原告：遠(yuǎn)洋億家物業(yè)服務(wù)股份有限公司秦某某分公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××。
負(fù)責(zé)人：劉金俠，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：何巖，河北高俊霞律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：肖亞男，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，遠(yuǎn)洋億家物業(yè)服務(wù)股份有限公司秦某某分公司經(jīng)理，現(xiàn)住秦某某市海港區(qū)東方明珠城F6-1-802號(hào)，公民身份號(hào)碼：×××。
被告：張?jiān)?，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市，公民身份號(hào)碼：×××。

原告遠(yuǎn)洋億家物業(yè)服務(wù)股份有限公司秦某某分公司與被告張?jiān)飿I(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王宏獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告遠(yuǎn)洋億家物業(yè)服務(wù)股份有限公司秦某某分公司委托訴訟代理人何巖、肖亞男到庭參加訴訟，被告張?jiān)?jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告遠(yuǎn)洋億家物業(yè)服務(wù)股份有限公司秦某某分公司的訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判令被告立即支付所拖欠原告2015年7月1日至2018年6月30日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)8434.71元；2、由被告承擔(dān)本案的案件受理費(fèi)。事實(shí)與理由：被告購(gòu)買(mǎi)了海怡學(xué)府5-2-101房屋，據(jù)有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定和按照雙方的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》之相關(guān)約定及已形成的物業(yè)服務(wù)事實(shí)，原告履行了提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)。但自2015年7月1日起至今，被告對(duì)其所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)拒不交納。經(jīng)原告多次催交，被告仍拒不交納，這不僅給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，而且侵犯了其他正常交費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》等相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋之規(guī)定，依法向貴院提起訴訟。
被告張?jiān)醋鞔疝q。
原告遠(yuǎn)洋億家物業(yè)服務(wù)股份有限公司秦某某分公司提交證據(jù)材料如下：
證據(jù)一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、準(zhǔn)予變更登記通知書(shū)，證明原告由北京遠(yuǎn)洋基業(yè)物業(yè)管理有限公司秦某某分公司更名為遠(yuǎn)洋億家物業(yè)服務(wù)有限公司秦某某分公司，原告具有合法的訴訟主體資格。
證據(jù)二、備案通知、資質(zhì)證書(shū)副本一份，證明原告具有從事物業(yè)管理的資格，且具有“一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)”。
證據(jù)三、原告與開(kāi)發(fā)商秦某某市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，證明被告所在的小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)是開(kāi)發(fā)商委托原告進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)。
證據(jù)四、原、被告簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《臨時(shí)管理規(guī)約》，該證據(jù)證明原告對(duì)海怡學(xué)府提供物業(yè)服務(wù)，被告作為該小區(qū)業(yè)主，雙方存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.6元建筑平方米月，首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)按年度交納，首期交費(fèi)期滿一個(gè)月內(nèi)，預(yù)交下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)，被告逾期交納物業(yè)費(fèi)除補(bǔ)交外從逾期之日起按每年3%交納違約金至實(shí)際支付日止。此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取一費(fèi)制，二次供水費(fèi)、電梯費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、照明費(fèi)等均包括其中不再單獨(dú)計(jì)算。該協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示協(xié)議合法有效，對(duì)原、被告均具有約束力。按照協(xié)議約定，被告自2015年7月1日起已逾期。
證據(jù)五、物業(yè)相關(guān)工作記錄、交接表、特色服務(wù)等，證明原告在客戶服務(wù)、安全管理、環(huán)境管理、工程維修、社區(qū)文化、小區(qū)秩序等各方面都為居民提供了全面、周到的服務(wù)。此次提交的證據(jù)系一部分，因原告每天、每項(xiàng)都有工作記錄，數(shù)量巨大，無(wú)法全部列舉，只提供部分材料，如果法庭需要核實(shí)全部材料，原告可以提供全部。
證據(jù)六、原告物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與《秦某某市四星級(jí)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)比表，證明海怡學(xué)府物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)《秦某某市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分等定級(jí)管理辦法》所規(guī)定的秦某某市普通住宅小區(qū)四星級(jí)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，且原告公司具有一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，故根據(jù)《秦某某市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》之規(guī)定，該小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為秦某某市普通住宅小區(qū)五星級(jí)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。本案中，根據(jù)物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)與居民達(dá)成協(xié)議，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.6元建筑平方米月。
