原告：鄧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省東陽市。
　　委托訴訟代理人：王偉，上海旭路偉光律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：鄭友慶，上海旭路偉光律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省姜堰市。
　　委托訴訟代理人：周培源，上海永樂律師事務(wù)所律師。
　　原告鄧某某訴被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月5日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告鄧某某及其委托訴訟代理人王偉、被告李某某及其委托訴訟代理人周培源到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告鄧某某向本院提起訴訟請求：一、判令解除原、被告于2019年4月14日簽訂《商鋪租賃合同》；二、判令被告從上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)韻浦路XXX號XXX層和175號1層房屋(以下簡稱系爭房屋)中遷出并將上述房屋返還給原告；三、判令被告支付自2019年2月18日起按照每月人民幣3萬元(以下幣種相同)標(biāo)準(zhǔn)計算至實際遷出之日止的租金；四、判令被告支付解約違約金12萬元；五、訴訟費由被告負(fù)擔(dān)。事實和理由：2019年1月28日，原告通過拍賣方式購買由上海市閔行區(qū)人民法院處置的位于上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)韻浦路XXX號XXX層、175號1層房屋。2019年4月14日，原、被告簽訂《商鋪租賃合同》，約定原告將系爭房屋出租給被告使用，租賃期限自2019年2月18日至2020年4月30日，月租金3萬元。合同約定，租金每3個月一付，被告應(yīng)在簽訂合同之日起十日內(nèi)支付首期租金，以后每期租金提前十五日支付。被告逾期支付租金15日，原告有權(quán)解除合同，被告應(yīng)支付相當(dāng)于4個月租金的違約金。被告至今未支付過分文租金，故訴請如前。
　　被告李某某辯稱，原告在明知被告與前產(chǎn)權(quán)人有合法租賃合同情況下，多次滋擾被告和租戶，被告在脅迫情況下簽訂《商鋪租賃合同》，被告沒有拿到合同原件。被告要求按照之前租賃合同繼續(xù)履行。請求駁回原告的全部訴請。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法遞交了證據(jù)，證據(jù)在開庭審理時進行了質(zhì)證。對于案件事實，本院認(rèn)定如下：2014年2月28日，被告及其妻子彭世勤與系爭房屋的原產(chǎn)權(quán)人童美芹簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定童美芹將系爭房屋出租給李某某及彭世勤使用，租賃期限自2014年4月10日至2017年3月31日。合同簽訂后，童美芹將系爭房屋交付給被告及彭世勤使用。
　　2017年3月，被告及其妻子彭世勤與童美芹簽訂《房屋租賃合同續(xù)租合同》，約定童美芹將系爭房屋出租給李某某及彭世勤使用，租賃期限自2017年4月9日至2020年4月8日。
　　2019年1月28日，上海市閔行區(qū)人民法院出具《成交確認(rèn)書》，處置單位為上海市閔行區(qū)人民法院，標(biāo)的物為上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)韻浦路XXX號XXX層和175號1層，用戶名為鄧某某，拍賣成交價格為6,924,000元。
　　2019年3月12日，上海市閔行區(qū)人民法院出具(2018)滬0112執(zhí)1591號執(zhí)行裁定書，裁定系爭房屋所有權(quán)及相應(yīng)其他權(quán)利歸買受人鄧某某所有，鄧某某可持本裁定書到上海市浦東新區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
　　2019年3月28日，原告取得周浦鎮(zhèn)韻浦路XXX號XXX層房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。2019年4月2日，原告取得周浦鎮(zhèn)韻浦路XXX號XXX層房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。
