原告：遷西縣春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130227582417040K，住所地：遷西縣水源里海鑫嘉園商住樓一排東第一戶。
法定代表人：杜春，男，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：高尚，男，河北奔馳律師事務(wù)所律師。
被告：哈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住遷西縣。

原告遷西縣春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告哈某某租賃合同糾紛一案，本院于2016年9月7日受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人及被告哈某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年7月5日，原告與被告哈某某簽訂《佳興家居建材城商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》二份。協(xié)議約定被告租賃原告佳興建材城第4棟第36號(hào)、37號(hào)商鋪，租賃期限4年，即自2012年7月5日至2016年7月5日。租賃協(xié)議第三條約定：1、免租期：從交房當(dāng)日起第一年度、第二年度免收租金；2、第三年度租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣70000元/套；3、第四年度租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣80000元/套；4、租金及保證金繳納方式：乙方須于本合同簽訂之日向甲方繳納履約保證金人民幣30000元/套，并于第二年度開(kāi)始之前30日內(nèi)預(yù)付第三年度租金4萬(wàn)元/套，第三年度開(kāi)始之前30日內(nèi)預(yù)付第四年度租金5萬(wàn)元/套。乙方所繳納保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入第四年度應(yīng)繳納租金并于第四年度開(kāi)始之日起前30日內(nèi)補(bǔ)齊第四年度應(yīng)繳納租金差額。5、違約責(zé)任：合同期內(nèi)若乙方未能按合同約定持續(xù)經(jīng)營(yíng)并繳納規(guī)定租金及補(bǔ)齊保證金，免租優(yōu)惠自動(dòng)取消。乙方須從入場(chǎng)之日起根據(jù)入場(chǎng)時(shí)間按第一年度租金5萬(wàn)元/套，第二年度租金6萬(wàn)元/套，第三、四年度按實(shí)際租金向甲方繳納租金，保證金不予退還。若乙方未能按合同約定在第四年度連續(xù)經(jīng)營(yíng)并繳納規(guī)定租金所繳納保證金不退。被告哈某某按租賃協(xié)議約定向原告交納了佳興建材城第4棟第36號(hào)、37號(hào)商鋪保證金各30000元，共60000元、在第二年度預(yù)付了第三年度租金合計(jì)80000元（40000元/套×2套）、在第三年度預(yù)付了房屋租金合計(jì)100000元（50000元/套×2套）。但其未按租賃協(xié)議約定補(bǔ)齊二個(gè)租賃房屋的租金差額。

本院認(rèn)為，原告與被告哈某某于2012年7月5日簽訂佳興建材城第4棟第36號(hào)、37號(hào)商鋪《佳興家居建材城商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》后，被告所租賃的商鋪一直正常使用至合同履行期限屆滿，其應(yīng)按協(xié)議約定向原告交納第三年度租金差額60000元（70000元/套×2套-80000元）、第四年度租金差額60000元（80000元/套×2套-100000元）。被告未按協(xié)議約定及時(shí)補(bǔ)齊第三、四年度租賃房屋租金差額，按協(xié)議約定，已構(gòu)成違約，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。結(jié)合本案實(shí)際情況，其承擔(dān)違約責(zé)任方式以不退還其繳納的保證金60000元為宜。原告未提供涉案房屋原貌的具體狀況，故本院對(duì)原告要求恢復(fù)涉案房屋原狀的請(qǐng)求不予支持。為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告哈某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告遷西縣春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司涉案房屋第三、四年度租金差額合計(jì)人民幣120000元。
二、原告不予返還被告哈某某向其繳納的涉案房屋保證金人民幣60000元
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6400元，由原告遷西縣春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)3700元，被告哈某某承擔(dān)2700元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　蔡百響 代理審判員　　王國(guó)軍 人民審判員　　趙　娜

書(shū)記員：王君宇