上訴人（原審第三人）：嚴(yán)志云。
委托代理人：張瑞志、梁海燕，河北張瑞志律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：逯某某。
被上訴人（原審被告）：逯某某。

上訴人嚴(yán)志云因合同糾紛一案，不服河北省廣平縣人民法院（2013）廣民初字第1227號(hào)民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審經(jīng)審理查明，原告逯某某于2000年11月11日從廣平縣供銷社購得位于廣平縣城人民路中段北側(cè)的土地一塊，在該
土地上自建房屋一座，并于2002年11月9日申請(qǐng)了私有房屋所有權(quán)登記。2003年5月28日原告逯某某向房管所聲明將該房產(chǎn)房產(chǎn)證的名字變更為逯某某的名字，2003年5月30日廣平縣房管局向逯某某頒發(fā)了廣房私字第01××94號(hào)房權(quán)證后廣平縣房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所因證件手續(xù)不全將廣房私字第01××94號(hào)房權(quán)證作廢，現(xiàn)邯鄲市私有房產(chǎn)登記表上顯示所有人為逯某某。2010年被告逯某某與第三人嚴(yán)志云簽訂了房屋租賃協(xié)議，將涉案房產(chǎn)一樓店面租賃。原告逯某某認(rèn)為被告逯某某及第三人嚴(yán)志云在原告不知情的情況下，私自簽訂了長期房屋租賃合同，侵犯了原告的合法利益，要求依法確認(rèn)被告與第三人簽訂的租賃合同無效并返還原告的房屋。
原審法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十六條、
第十七條之規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記薄不一致時(shí)，應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)登記薄為準(zhǔn)。涉案房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)登記表顯示所有人為逯某某，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原告逯某某為涉案房屋的合法所有人。被告逯某某在對(duì)該房屋無所有權(quán)的情況下，未經(jīng)原告逯某某同意私自與第三人嚴(yán)志云簽訂房屋租賃合同，根據(jù)合同法第五十一條之規(guī)定，無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。審理過程中原告逯某某明確表示要求確認(rèn)被告逯某某與第三人簽訂的合同無效，法院認(rèn)為該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，法院依法予以支持。合同無效后第三人嚴(yán)志云及被告逯某某應(yīng)當(dāng)將涉案房屋的使用權(quán)歸還給原告逯某某，第三人嚴(yán)志云因合同無效所遭受的經(jīng)濟(jì)損失可以向被告逯某某另案起訴?，F(xiàn)依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十六條、第十七條，《中華人民共和國合同法》第五十一條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：一、依法確認(rèn)被告逯某某與第三人嚴(yán)志云簽訂的房屋租賃協(xié)議無效。二、被告逯某某與第三人嚴(yán)志云于判決生效之日起三個(gè)月內(nèi)將涉案房屋的使用權(quán)歸還給原告逯某某。案件受理費(fèi)80元，由被告逯某某承擔(dān)。
二審查明的事實(shí)與一審一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，逯某某與嚴(yán)志云簽訂房屋租賃合同時(shí)，沒有經(jīng)過房屋所有權(quán)人逯某某同意或事后的追認(rèn)，根據(jù)合同法第五十一條之規(guī)定，無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。法院在審理本案過程中逯某某明確表示要求確認(rèn)逯某某與嚴(yán)志云簽訂的合同無效，可以證明逯某某對(duì)于逯某某處分其財(cái)產(chǎn)行為不予追認(rèn)，逯某某與嚴(yán)志云簽訂的房屋租賃合同應(yīng)為無效。逯某某知道其權(quán)利受到侵害后，要求人民法院確認(rèn)逯某某與嚴(yán)志云簽訂的房屋租賃合同無效，并沒有超過訴訟時(shí)效。嚴(yán)志云稱逯某某與逯某某惡意串通，損害上訴人利益，沒有提供充分證據(jù)，上訴理由不能成立。合同無效后上訴人嚴(yán)志云及逯某某應(yīng)當(dāng)將涉案房屋歸還給逯某某，上訴人嚴(yán)志云因合同無效所遭受的經(jīng)濟(jì)損失可以向逯某某另案起訴。綜上，上訴人嚴(yán)志云的上訴理由不能成立，本院不予支持。一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人嚴(yán)志云承擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　宋世忠 代理審判員　　郭曉麗 代理審判員　　張?jiān)雒?/p>

書記員：王琨