邢某某
楊宇（黑龍江曦輝律師事務(wù)所）
張某某
周鐵忠（黑龍江周鐵忠律師事務(wù)所）
牡丹江天寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張淑華

上訴人（原審被告）邢某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人楊宇，黑龍江曦輝律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人周鐵忠，黑龍江周鐵忠律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）牡丹江天寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:黑龍江省牡丹江市。
法定代表人張素榮，女，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人張淑華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，牡丹江天寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司員工。
上訴人邢某某因與被上訴人張某某、牡丹江天寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天寶公司）買賣合同糾紛一案，不服黑龍江省寧安市人民法院（2014）寧商初字第207號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年3月10日受理后，依法組成合議庭，于2016年4月25日公開開庭審理了本案。上訴人邢某某及其委托代理人楊宇、被上訴人張某某及其委托代理人周鐵忠、被上訴人天寶公司的委托代理人張淑華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審確認(rèn)的事實(shí):被告邢某某在綜合商場(chǎng)樓前期開發(fā)中進(jìn)行了投入。2002年7月1日，原告張某某以購(gòu)買門市房為目的，給付被告邢某某25萬元，隨后被告邢某某給原告出具由原告與案外人譚某俠作為甲乙雙方的協(xié)議一份，協(xié)議內(nèi)容約定:甲方急需資金，故以融資方式向乙方融資，乙方于2002年7月1日向甲方繳納人民幣三十萬元整，甲方將此款用于綜合商店開發(fā)項(xiàng)目，綜合商店蓋成后，按圖紙通江路門市房（南數(shù)第六個(gè)，綜合商場(chǎng)正門南側(cè)）一處劃歸乙方所有，甲乙雙方無其他要求，按正常售房手續(xù)辦理，如果此事不成，甲方按三分利歸還乙方。2003年5月1日，原告又給付被告邢某某2萬元。2004年4月20日，被告邢某某與被告天寶公司簽訂關(guān)于綜合商場(chǎng)樓開發(fā)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，該協(xié)議書內(nèi)容并未實(shí)際履行。2005年12月7日，在寧安經(jīng)偵大隊(duì)的確認(rèn)下，被告邢某某、天寶公司及案外人王某軍、李某軼、李某斌、于某江達(dá)成《兌現(xiàn)意見》并簽字確認(rèn)。意見約定:1、關(guān)于合同中133.5萬元兌現(xiàn)方法:用住宅樓一單元602室和四單元603室及東興小區(qū)一組團(tuán)二、三期土地使用權(quán)抵付。……2、關(guān)于兩戶門市房共50萬元費(fèi)用:用一期住宅樓下城東街側(cè)78.8平方米門市房一戶抵付，價(jià)格6000元/平方米，多退少補(bǔ)。3、關(guān)于26.5萬元借款:現(xiàn)金兌付?！?、上述兌現(xiàn)條款，將邢某某所提供的206萬票據(jù)，全部?jī)冬F(xiàn)結(jié)束。在寧安經(jīng)偵大隊(duì)確認(rèn)下，由被告邢某某與被告天寶公司、案外人譚某俠、于某江等達(dá)成《關(guān)于寧安市東興小區(qū)一組團(tuán)開發(fā)前期投資費(fèi)用抵付協(xié)議書》，協(xié)議約定將二、三期土地使用權(quán)劃歸于長(zhǎng)江名下，用抵付譚某俠經(jīng)邢某某手交付前期投資106萬元。2007年6月11日，案外人于某江出具收到二、三期土地使用權(quán)的收條一份，2007年6月12日，被告邢某某出具收到二、三期土地使用費(fèi)106萬元的收據(jù)一份。2005年12月8日，被告天寶公司以價(jià)格128420元將一單元602室兌付給案外人徐某霞，由被告邢某某出具收據(jù)。2007年6月12日，被告天寶公司以價(jià)格12萬元將四單元603室兌付給案外人李某軼、李某斌，由被告邢某某出具收據(jù)。2007年6月15日，被告天寶公司出具收據(jù)，以540080元將綜合商場(chǎng)綜合樓0113-2號(hào)，面積135.02平方米的門市轉(zhuǎn)讓給被告邢某某。2010年11月25日，被告天寶公司與被告邢某某達(dá)成回遷補(bǔ)償協(xié)議約定:天寶公司用綜合商場(chǎng)綜合樓0113-2號(hào)，面積135.02平方米的門市抵邢某某前期開發(fā)的一切費(fèi)用，被告邢某某在協(xié)議上簽字確認(rèn)。
本院認(rèn)為，該證據(jù)不能證明被上訴人天寶公司是否對(duì)上訴人就本案?jìng)鶆?wù)兌現(xiàn)完畢，不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見，二審采納原審法院認(rèn)定的證據(jù)，并認(rèn)定原審法院查明的事實(shí)。
