原告：鄧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石某某市常山紡織股份公司退休職工，現(xiàn)住石某某市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：高瑞明（系原告之夫），xxxx年xx月xx日出生，漢族，石某某市中級(jí)人民法院干警，現(xiàn)住石某某市橋西區(qū)。
被告：石某某匯豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石某某市橋西區(qū)。
法定代表人：宋洪欣，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：閆翠榮。

原告鄧某某與被告石某某匯豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“匯豐房地產(chǎn)公司”）民間借貸糾紛一案，本院于2019年1月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鄧某某及其委托訴訟代理人高瑞明，被告匯豐房地產(chǎn)公司之委托訴訟代理人閆翠榮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
鄧某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判決被告石某某匯豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司償還原告鄧某某借款本金61.36萬(wàn)元及利息39.351892萬(wàn)元（2016年1月19日至2016年3月18日的部分利息814.92元，2016年3月19日至2018年11月18日的利息39.2704萬(wàn)元，剩余按年利率24%計(jì)算至實(shí)際清償之日止）；二、案件受理費(fèi)由被告石某某匯豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：原告鄧某某欲購(gòu)被告石某某匯豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司世紀(jì)名園2號(hào)住宅樓底商臨工農(nóng)路4號(hào)商鋪，雙方經(jīng)協(xié)商未達(dá)成購(gòu)買協(xié)議，2014年8月19日原告與被告之間的142萬(wàn)元借款未發(fā)生變化，原告鄧某某要求被告石某某匯豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司陸續(xù)退款，本金幾次變動(dòng)，2016年1月19日本金變更為61.36萬(wàn)元，2016年3月19日至今未付利息。一、借款協(xié)議及本金變動(dòng)情況；1、2014年8月19日鄧某某通過(guò)河北銀行POS機(jī)（賬號(hào)62×××15）轉(zhuǎn)入石某某匯豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司142萬(wàn)元，同日簽訂142萬(wàn)元借款協(xié)議（期間2014年8月19日至2014年11月18日）；2、2014年11月20日石某某匯豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬退給鄧某某16萬(wàn)元；本金變更為126萬(wàn)元；2014年11月11日石某某匯豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與鄧某某分別簽訂100萬(wàn)元借款協(xié)議（期間2014年11月19日至2015年5月18日）；和26萬(wàn)元借款協(xié)議（期間2014年11月19日至2015年2月18日）；3、2015年4月29日石某某匯豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)銀行普通匯兌退給鄧某某9萬(wàn)元，本金變更為117萬(wàn)元；4、2015年5月11日石某某匯豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)銀行普通匯兌退給鄧某某11萬(wàn)元，本金變更為106萬(wàn)元；5、2015年5月4日高思楠、鄧某某購(gòu)買石某某匯豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的商品房世紀(jì)名園2-1-801室，用本金交付定金2萬(wàn)元，本金變更為104萬(wàn)元；6、2015年5月19日高思楠、鄧某某購(gòu)買石某某匯豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的商品房世紀(jì)名園2-1-801室，用本金交付房款38萬(wàn)元，石某某匯豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給高思楠、鄧某某開(kāi