原告鄧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告麻某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告姜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告鄧某某與被告麻某某、姜某某民間借貸糾紛一案，本院于2015年9月16日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年2月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告鄧某某到庭參加訴訟，被告麻某某、姜某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告麻某某、姜某某分四次向原告借款140000元，并簽寫(xiě)借據(jù)及借款合同，雙方借貸關(guān)系成立，依法受法律保護(hù)，借款期滿(mǎn)后，二被告應(yīng)按約定償還借款。原、被告間的第一筆借款，二被告用被告麻某某名下的一處房屋做抵押，并辦理了公證及抵押登記，因此，該抵押具有法律效率，抵押金額為50000元。對(duì)于原告訴稱(chēng)，原、被告第二筆、第三筆借款也用該房屋做抵押，并分別簽寫(xiě)了追加借款合同和協(xié)議書(shū)，本院認(rèn)為，這兩筆抵押未登記，不受法律保護(hù)，因此針對(duì)該兩筆借款，原告對(duì)抵押房屋不享有優(yōu)先受償權(quán)。庭審中原告要求按月利率2%計(jì)算利息，該主張未超過(guò)法律規(guī)定的限制，本院對(duì)此予以支持。故依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條、第四十二條第二款，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告麻某某、姜某某于本判決生效之日立即償還原告鄧某某借款140000元及利息（自2010年3月6日起至本判決生效之日止，按年利率24%計(jì)算）；
二、如被告麻某某、姜某某不能清償?shù)谝还P50000元債務(wù)，對(duì)其不能清償部分，以其抵押的坐落于佳木斯市向陽(yáng)區(qū)裕民社區(qū)，建筑面積81.46平方米房屋（所有權(quán)證號(hào)：佳房權(quán)證向字第2007000480號(hào)）折價(jià)或變賣(mài)、拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先償還原告50000元借款本息。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6350元、公告費(fèi)650元、保全費(fèi)920元由二被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　隋　毅 人民陪審員　　崔光俊 人民陪審員　　王曉艷

書(shū)記員：宋健