原告：遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：91130227582417040K，住所地：遷西縣水源里海鑫嘉園商住樓一排東第一戶。
法定代表人：杜春，男，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：高尚，男，河北奔馳律師事務所律師。
被告：肖淑敏，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，個體，住遵化市。
委托訴訟代理人：王余剛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。系被告肖淑敏之夫。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：李宗滿，男，河北李宗滿律師事務所律師。

原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告肖淑敏租賃合同糾紛一案，本院于2016年9月7日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人、被告及其委托訴訟代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年1月1日，原告與被告肖淑敏簽訂《佳興家居建材城商鋪租賃協(xié)議》三份。協(xié)議約定被告租賃原告佳興建材城第5棟第19號、20號、21號商鋪，租賃期限4年，即自2013年1月1日至2017年1月1日。租賃協(xié)議第三條約定：1、免租期：從交房當日起第一年度、第二年度免收租金；2、第三年度租金標準為人民幣80000元/套；3、第四年度租金標準為人民幣90000元/套；4、租金及保證金繳納方式：乙方須于本合同簽訂之日向甲方繳納履約保證金人民幣30000元/套，并于第二年度開始之前30日內(nèi)預付第三年度租金4萬元/套，第三年度開始之前30日內(nèi)預付第四年度租金5萬元/套。乙方所繳納保證金將自動轉(zhuǎn)入第四年度應繳納租金并于第四年度開始之日起前30日內(nèi)補齊第四年度應繳納租金差額。5、違約責任：合同期內(nèi)若乙方未能按合同約定持續(xù)經(jīng)營并繳納規(guī)定租金及補齊保證金，免租優(yōu)惠自動取消。乙方須從入場之日起根據(jù)入場時間按第一年度租金5萬元/套，第二年度租金6萬元/套，第三、四年度按實際租金向甲方繳納租金，保證金不予退還。若乙方未能按合同約定在第四年度連續(xù)經(jīng)營并繳納規(guī)定租金所繳納保證金不退。被告肖淑敏按租賃協(xié)議約定向原告交納了佳興建材城第5棟第19號、20號、21號商鋪保證金合計90000元（30000元/套×3套）、在第二年度預付了第三年度租金合計120000元（40000元/套×3套）、在第三年度預付了房屋租金合計150000元（50000元/套×3套）。但其未按租賃協(xié)議約定補齊三個租賃房屋的租金差額。

本院認為，原告與被告肖淑敏于2013年1月1日簽訂佳興建材城第5棟第19號、20號、21號商鋪《佳興家居建材城商鋪租賃協(xié)議》后，被告所租賃的商鋪一直正常使用至合同履行期限屆滿，其應按協(xié)議約定向原告交納第三年度租金差額120000元（80000元/套×3套-120000元）、第四年度租金差額120000元（90000元/套×3套-150000元）。被告未按協(xié)議約定及時補齊第三、四年度租賃房屋租金差額，按協(xié)議約定，已構(gòu)成違約，其應承擔相應的違約責任。結(jié)合本案實際情況，其承擔違約責任方式以不退還其繳納的保證金90000元為宜。原告要求被告繳納物業(yè)費13608元，被告對此無異議，故本院對此請求予以支持。因原告未提供涉案房屋原貌的具體狀況，故本院對原告要求恢復涉案房屋原狀的請求不予支持。為維護當事人合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告肖淑敏于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涉案房屋第三、四年度租金差額人民幣240000元。
二、被告肖淑敏于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)費人民幣13608元。
三、原告不予返還被告肖淑敏向其繳納的涉案房屋保證金人民幣90000元。
四、駁回原告其他訴訟請求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費9636元，減半收取4818元，由原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔2268元，被告肖淑敏承擔2550元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員　　蔡百響

書記員：趙娜