)具40萬(wàn)元（含定金2萬(wàn)元）購(gòu)房款收據(jù)，本金變更為66萬(wàn)元；2015年2月12日石某某匯豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與鄧某某簽訂26萬(wàn)元借款協(xié)議（期間2015年2月19日至2015年8月18日），2015年5月19日石某某匯豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與鄧某某簽訂40萬(wàn)元借款協(xié)議（期間2015年5月19日至2015年8月18日）；7、2015年8月18日鄧某某用2015年5月19日至2015年8月18日期間的部分利息3萬(wàn)元轉(zhuǎn)本金，2015年8月18日石某某匯豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與鄧某某簽訂3萬(wàn)元借款協(xié)議，本金變更為69萬(wàn)元；8、2015年9月10日被告通過(guò)銀行普通匯兌退給鄧某某2萬(wàn)元，本金變更為67萬(wàn)元；9、2015年9月15日被告通過(guò)銀行普通匯兌退給鄧某某8萬(wàn)元，本金變更為59萬(wàn)元；10、2016年1月18日原告用2015年11月19日至2016年1月18日期間的利息2.36萬(wàn)元轉(zhuǎn)本金，2016年1月18日被告與原告簽訂5.36萬(wàn)元（含2015年8月18日簽訂借款協(xié)議中的3萬(wàn)元）借款協(xié)議，本金變更為61.36萬(wàn)元。二、被告支付利息情況1、截止2015年10月18日利息已全部付清（含2015年5月19日至2015年8月18日期間的部分利息3萬(wàn)元轉(zhuǎn)本金）；2、2015年12月31日被告支付本金59萬(wàn)元的利息1.18萬(wàn)元（自2015年10月19日至2015年11月18日）；3、2016年1月18日支付本金59萬(wàn)元自2015年11月19日至2016年1月18日期間的利息2.36萬(wàn)元（此利息2.36萬(wàn)元轉(zhuǎn)本金）；4、2016年4月18日應(yīng)當(dāng)支付本金61.36萬(wàn)元自2016年1月19日至2016年3月18日期間的利息2.4544萬(wàn)元，實(shí)際支付2.372908萬(wàn)元（利息抵世紀(jì)名園2-1-801室地下室款2.16萬(wàn)元，利息抵世紀(jì)名園2-1-801室2015年6月1日至2016年4月30日物業(yè)費(fèi)1659元，利息抵世紀(jì)名園2-1-801室2015年采暖費(fèi)470.08元），欠利息814.92元；5、本金61.36萬(wàn)元的利息自2016年3月19日至今未支付。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)訴至法院。
石某某匯豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，1、雙方確實(shí)存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，但被告已歸還大部分款項(xiàng)，且原告所訴有息轉(zhuǎn)本、利滾利的情況，不符合法律規(guī)定；2、原告曾向被告購(gòu)買一套住宅及一套公寓，只交付了首付款，余款750000余元尚未付清；3、根據(jù)合同法第99條規(guī)定，被告主張債權(quán)債務(wù)已經(jīng)抵銷，抵銷之后原告仍欠我公司十多萬(wàn)房款；4、以上數(shù)額因匯豐公司財(cái)務(wù)賬目被保定中院扣押，暫時(shí)無(wú)法提供詳細(xì)數(shù)額。
經(jīng)審理查明，2014年8月19日，原告鄧某某與被告匯豐房地產(chǎn)公司簽訂《借款協(xié)議》，約定被告向原告借款1420000元，用于被告進(jìn)一步發(fā)展籌集資金，被告按照每月2%的利率向原告支付利息，借款期限自2014年8月19日起至2014年11月18日共計(jì)3個(gè)月。同日，原告通過(guò)POS機(jī)刷卡方式共借給被告1420000元。原告稱，上述借款期限屆滿后，被告支付每月利息28400元，共計(jì)85200元，本金1420000元未償還。2014年11月20日，被告退還原告本金160000元，剩余本金1260000元未支付。2014年11月11日，原、被告簽訂《借款協(xié)議》，約定被告向原告借款260000元，期限自2014年11月19日至2015年2月18日，共計(jì)3個(gè)月，利息為月利率2%。被告于2014年11月19日向原告開(kāi)具收據(jù)載明“續(xù)約另開(kāi)”。原告認(rèn)可該260000元借款借期內(nèi)利息已付清。2015年2月12日，原、被告簽訂《借款協(xié)議》，約定被告向原告借款260000元，期限自2015年2月19日至2015年8月18日共計(jì)6個(gè)月，利息為月利率2%。借款到期后，原告有權(quán)繼續(xù)按照本利率繼續(xù)要求被告履行借款協(xié)議。被告在已開(kāi)具的2014年11月19日收據(jù)上注明“2015年2月19日已續(xù)約”。原告認(rèn)可被告已付清上述期限內(nèi)借款利息，本金260000元尚未償還。
