遠(yuǎn)雄物業(yè)（上海）有限公司青島分公司
王炳業(yè)（山東泰成律師事務(wù)所）
陳某某

原告遠(yuǎn)雄物業(yè)（上海）有限公司青島分公司。
法定代表人洪賢德，職務(wù)總經(jīng)理
委托代理人王炳業(yè)，山東泰成律師事務(wù)所律師。
被告陳某某。
原告遠(yuǎn)雄物業(yè)（上海）有限公司青島分公司訴被告陳某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告遠(yuǎn)雄物業(yè)（上海）有限公司青島分公司委托代理人王炳業(yè)到庭參加訴訟，被告陳某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告遠(yuǎn)雄物業(yè)（上海）有限公司青島分公司與被告陳某某及其委托代理人陳婧簽訂的兩份《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，均系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，原、被告均應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容完全、及時(shí)地履行合同義務(wù)。原告遠(yuǎn)雄物業(yè)（上海）有限公司青島分公司依合同約定為被告陳某某提供了相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，履行了自己的合同義務(wù)，被告作為業(yè)主理應(yīng)遵守前期物業(yè)服務(wù)合同，及時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用。現(xiàn)被告陳某某違約欠交原告遠(yuǎn)雄物業(yè)（上海）有限公司青島分公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)用9696.33元、停車費(fèi)2550元、電費(fèi)561.6元，原告有權(quán)要求其依約支付，本院予以支持。被告陳某某未按約定及時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定向原告支付滯納金。被告陳某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，依法可缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零九條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告青遠(yuǎn)雄物業(yè)（上海）有限公司青島分公司自2013年4月至2013年6月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)9696.33元及截至2014年8月14日的滯納金12624.62元；
二、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告青遠(yuǎn)雄物業(yè)（上海）有限公司青島分公司自2013年4月至2014年8月的停車費(fèi)2550元；
三、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告青遠(yuǎn)雄物業(yè)（上海）有限公司青島分公司自2013年4到2013年7月的電費(fèi)561.6元；
四、駁回原告青遠(yuǎn)雄物業(yè)（上海）有限公司青島分公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)519元，由被告負(fù)擔(dān)，由原告負(fù)擔(dān)。因原告已預(yù)交，被告于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于山東省青島市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告遠(yuǎn)雄物業(yè)（上海）有限公司青島分公司與被告陳某某及其委托代理人陳婧簽訂的兩份《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，均系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，原、被告均應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容完全、及時(shí)地履行合同義務(wù)。原告遠(yuǎn)雄物業(yè)（上海）有限公司青島分公司依合同約定為被告陳某某提供了相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，履行了自己的合同義務(wù)，被告作為業(yè)主理應(yīng)遵守前期物業(yè)服務(wù)合同，及時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用。現(xiàn)被告陳某某違約欠交原告遠(yuǎn)雄物業(yè)（上海）有限公司青島分公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)用9696.33元、停車費(fèi)2550元、電費(fèi)561.6元，原告有權(quán)要求其依約支付，本院予以支持。被告陳某某未按約定及時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定向原告支付滯納金。被告陳某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，依法可缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零九條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告青遠(yuǎn)雄物業(yè)（上海）有限公司青島分公司自2013年4月至2013年6月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)9696.33元及截至2014年8月14日的滯納金12624.62元；
二、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告青遠(yuǎn)雄物業(yè)（上海）有限公司青島分公司自2013年4月至2014年8月的停車費(fèi)2550元；
三、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告青遠(yuǎn)雄物業(yè)（上海）有限公司青島分公司自2013年4到2013年7月的電費(fèi)561.6元；
四、駁回原告青遠(yuǎn)雄物業(yè)（上海）有限公司青島分公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)519元，由被告負(fù)擔(dān)，由原告負(fù)擔(dān)。因原告已預(yù)交，被告于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告。

審判長：錢江
審判員：張魯波
審判員：蔡新友

書記員：于超