政儲(chǔ)蓄銀行小額信貸分期還款計(jì)劃表》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，銀行還款流水1份，開庭筆錄在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反國家有關(guān)法律法規(guī)，為有效合同，對(duì)締約各方當(dāng)事人均具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行合同義務(wù)。原告依約履行了放款義務(wù)，現(xiàn)盧某未如約還款，已構(gòu)成違約。依合同約定，原告有權(quán)提前收回全部貸款，并按合同約定計(jì)收利息及逾期付款罰息。被告盧某以所購房屋為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條，原告對(duì)該抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條，第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告盧某于本判決生效之日起十日內(nèi)清償原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行借款本金305790.07元，并從2013年10月5日開始以305790.07元按年利率8.515%計(jì)算利息及罰息，至生效判決確定履行之日止；
二、若被告盧某逾期未履行上述判決，原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行對(duì)被告盧某位于夜明珠路XX號(hào)（房屋所有權(quán)證號(hào)：宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第0XXXX號(hào)）在上述債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)5967元，公告費(fèi)600元，合計(jì)6567元（原告已預(yù)交），由被告盧某承擔(dān)，盧某承擔(dān)的訴訟法在履行上列判決之給付義務(wù)時(shí)一并給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按地方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　尹暹賓 審　判　員　　李　瑋 人民陪審員　　陳　娟

書記員：李聰