另查，2014年11月11日，原告與被告簽訂《借款協(xié)議》，約定被告向原告借款1000000元，期限自2014年11月19日至2015年5月18日，共計(jì)6個(gè)月，利息為月利率2%。被告于2014年11月19日向原告開(kāi)具收據(jù)載明“續(xù)約另開(kāi)”。原告稱，被告已支付上述借款期限內(nèi)利息，本金1000000元未償還，后原告以該1000000元中的400000元抵頂了其購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的世紀(jì)名園2號(hào)樓2-1-801房屋一套房款。被告于2015年4月29日和2015年5月11日向原告支付本金90000元和110000元后，本金變更為400000元。2015年5月19日，原、被告雙方簽訂《借款協(xié)議》，約定被告向原告借款400000元，借款期限自2015年5月19日至2015年8月18日止，共計(jì)3個(gè)月。利息為月利率2%。借款到期后，原告有權(quán)繼續(xù)按照本利率繼續(xù)要求被告履行借款協(xié)議。被告于2015年5月19日向原告出具收據(jù)一張，收款事由和收款方式分別載明“借款”和“續(xù)約另開(kāi)”。
2015年8月18日，原、被告簽訂《借款協(xié)議》，約定被告向原告借款30000元，借款期限自2015年8月18日起至2015年11月17日共計(jì)3個(gè)月，利息為月利率2%。同日，被告出具金額為30000元收據(jù)一張，該收據(jù)收款事由一欄載明“利息轉(zhuǎn)本金”。
2016年1月18日，原、被告簽訂《借款協(xié)議》，約定被告向原告借款53600元，期限自2016年1月18日起至2016年4月17日止共計(jì)3個(gè)月。同日，被告出具金額為53600元收據(jù)一張，該收據(jù)中收款事由一欄載明“利息轉(zhuǎn)本金”。原告稱，該53600元包含了上述2015年8月18日借款協(xié)議中的30000元。
另查明，2015年5月4日，原告之女高思楠（乙方）與被告（甲方）簽訂《內(nèi)部預(yù)約書》，約定乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的世紀(jì)名園2號(hào)樓2-1-801房屋一套，單價(jià)為7800元/平方米，總金額980382元。優(yōu)惠后房屋總價(jià)款為960272元。乙方自愿支付該房屋首付款400000元。2015年5月19日，被告向高思楠出具收據(jù)一張。2016年4月18日，原告鄧某某及其女高思楠（乙方）與被告（甲方）簽訂《協(xié)議書》一份，約定乙方于2015年5月18日以按揭貸款方式購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的世紀(jì)名園住宅2號(hào)樓1單元801房間，面積125.69㎡單價(jià)7640總價(jià)960272元。截止到本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方向甲方已交納購(gòu)房款400000元，需要辦理銀行按揭貸款的金額為560272元，擬貸款年限為30年。
又查明，原告認(rèn)可被告共計(jì)償還利息281253元和23729.08元，其中該23729.08元，原告抵頂了購(gòu)買地下室房款21600元、抵頂物業(yè)費(fèi)1659元和2015年度采暖費(fèi)470.08元。
庭審結(jié)束后，經(jīng)雙方對(duì)賬，原告稱被告尚欠本金共計(jì)為560000元未償還，其中260000元本金自2015年8月19日之后未再支付；其中1000000元借款協(xié)議，借期內(nèi)利息已結(jié)清，被告支付了118240元利息。在借期內(nèi)被告于2015年4月29日、2015年5月11日返還本金90000元和110000元，共計(jì)200000元。本金變更為800000元。其中還有400000元抵頂了被告開(kāi)發(fā)的世紀(jì)名園2-1-801房款（含購(gòu)房定金20000元），另400000元借款雙方于2015年5月19日簽訂了借款協(xié)議，借期3個(gè)月(2015.5.19-2015.8.18)，月利率2%，雙方借期內(nèi)利息也已結(jié)清。本金400000元未償還，雙方未再簽訂借款協(xié)議。其中被告支付了2015年8月19日至9月9日期間的利息5866.67元（以400000元為基數(shù)，月利率2%計(jì)算22天），該期間內(nèi)利息也已付清。2015年9月10日和2015年9月15日被告分別返還本金20000元和80000元，共計(jì)100000元。本金變更為300000元。被告支付了以380000元為基數(shù)月利率為2%的利息1146.33元，自2015年9月10日至2015年9月14日期間的利息未付清。被告支付了以本金300000元為基數(shù)，月利率為2%的利息23729.08元，該利息抵頂了上述房屋的地下室款21600元、2015和2016年度的物業(yè)費(fèi)1659元以及2015年度暖氣費(fèi)470.08元，其余利息未再支付。被告對(duì)此無(wú)異議，并同意以利息抵頂?shù)叵率铱睢⑽飿I(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)。
