原告鄧某某，男，侗族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人賀嫚、鄭富喜，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告莫群，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市伍家崗區(qū)。
委托代理人馮樹立，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告李某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市。

原告鄧某某與被告莫群、李某民間借貸糾紛一案，本院于2016年8月11日立案受理。原告鄧某某于2016年8月12日向本院申請(qǐng)對(duì)被告莫群、李某進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，并繳納保全費(fèi)2320元。經(jīng)審查，其保全申請(qǐng)符合法律規(guī)定，本院依法作出（2016）鄂0502民初1642號(hào)《民事裁定書》，并對(duì)被告的相關(guān)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。本院依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員楊柳獨(dú)任審判，于2016年11月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄧某某及其委托代理人賀嫚、鄭富喜，被告莫群之委托代理人馮樹立到庭參加了訴訟。被告李某經(jīng)本院郵寄送達(dá)傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，莫群通過李某認(rèn)識(shí)鄧某某并向其借款。2014年7月2日，鄧某某（甲方）與莫群（乙方）簽訂《借款合同》，約定乙方因資金周轉(zhuǎn)需要向甲方借款30萬元；借款期限6個(gè)月，自2014年7月2日起至2015年1月1日，具體時(shí)間以實(shí)際放款日起算；借款月息2%；乙方以其所擁有處置權(quán)的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：01××73）及土地（土地證號(hào)：宜市國用2003字第00××號(hào)）為其履行合同提供擔(dān)保；乙方不按合同約定的期限歸還本金的，則自借款發(fā)生之日起，承擔(dān)月息3%的違約金；因乙方違約致使甲方采取訴訟方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為此支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。同日，莫群與鄧某某簽訂《房屋抵押合同》，約定莫群以其所有的位于宜昌市××崗區(qū)××大道××號(hào)房屋（宜市房權(quán)證伍家字第××號(hào)）為上述債務(wù)提供抵押擔(dān)保；抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，李某向鄧某某書面承諾其自愿對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。2014年7月7日，雙方對(duì)上述房屋辦理抵押登記手續(xù)。
2014年7月4日，鄧某某通過銀行轉(zhuǎn)賬20萬元至莫群的個(gè)人銀行賬戶。
2015年12月17日，王寅在莫群不知情的情況下以莫群的名義與王作喜簽訂了《宜昌市存量房屋買賣合同》，約定王作喜以15萬元的價(jià)格受讓莫群為債務(wù)向鄧某某提供抵押擔(dān)保的房屋。鄧某某配合辦理該房屋的抵押撤銷手續(xù)。同年12月30日，該房屋過戶至王作喜名下。
2016年1月26日，莫群向宜昌市點(diǎn)軍區(qū)人民法院起訴，要求認(rèn)定王寅以莫群的名義與王作喜簽訂了《宜昌市存量房屋買賣合同》無效，并要求王作喜協(xié)助其將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記至莫群名下。同年7月14日，宜昌市點(diǎn)軍區(qū)人民法院作出（2016）鄂0504民初51號(hào)民事判決，認(rèn)定王寅、鄧某某、王作喜存在惡意串通、損害莫群利益的故意，故判決王寅與王作喜于2015年12月17日簽訂的《宜昌市存量房屋買賣合同》無效，王作喜協(xié)助莫群辦理涉訟房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。同時(shí)，該判決認(rèn)定莫群于2014年7月4日至2015年6月26日，按月還款共計(jì)101000元至王寅的賬戶。該判決現(xiàn)已生效，涉訟房屋的產(chǎn)權(quán)業(yè)已變更登記至莫群名下。
同時(shí)查明，鄧某某為追索債權(quán)，委托湖北三峽律師事務(wù)所作為其在本案訴訟中的訴訟代理人，并支付律師代理費(fèi)15000元。
上述事實(shí)，有《借款合同》、《借款補(bǔ)充協(xié)議》、《房屋抵押合同》、《招商銀行轉(zhuǎn)賬匯款電子回單》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、（2016）鄂0504民初51號(hào)《民事判決書》、宜昌市點(diǎn)軍區(qū)人民法院《庭審筆錄》（2016年3月30日）、宜昌市點(diǎn)軍區(qū)人民法院《質(zhì)證筆錄》（2016年7月21日）、當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷佐證，事實(shí)清楚，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，鄧某某與莫群的借貸關(guān)系有借據(jù)及轉(zhuǎn)賬憑證予以證明，依法成立，本院予以確認(rèn)。根據(jù)法律規(guī)定，借款人應(yīng)依約按時(shí)履行還款義務(wù)，現(xiàn)經(jīng)出借人催要，借款人仍未還款，故出借人要求借款人還款，符合法律相關(guān)規(guī)定，本院依法予以支持。（2016）鄂0504民初51號(hào)民事判決已確認(rèn)莫群向王寅還款101000元，雖然鄧某某否認(rèn)借款時(shí)口頭約定由莫群還款至王寅，但結(jié)合宜昌市點(diǎn)軍區(qū)人民法院于2016年3月30日記錄的《庭審筆錄》及鄧某某以明顯不合理低價(jià)（15萬元遠(yuǎn)低于其借款本金20萬元及月息2%的利息）將抵押房屋出售他人等情況可知，鄧某某對(duì)于莫群向王寅還款的情況是知情并默認(rèn)的。