原告：遲某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)。
委托訴訟代理人：郭忠慶，黑龍江宇通律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李靖元，黑龍江宇通律師事務(wù)所實習(xí)律師。
被告：牡丹江市洪達世嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
法定代表人：賈萬利，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉彤利，男，該單位工作人員。

原告遲某某與被告牡丹江市洪達世嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱洪達公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年7月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告遲某某的委托訴訟代理人郭忠慶、李靖元，被告洪達公司的委托訴訟代理人劉彤利到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告遲某某向本院提出訴訟請求：1.請求被告承擔(dān)遲延辦理產(chǎn)權(quán)證照的違約責(zé)任，承擔(dān)物業(yè)費用7569.84元；2.訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：原告與被告于2011年1月27日達成商品房買賣合同，原告以按揭貸款方式購買被告開發(fā)建設(shè)的領(lǐng)秀城小區(qū)17號樓2單元404室，房屋面積為97.85平方米。雙方在合同履行過程當(dāng)中，被告違反誠實守信原則，損害原告的合法權(quán)益。依據(jù)合同第十五條約定：“被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，按該條第三項處理；買受人所購房屋的物業(yè)管理費由出賣人支付，直至出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記備案為止。”原告向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)了解，被告所售房屋已于2017年2月經(jīng)驗收備案，已經(jīng)可以辦理產(chǎn)權(quán)登記，但被告卻一直沒有將相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)出具給原告，使原告起訴時仍不能對所購房屋取得產(chǎn)權(quán)憑證，行使對財產(chǎn)的支配權(quán)利。

本院認(rèn)為，因該份證據(jù)系書證，具有客觀真實性，故本院對原告已繳納物業(yè)費的事實予以確認(rèn)。
被告洪達公司無證據(jù)向法庭提供。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院依法認(rèn)定法律事實如下：2011年1月27日，原告遲某某與被告洪達公司簽訂商品房買賣合同一份，該合同主要內(nèi)容約定：遲某某購買洪達公司開發(fā)的位于鏡泊湖東路、渤洲街南洪達世嘉－領(lǐng)秀城17棟2單元404號、建筑面積97.85平方米的房屋一處。該合同第十五條約定:出賣人應(yīng)在房屋交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人所購房屋的物業(yè)管理費由出賣人支付，直至出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案為止。2011年2月21日、2011年3月23日遲某某分兩次交付購房款共計391942元。2013年5月，洪達公司將本案訴爭房屋交付給遲某某。2016年12月8日，洪達公司將遲某某辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書所需的材料向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。遲某某繳納本案訴爭房屋2013年7月1日至2017年6月30日期間的的物業(yè)費6019.44元。
本案系原告遲某某與被告洪達公司因購買商品房履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，故本案案由為商品房買賣合同糾紛。
關(guān)于被告洪達公司是否負(fù)有給付原告遲某某物業(yè)費違約金的民事責(zé)任問題，本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生損失的賠償額的計算方法。”本案中，洪達公司未按合同約定為遲某某將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案系違約行為，依法應(yīng)按合同約定的數(shù)額承擔(dān)給付遲某某違約金的民事責(zé)任。
關(guān)于原告遲某某向被告洪達公司主張債權(quán)是否部分超過訴訟時效的問題，本院認(rèn)為，《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年……”。本案中，遲某某于2013年7月6日、2014年7月10日交納的兩筆物業(yè)費共計3052.92元（1526.46×2=3052.92元），此兩筆債權(quán)遲某某應(yīng)自此日起兩年內(nèi)向洪達公司主張債權(quán)，截止到2017年7月17日遲某某向本院主張債權(quán)，已超過了法律規(guī)定的訴訟時效期間。故本院對洪達公司抗辯遲某某向本院主張部分債權(quán)已超過訴訟時效的抗辯意見予以支持。
關(guān)于被告洪達公司應(yīng)給付原告遲某某違約金的具體數(shù)額問題，本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)……”。本案中，原告遲某某與被告洪達公司簽訂的商品房買賣合同是雙方真實意思表示，合同的內(nèi)容沒有違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，依法受法律保護。該買賣合同第十五條約定：“買受人所購房屋的物業(yè)管理費由出賣人支付，直至出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案為止”。本案中，被告于2016年12月8日將辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書所需的材料向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，故2016年12月8日以后的物業(yè)費733.84元（1440.06×186÷365=733.84元）應(yīng)由遲某某自行承擔(dān)，即遲某某請求2015年8月4日繳納的2015年7月1日至2016年6月30日期間物業(yè)費1526.46元及2016年7月26日繳納的2016年7月1日至2016年12月8日期間的物業(yè)費706.22元，兩項共計2232.68元符合法律規(guī)定，本院予以支持；超出部分的訴訟請求，本院不予支持。
綜上所述，本院對原告遲某某要求被告洪達公司給付物業(yè)費2232.68元的部分訴訟請求予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條規(guī)定，判決如下：

一、被告牡丹江市洪達世嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生
效之日起十日內(nèi)給付原告遲某某物業(yè)費2232.68元；
二、駁回原告遲某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元，減半收取計25元，由被告牡丹江市洪達世嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員　　郭彥軍

書記員：李凱