鄧某某
張云芝（湖北楚賢律師事務所）
李某
譚伯力（湖北西陵律師事務所）

原告（反訴被告）鄧某某。
委托代理人張云芝，湖北楚賢律師事務所律師。（一般授權代理）
被告（反訴原告）李某。
委托代理人譚伯力，湖北西陵律師事務所律師。（特別授權代理）
原告（反訴被告）鄧某某與被告（反訴原告）李某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年2月11日立案受理后，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十七條 ?的規(guī)定，依法適用簡易程序，由審判員黃正康獨任審判，于2014年3月17日、5月8日、5月14日公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）鄧某某及其委托代理人張云芝，被告（反訴原告）李某及其委托代理人譚伯力到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，鄧某某與李某簽訂的《房屋買賣合同》及《補充協(xié)議書》系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，本院對其效力依法均予確認。鄧某某與李某于庭審中均提出了解除《房屋買賣合同》的訴訟請求，表明雙方已就解約事項達成了一致，本院依法對雙方所提此項訴訟請求予以支持。
鄧某某與李某在2013年12月5日簽訂的《房屋買賣合同》中約定，在銀行的按揭申請通過后兩個工作日內，雙方到房管局過戶時李某將購房首付款12萬元打到鄧某某帳戶，即房屋過戶與支付首付款約定為同時履行，但鄧某某與李某均不能提交充分的證據(jù)證實是因對方的原因導致房屋的過戶、首付款的支付未能完成，故雙方于本案中互指對方構成單方違約的主張均缺乏事實依據(jù)，本院均不予采納，雙方所提判令對方支付違約金、賠償損失、雙倍返還定金或不予退還定金等訴訟請求均依法不予支持。鄧某某與李某在約定的期限內未共同前往登記機關辦理房屋過戶、同時完成首付款的支付，應認定為雙方違約，房屋買賣合同解除后，鄧某某依該合同收取的定金1萬元依法應予返還。依照《中華人民共和國合同法》第九十一條 ?第二項 ?，第九十三條 ?第一款 ?，九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告（反訴被告）鄧某某與被告（反訴原告）李某簽訂的《房屋買賣合同》。
二、原告（反訴被告）鄧某某返還被告（反訴原告）李某定金1萬元。
三、駁回原告（反訴被告）鄧某某、被告（反訴原告）李某的其他訴訟請求。
上列應付款項，于本判決生效后十日內履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件本訴受理費7600元，本院減半收取3800元（鄧某某已預交），由原告（反訴被告）鄧某某負擔。反訴受理費1008元，本院減半收取504元（李某已預交），由原告（反訴被告）鄧某某負擔56.9元，被告（反訴原告）李某負擔447.1元。原告（反訴被告）鄧某某負擔的反訴受理費，由其在履行上述判項時一并直接轉付被告（反訴原告）李某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，鄧某某與李某簽訂的《房屋買賣合同》及《補充協(xié)議書》系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，本院對其效力依法均予確認。鄧某某與李某于庭審中均提出了解除《房屋買賣合同》的訴訟請求，表明雙方已就解約事項達成了一致，本院依法對雙方所提此項訴訟請求予以支持。
鄧某某與李某在2013年12月5日簽訂的《房屋買賣合同》中約定，在銀行的按揭申請通過后兩個工作日內，雙方到房管局過戶時李某將購房首付款12萬元打到鄧某某帳戶，即房屋過戶與支付首付款約定為同時履行，但鄧某某與李某均不能提交充分的證據(jù)證實是因對方的原因導致房屋的過戶、首付款的支付未能完成，故雙方于本案中互指對方構成單方違約的主張均缺乏事實依據(jù)，本院均不予采納，雙方所提判令對方支付違約金、賠償損失、雙倍返還定金或不予退還定金等訴訟請求均依法不予支持。鄧某某與李某在約定的期限內未共同前往登記機關辦理房屋過戶、同時完成首付款的支付，應認定為雙方違約，房屋買賣合同解除后，鄧某某依該合同收取的定金1萬元依法應予返還。依照《中華人民共和國合同法》第九十一條 ?第二項 ?，第九十三條 ?第一款 ?，九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告（反訴被告）鄧某某與被告（反訴原告）李某簽訂的《房屋買賣合同》。
二、原告（反訴被告）鄧某某返還被告（反訴原告）李某定金1萬元。
三、駁回原告（反訴被告）鄧某某、被告（反訴原告）李某的其他訴訟請求。
上列應付款項，于本判決生效后十日內履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件本訴受理費7600元，本院減半收取3800元（鄧某某已預交），由原告（反訴被告）鄧某某負擔。反訴受理費1008元，本院減半收取504元（李某已預交），由原告（反訴被告）鄧某某負擔56.9元，被告（反訴原告）李某負擔447.1元。原告（反訴被告）鄧某某負擔的反訴受理費，由其在履行上述判項時一并直接轉付被告（反訴原告）李某。

審判長：黃正康

書記員：莊麗