因此，王寅應(yīng)視為鄧某某的委托代理人，其接受鄧某某的委托收受莫群的還款，則相應(yīng)的法律后果應(yīng)由被代理人鄧某某承擔(dān)，若王寅未將收受款項(xiàng)給付鄧某某，鄧某某可另案起訴主張權(quán)利。故莫群于鄧某某向其轉(zhuǎn)款當(dāng)天轉(zhuǎn)賬7000元給王寅，依法屬于提前扣除利息，則借款本金實(shí)際應(yīng)為19.3萬元（20萬元－7000元）。按照合同約定的月息2%的標(biāo)準(zhǔn)，莫群每月應(yīng)支付利息3860元（19.3萬元×2%），則借款期限內(nèi)（2014年7月2日至2015年1月1日）應(yīng)付利息23160元（3860元×6個(gè)月），逾期還款的應(yīng)自2015年1月2日起按月息2%的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。莫群總計(jì)向王寅還款101000元，扣除7000元后，實(shí)際還款9.4萬元。故借款期限內(nèi)的利息已付清，逾期利息還應(yīng)扣減70840元（9.4萬元－23160元）。鄧某某主張自2015年1月2日起按月息3%支付利息及違約金，超出法律規(guī)定年利率24%的規(guī)定，本院依法不予支持。莫群辯稱因鄧某某將抵押房屋惡意低價(jià)出售他人，導(dǎo)致其不得已提起撤銷之訴，故自莫群提起撤銷之訴之日起至本案起訴之日止的利息不應(yīng)由其承擔(dān)的意見，缺乏法律依據(jù)，本院依法不予采信。鄧某某因本案訴訟委托律師而支付的律師代理費(fèi)15000元，按照其與莫群簽訂的《借款合同》約定，應(yīng)由莫群負(fù)擔(dān)。根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，且自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。鄧某某與莫群曾簽訂《房屋抵押合同》，并對(duì)莫群所有的位于宜昌市××崗區(qū)××大道××號(hào)房屋（宜市房權(quán)證伍家字第××號(hào)）辦理抵押登記，但鄧某某在2015年12月將房屋出售給王作喜時(shí)已解除其對(duì)該房屋的抵押權(quán)。雖然房屋買賣合同已被認(rèn)定無效，但抵押權(quán)并不當(dāng)然恢復(fù)，仍應(yīng)按照法定程序進(jìn)行登記方能生效，故鄧某某主張其對(duì)宜昌市××崗區(qū)××大道××號(hào)房屋（宜市房權(quán)證伍家字第××號(hào)）享有抵押權(quán)的訴訟請(qǐng)求，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院難以支持。被告李某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為自動(dòng)放棄舉證與辯解的權(quán)利。經(jīng)查，李某作為保證人，自愿為莫群的債務(wù)向鄧某某提供擔(dān)保，因雙方對(duì)保證期間未進(jìn)行約定，故鄧某某應(yīng)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求李某承擔(dān)保證責(zé)任。借款期限于2015年1月1日屆滿，即鄧某某應(yīng)最遲于2015年7月1日前向李某主張相關(guān)權(quán)利。超出此期間的，李某不再承擔(dān)保證責(zé)任。同時(shí)，該債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保，即使李某需要承擔(dān)保證責(zé)任，其也僅對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，因鄧某某已于2015年12月解除了對(duì)莫群為該債務(wù)提供房產(chǎn)抵押的抵押權(quán)，故李某在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)應(yīng)免除保證責(zé)任。因此，鄧某某主張李某對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任，于法無據(jù)，本院依法不予支持。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第六十三條第一款、第二款，《中華人民共和國合同法》第二百條、第二百零五條、第二百零六條、二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款、第三十條，《中華人民共和國物權(quán)法》第六條、第十四條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條、第二十六條、第二十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告莫群于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告鄧某某借款本金19.3萬元，支付2014年7月2日至2015年1月1日的利息23160元（已付清），并以19.3萬元為基數(shù)，自2015年1月2日起至實(shí)際清償之日止按照月息2%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付利息（應(yīng)扣減70840元），若有余款則應(yīng)退還被告莫群；
二、被告莫群于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告鄧某某支出的律師代理費(fèi)15000元；
三、駁回原告鄧某某的其他訴訟請(qǐng)求；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4885元（原告已預(yù)交），適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖頊p半收取2442.50元，原告鄧某某負(fù)擔(dān)233.50元，被告莫群負(fù)擔(dān)2209元；保全費(fèi)2320元，由被告莫群負(fù)擔(dān)。被告莫群應(yīng)負(fù)擔(dān)合計(jì)4529元，應(yīng)于履行上述給付義務(wù)時(shí)一并轉(zhuǎn)付給原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　楊　柳

書記員：覃雅婧