本院認(rèn)為:一、關(guān)于上訴人對(duì)本案購(gòu)房款是否負(fù)有償還義務(wù)的問題。上訴人邢某某、被上訴人天寶公司舉示的證據(jù)均不能證明被上訴人天寶公司是否對(duì)上訴人就本案?jìng)鶆?wù)兌現(xiàn)完畢，上訴人邢某某、被上訴人天寶公司作為該項(xiàng)工程的權(quán)利義務(wù)承受人，即共同債務(wù)人，應(yīng)當(dāng)對(duì)本案購(gòu)房款承擔(dān)連帶償還義務(wù)。經(jīng)本院釋明，被上訴人張某某明確表示放棄對(duì)被上訴人天寶公司主張本案?jìng)鶛?quán)，雖原審判決被上訴人天寶公司不承擔(dān)本案?jìng)鶆?wù)不當(dāng)，但當(dāng)事人有權(quán)放棄自己的民事權(quán)利，故本院對(duì)此不予調(diào)整，上訴人邢某某可另行主張權(quán)利。二、關(guān)于原審判決上訴人給付被上訴人張某某違約金是否違反民事訴訟不告不理原則的問題。根據(jù)本案買賣協(xié)議的約定及案件事實(shí)，被上訴人張某某交付了購(gòu)房款，但未受讓有關(guān)房產(chǎn)，并因此遭受損失，理應(yīng)得到賠償。被上訴人張某某在原審主張的利息實(shí)質(zhì)應(yīng)為不履行合同義務(wù)的違約金，故對(duì)于被上訴人張某某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)予以支持，原審判令上訴人給付被上訴人張某某違約金不違反民事訴訟不告不理原則。關(guān)于違約金的具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，雖然在買賣協(xié)議中對(duì)違約金作出了約定月利率3%,被上訴人張某某在原審起訴時(shí)要求按照月利率2%計(jì)算違約金，原審法院以被上訴人張某某的實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，以被上訴人張某某交付的購(gòu)房款27萬元為本金,按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類銀行貸款利率的四倍計(jì)算違約金，符合相關(guān)法律規(guī)定。綜上，上訴人的上訴理由不成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?、第一百七十五條 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)13346元，由上訴人邢某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，該證據(jù)不能證明被上訴人天寶公司是否對(duì)上訴人就本案?jìng)鶆?wù)兌現(xiàn)完畢，不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見，二審采納原審法院認(rèn)定的證據(jù)，并認(rèn)定原審法院查明的事實(shí)。
本院認(rèn)為:一、關(guān)于上訴人對(duì)本案購(gòu)房款是否負(fù)有償還義務(wù)的問題。上訴人邢某某、被上訴人天寶公司舉示的證據(jù)均不能證明被上訴人天寶公司是否對(duì)上訴人就本案?jìng)鶆?wù)兌現(xiàn)完畢，上訴人邢某某、被上訴人天寶公司作為該項(xiàng)工程的權(quán)利義務(wù)承受人，即共同債務(wù)人，應(yīng)當(dāng)對(duì)本案購(gòu)房款承擔(dān)連帶償還義務(wù)。經(jīng)本院釋明，被上訴人張某某明確表示放棄對(duì)被上訴人天寶公司主張本案?jìng)鶛?quán)，雖原審判決被上訴人天寶公司不承擔(dān)本案?jìng)鶆?wù)不當(dāng)，但當(dāng)事人有權(quán)放棄自己的民事權(quán)利，故本院對(duì)此不予調(diào)整，上訴人邢某某可另行主張權(quán)利。二、關(guān)于原審判決上訴人給付被上訴人張某某違約金是否違反民事訴訟不告不理原則的問題。根據(jù)本案買賣協(xié)議的約定及案件事實(shí)，被上訴人張某某交付了購(gòu)房款，但未受讓有關(guān)房產(chǎn)，并因此遭受損失，理應(yīng)得到賠償。被上訴人張某某在原審主張的利息實(shí)質(zhì)應(yīng)為不履行合同義務(wù)的違約金，故對(duì)于被上訴人張某某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)予以支持，原審判令上訴人給付被上訴人張某某違約金不違反民事訴訟不告不理原則。關(guān)于違約金的具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，雖然在買賣協(xié)議中對(duì)違約金作出了約定月利率3%,被上訴人張某某在原審起訴時(shí)要求按照月利率2%計(jì)算違約金，原審法院以被上訴人張某某的實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，以被上訴人張某某交付的購(gòu)房款27萬元為本金,按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類銀行貸款利率的四倍計(jì)算違約金，符合相關(guān)法律規(guī)定。綜上，上訴人的上訴理由不成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?、第一百七十五條 ?的規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)13346元，由上訴人邢某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李剛
審判員：王凡
審判員：王歡

書記員：韓江亓