原告鄧某某，女，生于1955年3月29日，漢族，湖北省來(lái)某某，城鎮(zhèn)居民。
原告周某某，男，生于1951年3月4日，漢族，湖北省來(lái)某某，系原告鄧某某之夫。
原告周新國(guó)，男，生于1977年10月29日，漢族，湖北省來(lái)某某人，系原告鄧某某、周某某之子。
三原告委托代理人（特別授權(quán)）向啟仲，湖北雄震律師事務(wù)所律師。
被告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司來(lái)某某支行。
負(fù)責(zé)人吳昌軍，該行行長(zhǎng)。
委托代理人（特別授權(quán)）田安坤，男，該行客戶部主任。

原告鄧某某、周某某、周新國(guó)訴被告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司來(lái)某某支行（以下簡(jiǎn)稱來(lái)鳳農(nóng)行）抵押合同糾紛一案，本院于2016年6月20日立案受理。依法由審判員梁東華適用簡(jiǎn)易程序，于2016年7月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄧某某、周某某、周新國(guó)的委托代理人向啟仲，被告來(lái)鳳農(nóng)行的委托代理人田安坤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：來(lái)某某江蛟良種牲豬繁育場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱江蛟良種場(chǎng)）到原中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行來(lái)某某支行翔鳳鎮(zhèn)分理處（以下簡(jiǎn)稱來(lái)鳳農(nóng)行翔鳳分理處）借款，鄧某某、周某某、周新國(guó)同意為該筆借款提供抵押擔(dān)保。2003年3月25日，江蛟良種場(chǎng)與來(lái)鳳農(nóng)行翔鳳分理處簽訂了（來(lái)農(nóng)翔鳳）農(nóng)銀借字（2003）第1號(hào)《借款合同》，約定：來(lái)鳳農(nóng)行翔鳳分理處給江蛟良種場(chǎng)借款42000元。借款期限三年，自2003年3月25日至2006年3月25日。借款擔(dān)保方式為房地產(chǎn)抵押擔(dān)保。該登記抵押《他項(xiàng)權(quán)證》為一年，抵押到期由江蛟良種場(chǎng)重新辦理抵押登記。同日，鄧某某、周某某、周新國(guó)與來(lái)鳳農(nóng)行翔鳳分理處簽訂了（來(lái)農(nóng)翔鳳）農(nóng)銀抵字（2003）第1號(hào)《抵押合同》，約定：為了確保江蛟良種場(chǎng)與來(lái)鳳農(nóng)行翔鳳分理處簽訂的《借款合同》的切實(shí)履行，鄧某某、周某某、周新國(guó)同意以鄧某某、周某某、周新國(guó)擁有的位于來(lái)某某翔鳳鎮(zhèn)板橋路79號(hào)（現(xiàn)翔鳳鎮(zhèn)板橋一路32號(hào)）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為房權(quán)證來(lái)翔私字第××號(hào)的私房，為江蛟良種場(chǎng)在來(lái)鳳農(nóng)行翔鳳分理處的上述借款提供抵押擔(dān)保。抵押擔(dān)保的范圍包括江蛟良種場(chǎng)在來(lái)鳳農(nóng)行翔鳳分理處的上述借款的本金、利息、逾期利息、違約金等以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。鄧某某、周某某、周新國(guó)占用管理抵押物，必須在本合同簽訂后5日內(nèi)到有關(guān)登記機(jī)關(guān)申辦抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記文件的正本原件及其他權(quán)利證書交來(lái)鳳農(nóng)行翔鳳分理處保管。江蛟良種場(chǎng)借款期限三年。該借款抵押《他項(xiàng)權(quán)證》為一年，抵押到期由江蛟良種場(chǎng)重新登記換證。本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，如需辦理抵押登記的，辦妥抵押登記手續(xù)之日起生效。雙方在該合同上簽字、蓋章。鄧某某、周某某、周新國(guó)將上述《房屋所有權(quán)證》交給來(lái)鳳農(nóng)行翔鳳分理處保管。雙方辦理了編號(hào)為（2003）抵字第1號(hào)《抵押清單》，并到房地產(chǎn)主管部門辦理了抵押登記。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行來(lái)某某支行后變更為來(lái)鳳農(nóng)行，從未要求鄧某某、周某某、周新國(guó)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。2016年6月20日，鄧某某、周某某、周新國(guó)向本院起訴，請(qǐng)求法院依法解除雙方于2003年3月25日簽訂的（來(lái)農(nóng)翔鳳）農(nóng)銀抵字（2003）第1號(hào)《抵押合同》，責(zé)令來(lái)鳳農(nóng)行退還鄧某某、周某某、周新國(guó)證號(hào)為房權(quán)證來(lái)翔私字第××號(hào)的《房屋所有權(quán)證》，來(lái)鳳農(nóng)行承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。審理中，鄧某某、周某某、周新國(guó)增加一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，即要求來(lái)鳳農(nóng)行協(xié)助鄧某某、周某某、周新國(guó)到房地產(chǎn)主管部門辦理解除房屋抵押登記手續(xù)。

