原告：鄧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省房縣。
委托訴訟代理人：蔡紅，湖北陵燕律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：參與訴訟、調(diào)解，代收法律文書。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省房縣。

原告鄧某某與被告李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月22日立案受理后，依法適用簡易程序由審判員羅曉明獨任審判，于2018年11月14日公開開庭進行了審理，原告鄧某某及其委托訴訟代理人蔡紅、被告李某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄧某某向本院提出訴訟請求：1、請求依法確認原、被告于2004年2月27日簽訂的《購房協(xié)議書》有效；并判令被告立即協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；2、本案的訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2004年2月27日，原、被告雙方經(jīng)協(xié)商簽訂了一份《購房協(xié)議書》，協(xié)議約定：被告將自己所有的位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)房陵大道145號老交通局的房屋出售給原告，該房屋價款為80000元，被告在2004年7月1日前將該房屋鑰匙交給原告，原告于2004年2月27日支付首期購房款50000元，2004年6月23日被告搬出該房屋向原告交付房屋鑰匙時付清全部購房款，被告為原告提供房屋變更的辦理手續(xù)；同時約定了雙方的違約責任。該協(xié)議簽訂當日，原告即向被告支付了購房款50000元，2004年7月10日付清了余款30000元。被告將該房屋以及房產(chǎn)證原件一并交付給原告。此后，原告一直居住在該房屋內(nèi)，并多次要求被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，但是被告一直推諉，拒絕履行協(xié)助義務(wù)，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，嚴重侵害了原告的合法權(quán)益。
被告李某某辯稱：我是房縣交通局退休職工。本案的房子是交通局分配給我的，我當時支付了6萬元房款?！顿彿繀f(xié)議書》是我簽的，但是內(nèi)容不是我寫的，是原告寫好拿給我的。我當時只是說暫時給8萬，并不是說房款就是8萬。我當時是急著給我父親治病，我那房子都是新的，根本不可能8萬元賣給她。我的確是把鑰匙交給鄧某某了，她們的確也是一直住在那。針對原告現(xiàn)在的請求，要么我將8萬元退還給原告，原告要實在買房子也可以，我可以把房子賣給她，房款25萬元，原告把剩下的房款補給我就行。
根據(jù)當事人陳述及經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2004年2月27日，原告鄧某某（乙方）與被告李某某（甲方）簽訂《購房協(xié)議書》，被告將房縣城關(guān)鎮(zhèn)房陵大道145號（交通局新宅樓西單元，二××××二廳，面積121.28平方米）出售給原告，協(xié)議約定：“1、雙方協(xié)商售房價總計金額：80000元整；2、甲方定于公歷2004年7月1日前將房屋鑰匙交給乙方；……4、甲方提供有關(guān)房屋變更的辦理手續(xù)，不負責稅費和變更時的費用；5、付款方式：分兩次付清購房款，第一次付購房款時間，公歷2004年2月27日，乙方將首期購買房屋款50000元現(xiàn)金交給甲方，甲方必須將出售該單元的房屋所有權(quán)證書交給乙方；第二次付購房款時間，公歷2004年6月23日甲方搬出已出售的單元樓，并把房屋要是交給乙方，乙方在拿到鑰匙同時將剩余的購房款30000元現(xiàn)金交給甲方，結(jié)清購房款；……”協(xié)議尾部，雙方簽字，被告李某某在簽字處備注“甲方不負責任何費稅，簽字生效”。同日，原告鄧某某將50000元首期購房款交給被告，被告將房門鑰匙交給原告，被告同時出具收條，“收到鄧某某購房款伍萬元整（50000元），經(jīng)手人：李某某，2004.2.27號”。2004年7月10日，雙方在購房協(xié)議書尾頁空白處簽訂《補充協(xié)議》，約定“因此房沒有進入決算，交通局決算后，房價若有補交現(xiàn)金部分，無論多與少一律有甲方負責，乙方不負責”，雙方簽字確認。同日，原告鄧某某支付房屋剩余尾款30000元，被告也出具了收條。
另查明：被告已經(jīng)將房屋所有權(quán)證交給原告，但是一直沒有辦理過戶登記。自2004年原告搬進購買的房屋后，一直居住在該房屋內(nèi)，被告并未要求補交房款。

本院認為：原、被告雙方2004年2月27日簽訂的《購房協(xié)議書》系買賣雙方的真實意思表示，不違反法律的強制性規(guī)定，是合法有效的。原告請求確認雙方于2004年2月27日簽訂的《購房協(xié)議書》有效的訴訟請求，本院予以支持。合同有效，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告按照約定分批付清了購房款，被告就應(yīng)當協(xié)助原告辦理房屋過戶登記手續(xù)。被告辯稱雙方只是初步約定購房款80000元，而不是房屋最終的售價，與雙方簽訂的《購房協(xié)議書》約定的內(nèi)容明顯不符。原、被告雙方簽訂的《購房協(xié)議書》對買賣的房屋、價款、履行期限、履行方式約定具體明確，根據(jù)雙方簽訂的《購房協(xié)議書》，可以清楚的確定雙方買賣的房屋總價款為80000元，原告承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的一切費用，被告承擔協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。況且原告在購買的房屋后已居住長達14年之久，被告應(yīng)當本著誠實信用原則，遵守合同，履行義務(wù)。被告的辯解意見無事實依據(jù)與法律根據(jù)，本院不予采納。原告請求判令被告履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)義務(wù)的請求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第六條，最高人民法院《關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、原告鄧某某與被告李某某于2004年2月27日簽訂的《購房協(xié)議書》有效。
二、被告李某某于本判決生效后15日內(nèi)協(xié)助原告鄧某某辦理房縣城關(guān)鎮(zhèn)房陵大道145號房縣老交通局家屬樓西單元二樓房屋的房屋所有權(quán)變更過戶登記手續(xù)。
案件受理費100元，減半收取50元，由被告李某某負擔。被告負擔的訴訟費原告已經(jīng)預(yù)交，被告在執(zhí)行時直接向原告結(jié)算。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。

審判員 羅曉明

書記員： 楊潔