原告（反訴被告）：邢臺(tái)縣公路管理站，住所地邢臺(tái)市中興西大街****號(hào)。
法定代表人：楊浩林，邢臺(tái)縣公路管理站站長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：任笑然、李靜云，河北同欣律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：邢臺(tái)杭某食品廠，住所地河北省邢臺(tái)市邢臺(tái)縣皇寺鎮(zhèn)尚梅花村（邢臺(tái)縣張安北收費(fèi)站）。
法定代表人：張立君，邢臺(tái)杭某食品廠經(jīng)理。
委托訴訟代理人：范彥芳、張棟，河北洋溢律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邢臺(tái)縣。
委托訴訟代理人：何美林，河北法眾律師事務(wù)所律師。

原告邢臺(tái)縣公路管理站與被告王某某、邢臺(tái)杭某食品廠租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告邢臺(tái)縣公路管理站的委托訴訟代理人任笑然、李靜云，被告王某某的委托訴訟代理人何美林，被告邢臺(tái)杭某食品廠的委托訴訟代理人范彥芳、張棟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
邢臺(tái)縣公路管理站向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求人民法院依法排除妨礙判令二被告搬離原告的張安北收費(fèi)站；2、判令被告向原告給付占用費(fèi)用12500元；3、由被告負(fù)擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2012年5月份，原告將自己所有的張安北收費(fèi)站的全部房屋及場(chǎng)地租給被告王某某使用，租賃的時(shí)間為2012年5月10日起至2022年5月10日止，租賃費(fèi)用為每年25000元。同時(shí)約定王某某應(yīng)于每年在5月1日前繳納當(dāng)年的租金；王某某未經(jīng)原告同意不得轉(zhuǎn)租；若因原告上級(jí)主管部門的原因收回房屋王某某應(yīng)當(dāng)交回房屋。2018年至今，王某某未繳納租金。2018年6月，原告上級(jí)主管部門省廳及邢臺(tái)市交通局將張安北收費(fèi)站規(guī)劃為“司機(jī)之家”。后原告多次通知王某某搬離。此時(shí)原告才知王某某已將該地兒轉(zhuǎn)租給邢臺(tái)杭某食品廠，原告又通知邢臺(tái)杭某食品廠搬離并向該廠說(shuō)明了原由。但時(shí)至今日，邢臺(tái)杭某食品廠仍拒絕搬離。無(wú)奈，訴至法院，望判如所請(qǐng)。
王某某辯稱，本案和其沒(méi)有任何關(guān)系，2012年5月份，其和邢臺(tái)縣公路管理站簽訂的協(xié)議雙方并未實(shí)際履行，之后合同中約定的場(chǎng)地等資產(chǎn)均由邢臺(tái)杭某食品廠使用，并由食品廠向公路站繳納相關(guān)費(fèi)用。期間公路站向王某某征求過(guò)意見(jiàn)，問(wèn)是否讓食品廠使用，王某某表示同意。公路站也沒(méi)有向王某某主張過(guò)任何權(quán)利。
邢臺(tái)杭某食品廠辯稱，其公司與原告之間的租賃關(guān)系合法有效，自2012年起其公司直接向原告繳納涉案房地的租賃費(fèi)用。自其公司租賃開(kāi)始，對(duì)涉案房地付出了巨大心血，投入大量人力物力，修筑圍墻、硬化路面、修建車間一處、冷庫(kù)兩處、對(duì)房屋房頂進(jìn)行修繕、防水處理、保溫處理、對(duì)廠區(qū)內(nèi)進(jìn)行綠化。原告對(duì)此并無(wú)異議，且正常收取其公司的租賃費(fèi)用。原告應(yīng)當(dāng)對(duì)其公司進(jìn)行補(bǔ)償，原告無(wú)視其公司的合理要求。合同應(yīng)當(dāng)保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。其公司作為企業(yè)有正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，廠房、設(shè)備等固定資產(chǎn)的評(píng)估、搬遷、新廠區(qū)的選址等需要大量的時(shí)間，原告作為出租方，即使要求解除合同，也應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前按照法律規(guī)定通知承租人。且其公司自租賃涉案房地產(chǎn)時(shí)起按時(shí)向原告直接繳納租金，從未拖欠，2018年6月前往繳納租金時(shí)，原告拒收。綜上，請(qǐng)法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
邢臺(tái)杭某食品廠向本院提出如下反訴請(qǐng)求：請(qǐng)求反訴被告支付修建費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等共計(jì)250000元。事實(shí)和理由：2012年反訴原告承租反訴被告位于張安北收費(fèi)站的房地，反訴原告修建圍墻、硬化路面、修建車間一處、冷庫(kù)兩處、對(duì)房屋房頂進(jìn)行修繕、防水處理、保溫處理、對(duì)廠區(qū)內(nèi)進(jìn)行綠化，付出了巨大的人力物力。在此期間反訴被告均未提出異議，且正常收取租金。時(shí)至2018年，反訴原告按時(shí)繳納租賃費(fèi)時(shí)，反訴被告拒收。反訴原告投資建廠花費(fèi)巨大，搬遷耗時(shí)長(zhǎng)，費(fèi)用高。反訴被告應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，反訴被告對(duì)反訴原告的合理要求并不理睬，且對(duì)反訴原告提出了訴訟，反訴原告為維護(hù)自身權(quán)益，無(wú)奈提出反訴。望人民法院依法維護(hù)反訴原告的合法權(quán)益。
原告針對(duì)被告邢臺(tái)杭某食品廠的反訴答辯稱，被告的反訴請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，依法不能成立。原告與被告邢臺(tái)杭某食品廠之間不存在任何租賃協(xié)議，沒(méi)有租賃關(guān)系，對(duì)其投入的任何人力、物力不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)任何給付責(zé)任，反而是被告應(yīng)當(dāng)恢復(fù)張安北收費(fèi)站原貌，搬離收費(fèi)站。
被告王某某針對(duì)邢臺(tái)杭某食品廠的反訴答辯稱，與我沒(méi)有關(guān)系。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2009年邢臺(tái)市交通運(yùn)輸局將邢昔公路張安北收費(fèi)站的房地產(chǎn)及其他浮財(cái)以“系統(tǒng)內(nèi)國(guó)有資產(chǎn)移交”的方式交給原告邢臺(tái)縣公路管理站管理使用。2012年5月10日，原告邢臺(tái)縣公路管理站與被告王某某簽訂租賃合同，由王某某租賃張安北收費(fèi)站，合同約定了雙方的權(quán)力義務(wù)，但合同并未實(shí)際履行。后來(lái)被告邢臺(tái)杭某食品廠占用張安北收費(fèi)站經(jīng)營(yíng)，邢臺(tái)杭某食品廠每年給付原告租賃費(fèi)25000元，雙方?jīng)]有簽訂任何協(xié)議，租賃費(fèi)用交到2018年4月底。依據(jù)邢臺(tái)市總工會(huì)辦公室關(guān)于開(kāi)展“司機(jī)之家”建設(shè)試點(diǎn)工作的通知，邢臺(tái)縣交通運(yùn)輸局于2018年8月27日召開(kāi)會(huì)議研究決定張安北收費(fèi)站建立“司機(jī)之家”。原告曾于2018年5月28日向王某某發(fā)出解除合同通知書(shū)，同年9月10日河北同欣律師事務(wù)所向被告邢臺(tái)杭某食品廠發(fā)出律師函，要求其公司20日內(nèi)搬離收費(fèi)站。2018年11月5日，原告訴至本院，要求被告排除妨害、搬離張安北收費(fèi)站。訴訟中被告邢臺(tái)杭某食品廠委托鄭州宏信價(jià)格評(píng)估咨詢有限公司邢臺(tái)分公司對(duì)設(shè)備搬遷費(fèi)、房屋路面重置價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)格為191496.86元，并提出反訴，要求原告支付修建費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失250000元。

