原告：通城縣佳園物業(yè)管理有限公司。
法定代表人：鄧榮香，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：譚和平，湖北泰元律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：葛丹。
委托訴訟代理人：胡四兵（系被告葛丹的丈夫）。

原告通城縣佳園物業(yè)管理有限公司（以下簡稱通城佳園物業(yè)公司）與被告葛丹排除妨害、恢復(fù)原狀糾紛一案，本院于2017年1月16日作出（2016）鄂1222民初1818號民事裁定。原告通城佳園物業(yè)公司不服該裁定，向咸寧市中級人民法院提起上訴，咸寧市中級人民法院于2017年5月4日作出(2017)鄂12民終407號民事裁定：一、撤銷湖北省通城縣人民法院（2016）鄂1222民初1818號民事裁定；二、本案指令湖北省通城縣人民法院立案受理。本院依法另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告通城佳園物業(yè)公司的委托訴訟代理人譚和平，被告葛丹的委托訴訟代理人胡四兵均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告通城佳園物業(yè)公司向本院提出訴訟請求：判令被告葛丹立即停止侵占消防通風(fēng)采光通道公共物業(yè)的行為，并且將其恢復(fù)原狀。事實和理由:被告葛丹在對通城縣雋水鎮(zhèn)平安濱江苑6棟1904室裝修過程中，將門口的消防通風(fēng)采光通道占為己有，嚴(yán)重侵犯了公共財產(chǎn)，并對公共安全帶來嚴(yán)重隱患，原告作為平安濱江苑物業(yè)管理部門多次上門勸阻，并向被告下達(dá)了律師函，但被告無動于衷。
經(jīng)審理查明：被告葛丹購買的通城縣雋水鎮(zhèn)平安濱江苑小區(qū)6棟1904室門口通道屬于業(yè)主共用部分。2016年10月下旬被告葛丹在對該房屋進(jìn)行裝修時，擅自將入戶門從通風(fēng)采光通道里側(cè)移至外側(cè)，將該通道占用。該小區(qū)開發(fā)商通城縣平安房地產(chǎn)有限公司與葛丹在簽訂的商品房買賣合同附件四《合同補充協(xié)議》中約定：“關(guān)于物業(yè)管理的約定：在該項目業(yè)主委員會成立之前，小區(qū)的物業(yè)管理公司由出賣人根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)確定”。通城縣平安房地產(chǎn)有限公司與通城佳園物業(yè)公司于2016年4月1日簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，該合同第四條關(guān)于乙方（通城佳園物業(yè)公司）提供的前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三項規(guī)定，乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。該通道作為共有部位在通城佳園物業(yè)公司的管理維護(hù)范圍內(nèi)。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條規(guī)定“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”。被告葛丹所占用的平安濱江苑6棟19層靠近1904室的通風(fēng)采光通道并不屬于其專有部分，而是屬于平安濱江苑業(yè)主共有部分。被告葛丹擅自將入戶門從通風(fēng)采光通道里側(cè)移至外側(cè)的行為侵占了住宅的共有部位，超出了正當(dāng)行使權(quán)利的界限，妨害了物業(yè)管理公司的正常管理秩序，屬于侵權(quán)行為。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條“業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持”的規(guī)定，以及通城縣平安房地產(chǎn)有限公司與佳園物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定，通城佳園物業(yè)公司有權(quán)要求葛丹排除妨礙、恢復(fù)原狀。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條、第三十六條、第七十條、第八十三條、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條第一款、第十五條第四項、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第四條的規(guī)定，判決如下：

被告葛丹在本判決生效后十日內(nèi)停止對通城縣雋水鎮(zhèn)平安濱江苑小區(qū)6棟1904室門口通道的侵占，并將該通道恢復(fù)原狀。
案件受理費100元，由被告葛丹負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行：農(nóng)行咸寧市金穗支行，賬號：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可在規(guī)定履行期間的最后1日起計算，2年內(nèi)向本院書面申請執(zhí)行，否則，按自動放棄執(zhí)行申請權(quán)處理。

審　判　長　　程楊仲 審　判　員　　李海明 人民陪審員　　盧晗華

書記員：劉沁