本院認(rèn)為：原告自愿用其所有的房產(chǎn)為江蛟良種場(chǎng)在被告處的借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，同時(shí)原、被告雙方于2003年3月25日簽訂了（來(lái)農(nóng)翔鳳）農(nóng)銀抵字（2003）第1號(hào)《抵押合同》。該《抵押合同》是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，該《抵押合同》成立并合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)遵照?qǐng)?zhí)行。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零二條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)?！薄吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十六條規(guī)定：“連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。”若抵押權(quán)的行使沒有期限的限制，將不利于物的交易價(jià)值和擔(dān)保秩序的穩(wěn)定，也不利于抵押財(cái)產(chǎn)效能的發(fā)揮。本案中，江蛟良種場(chǎng)在被告借款的期限為三年，在債務(wù)人江蛟良種場(chǎng)不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人即本案被告依法享有就該抵押房屋優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。被告僅向借款人江蛟良種場(chǎng)主張權(quán)利，一直未向原告主張擔(dān)保權(quán)利。根據(jù)上述法律規(guī)定，抵押權(quán)的行使期限就是抵押權(quán)的存續(xù)期間，抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)，適用除斥期間，其抵押權(quán)因未在法定期限內(nèi)行使而消滅，故被告向原告行使抵押權(quán)的期間已過(guò)，其所享有的擔(dān)保物權(quán)已喪失，不再受到法律保護(hù)。原告的擔(dān)保期限已超過(guò)法律規(guī)定的期限，擔(dān)保責(zé)任已依法解除，所以雙方簽訂的《抵押合同》依法應(yīng)當(dāng)解除，被告應(yīng)當(dāng)退還原告的《房屋所有權(quán)證》，同時(shí)依法解除雙方房屋抵押登記，被告應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告到房地產(chǎn)主管部門辦理解除房屋抵押登記手續(xù)。原告要求法院依法解除雙方于2003年3月25日簽訂的（來(lái)農(nóng)翔鳳）農(nóng)銀抵字（2003）第1號(hào)《抵押合同》，責(zé)令來(lái)鳳農(nóng)行退還原告證號(hào)為房權(quán)證來(lái)翔私字第××號(hào)的《房屋所有權(quán)證》，要求被告協(xié)助原告到房地產(chǎn)主管部門辦理解除房屋抵押登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零二條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告鄧某某、周某某、周新國(guó)與被告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司來(lái)某某支行于2003年3月25日簽訂的（來(lái)農(nóng)翔鳳）農(nóng)銀抵字（2003）第1號(hào)《抵押合同》。
二、被告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司來(lái)某某支行于本判決生效后2日內(nèi)退還原告鄧某某、周某某、周新國(guó)證號(hào)為房權(quán)證來(lái)翔私字第××號(hào)的《房屋所有權(quán)證》。
三、限被告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司來(lái)某某支行于本判決生效后2日內(nèi)協(xié)助原告鄧某某、周某某、周新國(guó)到房地產(chǎn)主管部門辦理解除房屋抵押登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)850元，因適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖頊p半收取425元，由被告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司來(lái)某某支行負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　梁東華

書記員：賴婷婷