原告邢某。
法定代理人楊雙燕,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住滄州市。
委托代理人王志廣,河北金勝律師事務(wù)所律師。
被告邢永發(fā),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住任丘市。
委托代理人溫美杰,河北憲澤律師事務(wù)所律師。
被告邢某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住任丘市。
委托代理人單玲玲,河北憲澤律師事務(wù)所律師。
原告邢某與被告邢永發(fā)、邢某某確認(rèn)合同效力糾紛一案,本院于2016年11月2日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告邢某的委托代理人王志廣、被告邢永發(fā)的委托代理人溫美杰、被告邢某某的委托代理人單玲玲到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告邢某向本院提出訴訟請求:1.請求依法確認(rèn)二被告之間的房屋買賣合同無效;2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:原告法定代理人與被告邢永發(fā)結(jié)婚多年,xxxx年xx月xx日出生育女兒邢某,2014年9月11日,被告邢永發(fā)與原告法定代理人楊雙燕協(xié)議離婚,約定婚生女兒邢某由楊雙燕撫養(yǎng),婚后共有財(cái)產(chǎn)平房一套,位于任丘市建設(shè)東路工行家屬院(西鄰劉芳,東鄰山水批發(fā)站)歸被告邢永發(fā)所有,房屋用于出租,租金歸孩子即原告邢某所有,后于2016年10月26日,被告邢永發(fā)未經(jīng)原告及其法定代理人同意,擅自以85萬元的價(jià)格將該處房產(chǎn)出賣于被告邢某某,二被告系親兄弟,該房位于任丘市繁華路段,且為臨街門市,85萬元價(jià)格明顯低于其實(shí)際價(jià)值,顯為惡意串通行為,且二被告行為違反了離婚協(xié)議約定,無法用于出租。原告之母楊雙燕對外出租該套房屋,原告邢某每年可收取租金4萬元。
經(jīng)審理查明,被告邢永發(fā)與被告邢某某于2016年10月26日簽訂房屋買賣合同,約定:邢永發(fā)將位于河北省任丘市建設(shè)東路工行家屬院,西鄰劉芳、東鄰山水批發(fā)站的一套房屋【產(chǎn)證注冊號:13109】賣與邢某某,房屋總價(jià)款為人民850000元。原告邢某之母楊雙燕與被告邢永發(fā)原系夫妻關(guān)系,雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間生育女兒邢某。楊雙燕與被告邢永發(fā)2004年4月29日登記離婚、2005年6月30日登記結(jié)婚、2014年9月11日登記離婚,同日,楊雙燕與邢永發(fā)簽訂離婚協(xié)議書,協(xié)議書約定:現(xiàn)有平房一處,位于任丘市建設(shè)東路,歸男方所有(房屋用于出租,租金歸孩子所有)。
另查明,2004年11月15日,被告邢永發(fā)與被告邢某某之父邢樹申將坐落于建設(shè)東路工行家屬院房產(chǎn)(平房兩間面積44.70㎡,款24750元)贈予給長子邢永發(fā)。同日,邢樹申與邢永發(fā)簽訂房地產(chǎn)買賣契約,并辦理了房屋過戶手續(xù)。
上述事實(shí)有原、被告陳述、身份證、常住人口登記卡、房屋買賣合同、離婚協(xié)議書、離婚登記審查處理表、贈予書、私有房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶申請表、中華人民共和國契約完稅證、房地產(chǎn)買賣契約、房產(chǎn)證、房屋租賃合同等證據(jù)證實(shí)。
本院認(rèn)為,被告邢永發(fā)與被告邢某某簽訂的房屋買賣合同,不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,是雙方真實(shí)的意思表示,故該房屋買賣合同合法有效。原告起訴確認(rèn)二被告簽訂的房屋買賣合同無效,于法無據(jù),本院不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告邢某的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),則應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)40元,由原告邢某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省滄州市中級人民法院。
審判員 張建民
書記員:王智
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