原告鄧某男，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住哈爾濱市平房區(qū)。
被告哈爾濱平房物業(yè)供熱有限責(zé)任公司，,住所地哈爾濱市平房區(qū)。
法定代表人于祥有，總經(jīng)理。
委托代理人曾路，黑龍江開元律師事務(wù)所律師。
委托代理人張鑫，該公司管理經(jīng)理。

原告鄧某男訴被告哈爾濱平房物業(yè)供熱有限責(zé)任公司（以下簡稱平房物業(yè)供熱公司）財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2018年1月26日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄧某男、被告平房物業(yè)供熱公司的委托代理人曾路、張鑫到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄧某男訴稱：原告鄧某男系哈爾濱市平房區(qū)房屋所有權(quán)人，被告平房物業(yè)供熱公司負(fù)責(zé)該房屋物業(yè)管理。2017年10月3日，因下水道返水案涉房屋被淹，致擱置在房屋內(nèi)的物品受損。故原告鄧某男訴至法院，請求：1、被告賠償30000元（被淹物品價值：建筑工具10400元、六套桌椅板凳4000元、電腦3000元、冰柜5000元、吧臺2000元、電飯煲600元、消毒機(jī)兩臺合計2000元、冰箱3000元）。2、案件受理費由被告承擔(dān)。
被告平房物業(yè)供熱公司辯稱：1、案涉房產(chǎn)擅自改動了排水設(shè)施導(dǎo)致被淹，被告不承擔(dān)任何責(zé)任。2、2017年6月，案涉房屋因同樣原因被水淹，原、被告被已經(jīng)明確約定：被告一次性補償原告52000元；如未更改管網(wǎng)，未來發(fā)生類似事件由原告自行承擔(dān)，被告對此不再承擔(dān)任何責(zé)任。
經(jīng)審理查明：原告鄧某男系坐落于哈爾濱市平房區(qū)房屋所有權(quán)人，被告平房物業(yè)供熱公司負(fù)責(zé)該房屋物業(yè)管理。案涉房屋的排水管道經(jīng)過改動，與案涉房屋所在建筑整體管道設(shè)計不一致。2016年10月，案涉房屋因排水主管線返水首次被淹，被告平房物業(yè)供熱公司補償原告鄧某男2480元；2017年6月，案涉房屋因排水主管線返水再次被淹，經(jīng)原告鄧某男委托，其父鄧某某與被告平房物業(yè)供熱公司簽訂《協(xié)議書》，約定：一、平房物業(yè)供熱公司一次性補償原告鄧某男52000元，作為鄧某男所有損失費用，并作為更改管網(wǎng)及本事件最終處理結(jié)果。三、平房物業(yè)供熱公司履行付款義務(wù)后，此事的處理即告終結(jié)，不得再以任何理由就此事向平房物業(yè)供熱公司提出申訴。如未更改管網(wǎng)，未來再發(fā)生此類事件由鄧某男自行承擔(dān)，平房物業(yè)供熱公司不再承擔(dān)任何責(zé)任。2017年10月3日，案涉房屋因排水主管線返水第三次被淹。原告鄧某男未在法定期限內(nèi)向本院提交任何鑒定申請。2018年4月，在本案庭審過程中，原告鄧某男將排水管線及排污系統(tǒng)進(jìn)行維修、改動。
上述事實，有哈房權(quán)證平字第××號房屋所有權(quán)證、照片、鄧某某證人證言、《協(xié)議書》、排水管道竣工圖紙及原告、被告陳述等證據(jù)載卷為證，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證和審查，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定：當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。第七十六條規(guī)定：當(dāng)事人可以就查明事實的專門性問題向人民法院申請鑒定。本案，原告鄧某男未向法庭舉示充足的證據(jù)證明其受損原因及損失數(shù)額，且未在法定期限內(nèi)提出鑒定申請（2018年4月，在本案庭審過程中，原告鄧某男將排水管線及排污系統(tǒng)進(jìn)行維修、改動，導(dǎo)致受損原因無法鑒定），其應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。2017年6月，經(jīng)原告鄧某男委托，其父鄧某某與被告平房物業(yè)供熱公司簽訂《協(xié)議書》系雙方真是意思的表示且符合法律規(guī)定，故雙方均應(yīng)依據(jù)該《協(xié)議書》的約定享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。原告鄧某男未按照約定對管網(wǎng)進(jìn)行更改，故平房物業(yè)供熱公司對原告鄧某男此次損失不應(yīng)擔(dān)責(zé)。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第七十六條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告鄧某男的訴訟請求。
案件受理費550元，由原告鄧某男自行負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 馮凱
人民陪審員 付巍
人民陪審員 魯彩鳳

書記員： 榮甜甜