邢臺市五金線材總廠破產(chǎn)管理人
申存彪
孫安橋
吳建國
張毅（河北甲信律師事務(wù)所）

原告:邢臺市五金線材總廠破產(chǎn)管理人，住所地:邢臺市橋東區(qū)新華南路394號。
負(fù)責(zé)人:郝秀英，清算組組長。
委托代理人:申存彪，男，系清算組工作人員。
委托代理人:孫安橋，男，系清算組工作人員。
被告:吳建國，男，1965年10月27日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住邢臺市橋東區(qū)。
委托代理人:張毅，河北甲信律師事務(wù)所律師。
原告邢臺市五金線材總廠破產(chǎn)管理人與被告吳建國租賃合同糾紛一案，本院于2016年5月30日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告邢臺市五金線材總廠破產(chǎn)管理人的委托代理人申存彪、孫安橋，被告吳建國及其委托代理人張毅均到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
邢臺市五金線材總廠破產(chǎn)管理人向本院提出訴訟請求:—、解除五金線材總廠2006年與被告方所簽租賃合同，被告方撤出租賃場地。
二、繳付2014年7月至今所欠租賃費(fèi)13200元、水費(fèi)290元、違約金及經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)20萬元。
三、訴訟費(fèi)由被告方負(fù)擔(dān)。
事實(shí)與理由:2006年12月邢臺市五金線材總廠與被告方吳建國簽定租賃五金線材總廠廠區(qū)東南角料場合同。
月租金600元，年初1月1日前繳納，水、電費(fèi)由被告方負(fù)擔(dān)，租賃期限自2007年1月1日起至2016年12月31日止。
同時(shí)，合同第5條約定:乙方不得在租賃區(qū)內(nèi)建設(shè)永久性建筑，房屋建設(shè)需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。
笫七條約定:乙方租賃期滿后不再續(xù)租時(shí)，乙方投資歸乙方所有。
2013年11月5日邢臺市中級人民法院受理五金線材總廠破產(chǎn)申請，該廠進(jìn)入破產(chǎn)程序。
根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條 ?的管理人對該廠破產(chǎn)申請受理前和對方當(dāng)事人未履行完備的合同有權(quán)決定解除或繼續(xù)履行的規(guī)定，五金線材總廠破產(chǎn)管理人于2013年12月5日下發(fā)通知書，通知被告人吳建國到廠洽談終止合同或重新簽訂合同事宜。
吳建國推拖實(shí)際租賃者是他的朋友，要與他朋友說一下，此后吳―直未到清算組重新簽訂租賃合同。
吳建國自2014年7月以來一直欠繳租賃費(fèi)、水費(fèi)，破產(chǎn)管理人多次催要，被告人拒繳，同時(shí)，根據(jù)破產(chǎn)進(jìn)度，資產(chǎn)處理拍賣急需進(jìn)行，在此情況下破產(chǎn)管理人于2015年7月22日向被告人下達(dá)了解除租賃合同書，限其在一個(gè)月內(nèi)搬離租賃的場所，被告人仍置之不理。
2015年12月15日，破產(chǎn)管理人又再次向被告下達(dá)了催繳租賃費(fèi)通知書，限期讓其繳納租賃費(fèi)、水費(fèi)，被告人又拒繳。
2016年1月5日五金線材總廠土地拍賣成交，由于被告占據(jù)租賃場地?zé)o法向買方移交，拍賣資金不能到賬，職工無法安置。
為此，破產(chǎn)管理人于2016年3月3日又向被告人下發(fā)了收回土地和收繳租賃費(fèi)通知書，并讓廠工會主席王英杰（吳建國租賃時(shí)的介紹人）做其工作，被告拒繳租賃費(fèi)、水費(fèi)，也不撤離租賃場地。
被告人的行為:一是不繳納租賃費(fèi)違反了含同約定，損害了企業(yè)和職工的利益；二是嚴(yán)重影響了破產(chǎn)清算工作的開展，拖延了職工安置工作的進(jìn)行，給社會帶來了不安定因素。
為維護(hù)破產(chǎn)企業(yè)和職工權(quán)益，保持社會穩(wěn)定，特向人民法院提起訴訟，請求人民法院判決被告人吳建國立即撤離租賃場地，同時(shí)繳納所拖欠的租賃費(fèi)、水費(fèi)13490元，并給付自拖欠租賃費(fèi)時(shí)起至2016年4月29日止期間按同期銀行利率計(jì)算的租賃費(fèi)、水費(fèi)違約金及造?成拍賣資產(chǎn)無法交接，拍賣資金無法按期到位的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)共計(jì)20萬元。
請求人民法院支持原告的訴訟請求，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。
吳建國辯稱，1、被告在租賃場地建設(shè)有關(guān)建筑是經(jīng)過邢臺市五金線材總廠的同意。
2、被告按照約定向邢臺市五金線材總廠交納租賃費(fèi)通過該廠工會主席王英杰辦理，原告所訴稱的2014年7月以后的租賃費(fèi)、水費(fèi)被告早已交付給了王英杰，故被告不存在違約行為。
3、原告所稱向被告送達(dá)過催繳租賃費(fèi)通知書、租賃合同解除通知均不是事實(shí)，應(yīng)讓原告舉證。
