原告：
邢臺(tái)市大曹某管理區(qū)農(nóng)匯和扶貧小額貸款有限公司，住所地邢臺(tái)市大曹某管理區(qū)經(jīng)一路西側(cè)緯一街南側(cè)。
法定代表人：李立峰，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：靳笑非，該公司員工。
被告：李某某，男，****年**月**日出生，漢族，住寧晉縣。
被告：周某，女，****年**月**日出生，漢族，住寧晉縣。
被告：康彥蕊，女，****年**月**日出生，漢族，住寧晉縣。
被告：李志勇，男，****年**月**日出生，漢族，住寧晉縣。
被告：張珊，女，****年**月**日出生，漢族，住寧晉縣。
原告

邢臺(tái)市大曹某管理區(qū)農(nóng)匯和扶貧小額貸款有限公司與被告李某某、周某、康彥蕊、李志勇、張珊民間借貸糾紛一案，本院于2019年2月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
邢臺(tái)市大曹某管理區(qū)農(nóng)匯和扶貧小額貸款有限公司的法定代表人李立峰及其委托訴訟代理人靳笑非到庭參加訴訟，李某某、周某、康彥蕊、李志勇、張珊經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
邢臺(tái)市大曹某管理區(qū)農(nóng)匯和扶貧小額貸款有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：依法判決被告立即償還原告借款本金500000元，利息4133元（本金500000元*月利率8‰*期限自2019年1月11日至2019年2月11日共計(jì)31天）、服務(wù)費(fèi)6717元（本金500000元*月費(fèi)率13‰*期限自2019年1月11日至2019年2月11日共計(jì)31天）共計(jì)514803.82元，并支付至還清為止的利息和服務(wù)費(fèi)；請(qǐng)求確認(rèn)原告對(duì)被告李某某名下坐落于寧晉縣戶的不動(dòng)產(chǎn)具有優(yōu)先受償權(quán)；請(qǐng)求判決被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)。事實(shí)與理由：原告與被告李某某、周某于2017年12月8日簽訂了編號(hào)為00000350的借款合同、服務(wù)費(fèi)合同和最高額抵押合同，約定借款數(shù)額人民幣500000元整，期限自2017年12月8日至2018年3月8日，利率為月利率8‰，服務(wù)費(fèi)為月費(fèi)率13‰。李永華及被告康彥蕊、李志勇、張珊對(duì)對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，被告李某某以其名下坐落于寧晉縣戶的不動(dòng)產(chǎn)作抵押，原告與被告雙方于當(dāng)日到寧晉縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心作了房產(chǎn)抵押登記，并領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)登記證明，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：冀（2017）寧晉縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0001070號(hào)。借款到期后，被告李某某、周某未償還借款本金，僅將以上借款的利息和服務(wù)費(fèi)結(jié)至2019年1月11日。截止到2019年1月11日，尚欠原告借款本金500000元、利息4133元、服務(wù)費(fèi)6717元，其行為損害了原告的合法權(quán)益。
李某某、周某、康彥蕊、李志勇、張珊未予答辯。
邢臺(tái)市大曹某管理區(qū)農(nóng)匯和扶貧小額貸款有限公司圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證復(fù)印件、借款合同、借款收據(jù)、國(guó)內(nèi)支付業(yè)務(wù)付款回單、服務(wù)費(fèi)合同、最高額擔(dān)保保證合同、最高額抵押保證合同、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、河北省人民法院訴訟費(fèi)專用票據(jù)（結(jié)算）復(fù)印件、河北增值稅電子普通發(fā)票等證據(jù)并當(dāng)庭舉證。經(jīng)本院審查，上述證據(jù)來源合法、客觀真實(shí)、相互關(guān)聯(lián)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年12月8日原告
邢臺(tái)市大曹某管理區(qū)農(nóng)匯和扶貧小額貸款有限公司與被告李某某、周某簽訂了編號(hào)為00000350的借款合同、服務(wù)費(fèi)合同和最高額抵押保證合同。借款合同約定：借款金額500000元，期限自2017年12月8日至2018年3月8日，月利率8‰，還款方式先息后本，借款用途夫妻雙方家庭生活共同開支使用。服務(wù)費(fèi)合同約定：服務(wù)費(fèi)月費(fèi)率13‰，支付方式為付息的同時(shí)支付服務(wù)費(fèi)。最高額抵押保證合同約定：被抵押保證的主債權(quán)是指自2017年12月8日至2019年12月8日期間因債權(quán)人根據(jù)債權(quán)人與債務(wù)人之間的綜合授信合同（借款合同、服務(wù)費(fèi)合同）向債務(wù)人授信而形成的一系列債權(quán)，其最高額度為人民幣800000元，李某某自愿以坐落于寧晉縣戶的房產(chǎn)和土地使用權(quán)為債務(wù)人李某某、周某向原告的借款提供抵押保證，房產(chǎn)證號(hào)：寧晉房權(quán)證寧城房字第××號(hào)，土地證號(hào)：寧國(guó)用（2011）第**號(hào)，抵押保證方式為連帶責(zé)任保證，本合同項(xiàng)下的保證期間為從本合同生效之日起至根據(jù)本合同發(fā)放借款中以最后還款期限的借款所約定的債務(wù)人履行債務(wù)屆滿之日起三年，抵押擔(dān)保清償范圍為借款本息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)、遲延履行期間的債務(wù)利息等）。