原告：邢某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李大軍，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：孫宇鵬，北京君都(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海智某某城置業(yè)有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：唐冠，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：王欣。
　　原告邢某與被告上海智某某城置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年6月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告邢某及其委托訴訟代理人孫宇鵬、被告上海智某某城置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人王欣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告邢某向本院提出訴訟請求：一、判令被告返還原告購房意向金人民幣(以下幣種均為“人民幣”)700,000元；二、判令被告支付原告逾期返還上述款項的利息(計算方式：以700,000元為基數(shù)，按照年化利率5%為標(biāo)準(zhǔn)，自2018年5月7日起計算至被告實(shí)際返還上述意向金之日止)；三、判令被告支付其已退還原告意向金300,000元所產(chǎn)生的利息，共計7,808.22元(計算方式：以其中200,000元為基數(shù)，按照年化利率5%為標(biāo)準(zhǔn)，自2018年5月7日起計算至2018年11月1日止，共計4,904.11元；以另外100,000元為基數(shù)，按照年化利率5%為標(biāo)準(zhǔn)，自2018年5月7日起計算至2018年12月4日止，共計2,904.11元)。事實(shí)和理由：2018年5月，原、被告簽訂《〈智富名品城名品公館〉意向金協(xié)議》，約定，原告向被告購買上海市普陀區(qū)古浪路288弄《智富名品城名品公館》房屋，原告于2018年5月5日前向被告支付意向金500,000元，2018年5月6日前向被告支付意向金500,000元，如原告于2018年7月31日前選中房源，被告應(yīng)于2018年8月31日前與原告就該房源簽訂《上海市商品房預(yù)售/買賣合同》，原告支付的意向金轉(zhuǎn)為購房款；如原、被告任何一方原因未能在上述時間內(nèi)簽訂上述合同，則原告在2018年9月1日后提出退還意向金的，被告應(yīng)在20個工作日內(nèi)將原告支付的意向金1,000,000元返還原告，并按年化5%向原告支付利息。上述合同簽訂后，原告共向被告支付意向金1,000,000元，但由于被告原因，原告未能選定其房源，2018年11月1日，被告退還原告意向金200,000元，2018年12月4日，被告另退還原告意向金1000,000元。后被告未按約退還原告剩余意向金并支付相應(yīng)利息，故原告訴至法院。
　　被告上海智某某城置業(yè)有限公司辯稱，被告確收到原告意向金共計1,000,000元，后退還原告300,000元；后因被告資金問題，未能退還原告剩余意向金并支付相應(yīng)利息，但對原告訴請無異議。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明事實(shí)如下：
　　一、2018年5月，原告邢某與被告簽訂《〈智富名品城名品公館〉意向金協(xié)議》，合同約定，原告向被告購買上海市普陀區(qū)古浪路288弄《智富名品城名品公館》房屋，原告于2018年5月5日前支付意向金500,000元，于2018年5月6日前向被告支付意向金500,000元；如原告于2018年7月31日前選中房源，被告應(yīng)于2018年8月31日前與原告就該房源簽訂《上海市商品房預(yù)售/買賣合同》，原告支付的意向金轉(zhuǎn)為購房款；如原、被告任何一方原因未能在上述時間內(nèi)簽訂《上海市商品房預(yù)售/買賣合同》，則原告在2018年9月1日后提出退還意向金的，被告應(yīng)在20個工作日內(nèi)將原告支付的意向金1,000,000元返還給原告，并按年化5%向原告支付利息。
　　二、2018年5月6日，被告向原告出具《收據(jù)》，載明：被告收取原告意向金現(xiàn)金1,000,000元。
　　三、2018年11月1日、2018年12月4日，案外人智富商業(yè)經(jīng)營管理(上海)有限公司向原告分別轉(zhuǎn)賬200,000元、100,000元，交易明細(xì)“備注”處注明：“代付茂城費(fèi)用。”審理中，原、被告均確認(rèn)，該兩筆錢款系被告向原告退還的意向金，共計300,000元。
　　本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《〈智富名品城名品公館〉意向金協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，應(yīng)為有效，合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。合同簽訂后，原告按約支付被告購房意向金，但雙方未能就房屋買賣達(dá)成一致，在此情況下，被告理應(yīng)按約退還原告意向金，但被告至今未退，顯已違約，現(xiàn)原告主張被告退還其意向金并支付相應(yīng)利息，符合合同約定，且金額尚屬合理、被告對此亦無異議，故對原告訴請本院均予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：　　
　　一、被告上海智某某城置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告邢某購房意向金人民幣700,000元；
　　二、被告上海智某某城置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告邢某就上述意向金產(chǎn)生的利息(計算方式：以人民幣700,000元為基數(shù)，按照年化利率5%為標(biāo)準(zhǔn)，自2018年5月7日起計算至被告實(shí)際退還上述意向金之日止)；
　　三、被告上海智某某城置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告邢某就其已退還的意向金人民幣300,000元產(chǎn)生的利息，共計人民幣7,808.22元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣11,229元，減半收取，計人民幣5,614.5元，由被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：邵莉星

書記員：計曉菲