4、原告所訴稱的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)20萬元沒有事實(shí)和法律依據(jù)。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條 ?規(guī)定，人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人對破產(chǎn)申請受理前成立而債務(wù)人和對方當(dāng)事人均未履行完畢的合同有權(quán)決定解除或者繼續(xù)履行，并通知對方當(dāng)事人。
管理人自破產(chǎn)申請受理之日起兩個(gè)月內(nèi)未通知對方當(dāng)事人，或者自收到對方當(dāng)事人催告之日起三十日內(nèi)未答復(fù)的，視為解除合同。
本案中，即使如被告所稱，原告未向其發(fā)出過解除租賃合同和催繳租賃費(fèi)通知，依照企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)視為解除合同。
被告吳建國也應(yīng)當(dāng)按照原、被告所簽租賃合同的約定向原告交納租賃費(fèi)用及水費(fèi)。
原告邢臺市五金線材總廠訴請中要求被告賠償違約金及經(jīng)濟(jì)損失20萬元的部分，未能提交任何證據(jù)加以證明；本院不予支持。
關(guān)于被告吳建國認(rèn)為租賃合同未到期，給其造成的經(jīng)濟(jì)損失的部分可另行主張權(quán)利。
綜上所述，原告邢臺市五金線材總廠破產(chǎn)管理人要求解除2006年與被告方所簽租賃合同，被告方撤出租賃場地及繳付2014年7月至2016年4月期間所欠租賃費(fèi)、水費(fèi)的訴訟請求本院予以支持。
依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條 ?，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原邢臺市五金線材總廠2006年12月與被告吳建國簽訂的租賃合同，被告吳建國自判決生效之日起十五日內(nèi)將租賃場地交還原告邢臺市五金線材總廠破產(chǎn)管理人。
二、被告吳建國自判決生效之日起十日內(nèi)給付原告邢臺市五金線材總廠破產(chǎn)管理人2014年7月至2016年4月期間的租賃費(fèi)13200元、水費(fèi)290元。
三、駁回原告邢臺市五金線材總廠破產(chǎn)管理人其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4300元，減半收取2150元；其中原告邢臺市五金線材總廠破產(chǎn)管理人負(fù)擔(dān)2000元，被告吳建國負(fù)擔(dān)150元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條 ?規(guī)定，人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人對破產(chǎn)申請受理前成立而債務(wù)人和對方當(dāng)事人均未履行完畢的合同有權(quán)決定解除或者繼續(xù)履行，并通知對方當(dāng)事人。
管理人自破產(chǎn)申請受理之日起兩個(gè)月內(nèi)未通知對方當(dāng)事人，或者自收到對方當(dāng)事人催告之日起三十日內(nèi)未答復(fù)的，視為解除合同。
本案中，即使如被告所稱，原告未向其發(fā)出過解除租賃合同和催繳租賃費(fèi)通知，依照企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)視為解除合同。
被告吳建國也應(yīng)當(dāng)按照原、被告所簽租賃合同的約定向原告交納租賃費(fèi)用及水費(fèi)。
原告邢臺市五金線材總廠訴請中要求被告賠償違約金及經(jīng)濟(jì)損失20萬元的部分，未能提交任何證據(jù)加以證明；本院不予支持。
關(guān)于被告吳建國認(rèn)為租賃合同未到期，給其造成的經(jīng)濟(jì)損失的部分可另行主張權(quán)利。
綜上所述，原告邢臺市五金線材總廠破產(chǎn)管理人要求解除2006年與被告方所簽租賃合同，被告方撤出租賃場地及繳付2014年7月至2016年4月期間所欠租賃費(fèi)、水費(fèi)的訴訟請求本院予以支持。

依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條 ?，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原邢臺市五金線材總廠2006年12月與被告吳建國簽訂的租賃合同，被告吳建國自判決生效之日起十五日內(nèi)將租賃場地交還原告邢臺市五金線材總廠破產(chǎn)管理人。
二、被告吳建國自判決生效之日起十日內(nèi)給付原告邢臺市五金線材總廠破產(chǎn)管理人2014年7月至2016年4月期間的租賃費(fèi)13200元、水費(fèi)290元。
三、駁回原告邢臺市五金線材總廠破產(chǎn)管理人其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4300元，減半收取2150元；其中原告邢臺市五金線材總廠破產(chǎn)管理人負(fù)擔(dān)2000元，被告吳建國負(fù)擔(dān)150元。

審判長：陳鐵軍

書記員：支路花