2017年12月8日，原告與李永華、康彥蕊、李志勇、張珊簽訂最高額擔(dān)保保證合同，約定：被保證的主債權(quán)是指自2017年12月8日至2019年12月8日期間因債權(quán)人根據(jù)債權(quán)人與債務(wù)人之間的綜合授信合同（借款合同、服務(wù)費(fèi)合同）向債務(wù)人授信而形成的一系列債權(quán)，其最高額度為人民幣800000元，擔(dān)保保證方式為連帶責(zé)任保證，本合同項(xiàng)下的保證期間為從本合同生效之日起至根據(jù)本合同發(fā)放借款中以最后還款期限的借款所約定的債務(wù)人履行債務(wù)屆滿之日起三年，保證范圍為全部借款本金、利息、服務(wù)費(fèi)、逾期利息、復(fù)利、逾期服務(wù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)罰金、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)、遲延履行期間的債務(wù)利息等）。2017年12月11日原告將500000元匯入李某某賬戶（賬號(hào)62×××22）。同日，原告與李某某在寧晉縣國(guó)土資源局辦理冀（2017）寧晉縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0001070號(hào)抵押登記。2019年1月11日前的利息及服務(wù)費(fèi)被告已經(jīng)結(jié)清。截至2019年2月11日被告尚欠原告借款本金500000元，利息、服務(wù)費(fèi)未予償還。
另查明，原告向本院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全并為此支付訴前保全申請(qǐng)費(fèi)3045元、訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)908.82元。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人有答辯并對(duì)對(duì)方當(dāng)事人提出的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利。李某某、周某、康彥蕊、李志勇、張珊經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利。合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款并支付利息。本案被告李某某、周某作為借款人，應(yīng)當(dāng)償還原告借款本金500000元并支付利息。出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過年利率24％的部分，人民法院不予支持。本案原告與被告李某某、周某既約定月利率8‰、又約定月服務(wù)費(fèi)率13‰，合計(jì)超過年利率24％，超出部分本院不予支持。被告李某某、周某應(yīng)償還原告利息及服務(wù)費(fèi)500000元*（24%÷365天）*31天=10191元。故原告要求被告支付截至2019年2月11日的利息4133元、服務(wù)費(fèi)6717元的訴訟請(qǐng)求，本院只支持10191元。被告未按時(shí)履行還款義務(wù)，原告由此支付的保全申請(qǐng)費(fèi)3045元及訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)908.82元應(yīng)由被告承擔(dān)?？祻┤?、李志勇、張珊作為保證人，應(yīng)當(dāng)對(duì)以上還款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。當(dāng)事人以房產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。原告與李某某、周某簽訂最高額抵押保證合同并在寧晉縣國(guó)土資源局辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記證明，因此原告對(duì)于被告李某某名下位于寧晉縣戶的不動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十二條、第十八條、第三十三條、第四十一條、第四十二條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、李某某、周某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付
邢臺(tái)市大曹某管理區(qū)農(nóng)匯和扶貧小額貸款有限公司借款本金500000元，利息、服務(wù)費(fèi)10191元，訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)908.82元，合計(jì)511099.82元；
二、李某某、周某自2019年2月12日起至還清之日止，以500000元本金為基數(shù)，按年利率24%向
邢臺(tái)市大曹某管理區(qū)農(nóng)匯和扶貧小額貸款有限公司支付利息及服務(wù)費(fèi)；
三、
邢臺(tái)市大曹某管理區(qū)農(nóng)匯和扶貧小額貸款有限公司對(duì)李某某名下位于寧晉縣戶的不動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、康彥蕊、李志勇、張珊對(duì)上述還款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、駁回
邢臺(tái)市大曹某管理區(qū)農(nóng)匯和扶貧小額貸款有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4474元、訴前保全申請(qǐng)費(fèi)3045元，由李某某、周某、康彥蕊、李志勇、張珊負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員 王志華

書記員： 張曉婷