以上事實(shí)，有原、被告的陳述，庭審筆錄，原告提交的2014年8月19日借款協(xié)議、POS機(jī)小票、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、2014年11月11借款協(xié)議兩份、內(nèi)部預(yù)約書、2016年4月18的協(xié)議書、2015年5月19日借款協(xié)議、2015年2月12日借款協(xié)議、2015年8月18日借款協(xié)議、2016年1月18日借款協(xié)議、收據(jù)，在卷佐證。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù),債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。原告向本院提交借款協(xié)議、轉(zhuǎn)款憑證、銀行交易流水及協(xié)議書等,并對(duì)借款原因、借款的交付方式等進(jìn)行了合理說(shuō)明,能夠證實(shí)原、被告之間的借貸法律關(guān)系真實(shí)存在。對(duì)于原告主張的要求被告償還借款本金613600元，根據(jù)原、被告于2015年8月18日和2016年1月18日所簽訂的30000元及53600元的借款協(xié)議及收據(jù)，顯示該兩筆借款系利息轉(zhuǎn)本金，且原告亦認(rèn)可53600元包含了30000元，均系利息轉(zhuǎn)為本金，根據(jù)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條第一款的規(guī)定：“借貸雙方對(duì)前期借款本息結(jié)算后將利息計(jì)入后期借款本金并重新出具債權(quán)憑證，如果前期利率沒(méi)有超過(guò)年利率24%，重新出具的債權(quán)憑證載明的金額可認(rèn)定為后期借款本金；超過(guò)部分的利息不能計(jì)入后期借款本金……”，故原告實(shí)際出借本金前期結(jié)算后應(yīng)為560000元，且原、被告均表示認(rèn)可，故由被告予以償還。關(guān)于原告要求被告支付以260000元為基數(shù)，自2015年8月19日至付清之日止，按月利率2%計(jì)付的利息，被告對(duì)此無(wú)異議，對(duì)此本院予以支持；關(guān)于原告主張的以380000元為基數(shù)的利息，應(yīng)自2015年9月10日起至2015年9月14日止，按月利率2%計(jì)付，因被告已支付該期間內(nèi)利息1146.33元，故應(yīng)予扣減。關(guān)于原告主張的以300000元為基數(shù)的利息，應(yīng)自2015年9月15日起至付清之日止，按月利率2%計(jì)算，因雙方均同意將利息23729.08元抵頂了地下室款、物業(yè)費(fèi)及暖氣費(fèi)，故亦應(yīng)予以扣減。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條第一款、第二十九條第二款的規(guī)定，判決如下：

一、被告石某某匯豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)償還原告鄧某某借款本金共計(jì)560000元及利息（其中以260000元為基數(shù)，自2015年8月19日至付清之日止，按月利率2%計(jì)付；以380000元為基數(shù)，自2015年9月10日起至2015年9月14日止，按月利率2%計(jì)付，扣減被告已支付的1146.33元；以300000元為基數(shù)，自2015年9月15日起至付清之日止，按月利率2%計(jì)付，扣減23729.08元）；
二、駁回原告鄧某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13864元，減半收取計(jì)6932元，由原告鄧某某負(fù)擔(dān)369元，被告石某某匯豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)6563元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)并提交繳費(fèi)收據(jù)原件（收款單位：河北省石某某市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開(kāi)戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 姜蕾

書記員： 吳繼發(fā)