遵化市遠(yuǎn)大物業(yè)服務(wù)有限公司
張秋生
吳賀霞（河北昊晟律師事務(wù)所）
任某某
任增生

原告遵化市遠(yuǎn)大物業(yè)服務(wù)有限公司
法定代表人:王學(xué)良。
委托代理人張秋生。
委托代理人吳賀霞，河北昊晟律師事務(wù)所律師。
被告任某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，現(xiàn)住遵化市。
委托代理人任增生，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，現(xiàn)住遵化市。
原告遵化市遠(yuǎn)大物業(yè)服務(wù)有限公司與被告任某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2013年5月30日立案受理后，依法由審判員梁玉娟適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告遵化市遠(yuǎn)大物業(yè)服務(wù)有限公司委托代理人張秋生、吳賀霞及被告任某某的委托代理人任增生到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原告遵化市遠(yuǎn)大物業(yè)服務(wù)有限公司與遵化市浩友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了前期物業(yè)管理合同，依約對(duì)諧和園小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，被告作為小區(qū)業(yè)主，接受了原告的物業(yè)管理服務(wù)，理應(yīng)承擔(dān)合同約定的相應(yīng)義務(wù)，向原告交納物業(yè)管理費(fèi)及取暖費(fèi)。被告抗辯主張取暖溫度未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，故不同意交納兩年的取暖費(fèi)，但其提供的證據(jù)不足以證實(shí)其主張，故被告的抗辯理由，理據(jù)不足，本院不予采信。原、被告對(duì)被告拖欠2008年11月15日至2009年3月15日、2009年11月15日至2010年3月15日兩年的取暖費(fèi)4844元；2007年12月31日至2008年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)348.4元、2009年12月31日至2010年10月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)304.16元，共計(jì)5496.16元均無異議，本院予以確認(rèn)。綜上，被告共拖欠原告取暖費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)5496.16元，扣除原告主張被告多交納的電費(fèi)93.94元，被告應(yīng)向原告交納取暖費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)5402.22元。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條 ?第（五）項(xiàng) ?、第（六）項(xiàng) ?，第二十五條 ?，第二十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告任某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告遵化市遠(yuǎn)大物業(yè)服務(wù)有限公司取暖費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)5402.22元。
本案案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告任某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原告遵化市遠(yuǎn)大物業(yè)服務(wù)有限公司與遵化市浩友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了前期物業(yè)管理合同，依約對(duì)諧和園小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，被告作為小區(qū)業(yè)主，接受了原告的物業(yè)管理服務(wù)，理應(yīng)承擔(dān)合同約定的相應(yīng)義務(wù)，向原告交納物業(yè)管理費(fèi)及取暖費(fèi)。被告抗辯主張取暖溫度未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，故不同意交納兩年的取暖費(fèi)，但其提供的證據(jù)不足以證實(shí)其主張，故被告的抗辯理由，理據(jù)不足，本院不予采信。原、被告對(duì)被告拖欠2008年11月15日至2009年3月15日、2009年11月15日至2010年3月15日兩年的取暖費(fèi)4844元；2007年12月31日至2008年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)348.4元、2009年12月31日至2010年10月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)304.16元，共計(jì)5496.16元均無異議，本院予以確認(rèn)。綜上，被告共拖欠原告取暖費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)5496.16元，扣除原告主張被告多交納的電費(fèi)93.94元，被告應(yīng)向原告交納取暖費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)5402.22元。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條 ?第（五）項(xiàng) ?、第（六）項(xiàng) ?，第二十五條 ?，第二十六條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告任某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告遵化市遠(yuǎn)大物業(yè)服務(wù)有限公司取暖費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)5402.22元。
本案案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告任某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：梁玉娟

書記員：高韶釩