證據(jù)七、海怡學(xué)府物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整確認(rèn)書(shū)一份，證明自2017年10月1日起，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由2.6元建筑平方米月調(diào)整至2.25元建筑平方米月。
證據(jù)八、照片一份，內(nèi)容是原告向被告催繳物業(yè)費(fèi)的通知，證明因被告拖欠物業(yè)費(fèi)，原告向被告進(jìn)行追繳。
被告未到庭亦無(wú)證據(jù)向法院提交。
根據(jù)原告提交的證據(jù)材料1-8，因其具備證據(jù)的真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性，本院予以采信，認(rèn)定為本案的訴訟證據(jù)。原告與上述證據(jù)相一致的當(dāng)庭陳述，本院予以采信，一并認(rèn)定為本案的訴訟證據(jù)。
根據(jù)原告的舉證以及本院審核認(rèn)證的意見(jiàn)，可以確認(rèn)如下事實(shí)：秦某某市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與北京遠(yuǎn)洋基業(yè)物業(yè)管理有限公司秦某某分公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定由北京遠(yuǎn)洋基業(yè)物業(yè)管理有限公司秦某某分公司向被告所居住的海怡學(xué)府小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。北京遠(yuǎn)洋基業(yè)物業(yè)管理有限公司秦某某分公司對(duì)海怡學(xué)府小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。2014年6月29日，北京遠(yuǎn)洋基業(yè)物業(yè)管理有限公司秦某某分公司與被告張?jiān)炗啞肚捌谖飿I(yè)服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.6元建筑平方米月，自2017年10月1日起變更為2.25元建筑平方米月，采取一費(fèi)制的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，二次供水費(fèi)、照明費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、電梯費(fèi)等均已經(jīng)包括在內(nèi)，不再單獨(dú)計(jì)算。原告提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)《秦某某市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分等定級(jí)管理辦法》所規(guī)定的秦某某市普通住宅小區(qū)四星級(jí)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，且原告具有一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，故根據(jù)《秦某某市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》之規(guī)定，該小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為秦某某市普通住宅小區(qū)五星級(jí)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。被告張?jiān)岛ｂ鶎W(xué)府小區(qū)5-2-101號(hào)業(yè)主，房屋面積93.39平方米。被告拖欠2015年7月1日至2018年6月30日36個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。2017年10月1日之前按2.6元建筑平方米月收取物業(yè)費(fèi)，2.6元建筑平方米月×93.39平方米×27個(gè)月=6555.98元；2017年10月1日至2018年6月30日按2.25元建筑平方米月收取物業(yè)費(fèi)，2.25元建筑平方米月×93.39平方米×9個(gè)月=1891.15元；共計(jì)8447.13元，因被告房屋面積由94.08平方米調(diào)整為93.39平方米，被告已經(jīng)交納的2014年9月1日至2015年6月30日的物業(yè)費(fèi)多交納了17.94元，扣除此費(fèi)用，被告所欠物業(yè)費(fèi)為8429.19元。經(jīng)原告催要，被告至今未按合同的約定向原告交納。
另查明，北京遠(yuǎn)洋基業(yè)物業(yè)管理有限公司秦某某分公司于2016年1月6日更名為遠(yuǎn)洋億家物業(yè)服務(wù)股份有限公司秦某某分公司。

本院認(rèn)為，秦某某市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與原告簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》及原、被告之間簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》均系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。原告按合同約定為被告居住的小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，被告接受了原告提供的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)該依合同約定的價(jià)格繳納物業(yè)費(fèi)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零九條；《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條、第四十二條第一款之規(guī)定；《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

被告張?jiān)o付原告遠(yuǎn)洋億家物業(yè)服務(wù)股份有限公司秦某某分公司2015年7月1日至2018年6月30日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)8429.19元，于本判決生效后七日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元，由被告負(fù)擔(dān)。于本判決生效后七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級(jí)人民法院。

審判員 王宏

書(shū)記員： 盧鑫寧