本院認(rèn)為，被告邢臺(tái)杭某食品廠占用原告管理使用的張安北收費(fèi)站進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，原告收取了被告的租賃費(fèi)用，原、被告之間形成租賃合同關(guān)系。但由于雙方并未簽訂書(shū)面租賃合同，沒(méi)有約定租賃期限，雙方之間的租賃關(guān)系屬于不定期租賃。合同的雙方均可以隨時(shí)提出解除租賃合同，但出租人（原告）解除合同應(yīng)在合理期限之前通知承租人。本案原告的主管單位決定在張安北收費(fèi)站建立“司機(jī)之家”后，原告曾委派律師于2018年9月10日到被告邢臺(tái)杭某食品廠通知其公司20日內(nèi)搬離，已經(jīng)明確表示要與被告食品廠解除租賃合同，從被告提交的情況說(shuō)明也可以證實(shí)原告已經(jīng)向其提出過(guò)解除租賃合同關(guān)系。自原告通知解除租賃合同至今已有三個(gè)月，已留給被告合理的搬遷時(shí)間，故對(duì)原告要求被告搬離的請(qǐng)求予以支持。自2018年5月1日至今被告又占用租賃物將近8個(gè)月，被告應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的租賃費(fèi)用，故對(duì)原告要求被告支付占用費(fèi)的請(qǐng)求予以支持。關(guān)于被告的反訴請(qǐng)求，由于雙方?jīng)]有書(shū)面協(xié)議對(duì)場(chǎng)地的用途、搬遷、維修、及添附的財(cái)產(chǎn)等如何處理進(jìn)行約定，應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商處理，現(xiàn)在原、被告沒(méi)有協(xié)商一致，且原告對(duì)被告單方委托的評(píng)估報(bào)告又不予認(rèn)可，被告也沒(méi)有證據(jù)證明其添加財(cái)產(chǎn)取得權(quán)利證書(shū)并經(jīng)過(guò)原告同意，被告的反訴請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。故對(duì)被告的反訴請(qǐng)求不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百二十六條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告邢臺(tái)杭某食品廠于本判決生效后30日內(nèi)搬離張安北收費(fèi)站；
二、被告邢臺(tái)杭某食品廠于本判決生效后10日內(nèi)給付原告邢臺(tái)縣公路管理站12500元；
三、駁回被告邢臺(tái)杭某食品廠的反訴請(qǐng)求。
如不按判決指定期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)112元，減半收取計(jì)56元，反訴費(fèi)用2525元均由被告邢臺(tái)杭某食品廠負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員 劉喜慶

書(shū)記員： 靳偉