　　2019年4月14日，原、被告簽訂《商鋪租賃合同》，約定原告將系爭房屋出租給被告使用，租賃期限自2019年2月18日至2020年4月30日。合同第四條約定，雙方同意該商鋪年租金為36萬元。第五條約定，租金按每3個月一付，被告應(yīng)在該商鋪租賃合同生效十日內(nèi)支付首期租金，以后每期租金提前十五日支付。如被告逾期支付租金及應(yīng)付的相關(guān)費用，則每逾期一日須支付給原告應(yīng)付而未付金額的1%作為滯納金，超過15日未付，且非本合同約定或不可抗力原因則視為被告違約，原告有權(quán)追究被告違約金及被告欠交的租金及其他費用，有權(quán)以保證金抵充以上費用，并有權(quán)終止合同收回該商鋪。如抵充不足或造成其他損失的，被告還應(yīng)予以賠償。第十二條約定，雙方商定違約金相當(dāng)于4個月租金。雙方簽訂合同之日起，被告如未按本合同的條款履行(包括逾期支付租金)，并且未征得原告諒解的情況下，則視為違約，原告有權(quán)單方面終止合同，并要求被告支付各項拖欠款，有權(quán)要求被告支付違約金(原告有權(quán)將保證金沖抵部分違約金)。
　　2019年4月15日，原、被告簽訂《補充協(xié)議》，“本人鄧某某在2019年1月28日于公拍網(wǎng)拍的標(biāo)的物，上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)韻浦路XXX號XXX層、175號1層(下文簡稱“該房屋”)，并于2019年2月18日付清剩余房款后，該房屋的所有權(quán)歸鄧某某本人所有，因此自2019年2月18日開始的租金由房東本人收取。由于該房屋目前處于仍有租戶的狀態(tài)，但是你給出的租賃合同法院不承認(rèn)，是無效合同，且你并非是原房東。本人原本欲收回房屋，由于你的積極聯(lián)系，本人予以諒解。同意簽訂租賃合同租期從2019年2月18日至2020年4月30日。”
　　被告自2019年2月18日起未支付過租金。被告將系爭房屋轉(zhuǎn)租給他人開設(shè)美容店等5家店鋪。
　　本案在審理過程中，原告表示因被告違約導(dǎo)致合同解除，原告對裝修不同意利用，不同意賠償裝飾裝修殘值損失。
　　本院認(rèn)為，被告主張《商鋪租賃合同》是在原告多次滋擾租戶的脅迫情況下簽訂的。首先，被告對《商鋪租賃合同》及《補充協(xié)議》上的簽字及畫押的真實性均無異議。其次，被告未提供報警等相關(guān)書面證據(jù)證明《商鋪租賃合同》是在脅迫情況下簽訂。再次，被告申請證人出庭作證，因三位證人均是次承租人，與被告有利害關(guān)系，故對證人的證言，本院無法采信。最后，原、被告簽訂《補充協(xié)議》，被告同意自2019年2月18日起租金由原告收取，租賃期限自2019年2月18日至2020年4月30日。綜上，對被告的主張，本院難以采信。原、被告簽訂的《商鋪租賃合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。
　　根據(jù)合同約定，被告逾期支付租金超過15日，原告有權(quán)解除合同。被告自2019年2月18日起欠付租金至今，原告要求解除《商鋪租賃合同》符合合同約定，本院依法予以準(zhǔn)許。合同解除后，尚未履行的，終止履行。已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！渡啼佔赓U合同》解除后，被告理應(yīng)從系爭房屋中遷出并將上述房屋返還給原告。被告使用系爭房屋，理應(yīng)按照合同約定支付租金，故對原告要求被告支付自2019年2月18日起按照每月3萬元標(biāo)準(zhǔn)計算至實際遷出之日止租金的訴請，本院依法予以支持。因被告違約致使合同解除，原告要求被告支付解約違約金12萬元的訴請符合合同約定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告鄧某某與被告李某某于2019年4月14日簽訂《商鋪租賃合同》解除；
　　二、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)從上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)韻浦路XXX號XXX層和175號1層房屋中遷出并將上述房屋返還給原告鄧某某；
　　三、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告鄧某某自2019年2月18日起按照每月人民幣3萬元標(biāo)準(zhǔn)計算至實際遷出之日止的租金；
　　四、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告鄧某某解約違約金人民幣120,000元。
　　案件受理費人民幣4,900元，減半收取計人民幣2,450元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：楊怡霖

書記員：朱沈聰