遼寧直連高層供暖技術(shù)有限公司
巴恩大
劉純偉
齊齊哈爾市天和某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王磊（黑龍江銘昊律師事務(wù)所）

原告遼寧直連高層供暖技術(shù)有限公司，住所地沈陽市鐵西區(qū)沈遼東路20號。
法定代表人魏紹庸，系該公司經(jīng)理。
委托代理人巴恩大，系該公司法律顧問。
委托代理人劉純偉，系該公司職員。
被告齊齊哈爾市天和某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)紅岸辦事處文化委木材樓。
法定代表人周洪斌，系該公司經(jīng)理。
委托代理人王磊，黑龍江銘昊律師事務(wù)所律師。
原告遼寧直連高層供暖技術(shù)有限公司（以下簡稱遼寧直連公司）與被告齊齊哈爾天和某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天和某某公司）買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月18日受理后，依法組成合議庭，由審判員王誼蘭擔(dān)任審判長，人民陪審員賈敬云、史詮參加評議，于2016年5月17日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告遼寧直連公司委托代理人巴恩大、被告天和某某公司委托代理人王磊到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告遼寧直連公司訴稱，遼寧直連公司與被告天和某某公司于2013年9月14日簽訂“工礦產(chǎn)品購銷合同”，約定天和某某公司向遼寧直連公司購買采暖設(shè)備，合同總價(jià)款為789500.00元。
合同生效后，天和某某公司給付遼寧直連公司預(yù)付款62078.00元，剩余貨款727422.00元按合同約定天和某某公司以兩套房屋抵付。
遼寧直連公司已履行了合同義務(wù)，但天和某某公司至今未與遼寧直連公司簽訂房屋買賣合同及辦理房屋入戶手續(xù)，經(jīng)遼寧直連公司多次催促，未果。
故訴至法院，要求天和某某公司立即給付所欠貨款727422.00元及違約金。
被告天和某某公司辯稱，天和某某公司購買原告遼寧直連公司出售的直連供暖設(shè)備屬實(shí)，但是所欠具體貨款金額有待核實(shí)。
本院認(rèn)為:原告遼寧直連公司與被告天和某某公司之間因買賣采暖設(shè)備所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系合法、有效。
天和某某公司應(yīng)將所欠采暖設(shè)備款給付遼寧直連公司。
根據(jù)雙方在所簽訂的工礦產(chǎn)品購銷合同中關(guān)于“需方未按合同約定支付合同款項(xiàng)時(shí)，需方需按未付款部分5‰／日向供方支付違約金。
”的約定，天和某某公司在2014年6月1日前未將該兩套住宅交付遼寧直連公司，也未辦理交付手續(xù)或給付貨款，因此已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)自2014年6月2日開始承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。
由于天和某某公司在庭審中提出違約金約定過高要求予以調(diào)整，而遼寧直連公司在庭審中稱其實(shí)際損失是利息損失，因此，參照法律規(guī)定借貸的最高利率標(biāo)準(zhǔn)（年）24%，雙方約定的5‰／日違約金已超出該標(biāo)準(zhǔn)，超出部分，本院不予支持。
按年利率24%計(jì)算利息損失即違約金，應(yīng)屬合理，本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第一百一十三條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第八十五條 ?、第一百一十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告齊齊哈爾天和某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告遼寧直連高層供暖技術(shù)有限公司貨款人民幣727422.00元及違約金（從2014年6月2開始按年利率24%計(jì)算至本判決確定的自動履行期限內(nèi)的實(shí)際給付之日止）。
執(zhí)行辦法:待本判決生效后十日內(nèi)執(zhí)行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)20289.70元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000.00元由被告負(fù)擔(dān)（此款已由原告預(yù)付，待執(zhí)行時(shí)隨案件款一并執(zhí)行。
）
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

本院認(rèn)為:原告遼寧直連公司與被告天和某某公司之間因買賣采暖設(shè)備所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系合法、有效。
天和某某公司應(yīng)將所欠采暖設(shè)備款給付遼寧直連公司。
根據(jù)雙方在所簽訂的工礦產(chǎn)品購銷合同中關(guān)于“需方未按合同約定支付合同款項(xiàng)時(shí)，需方需按未付款部分5‰／日向供方支付違約金。
”的約定，天和某某公司在2014年6月1日前未將該兩套住宅交付遼寧直連公司，也未辦理交付手續(xù)或給付貨款，因此已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)自2014年6月2日開始承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。
由于天和某某公司在庭審中提出違約金約定過高要求予以調(diào)整，而遼寧直連公司在庭審中稱其實(shí)際損失是利息損失，因此，參照法律規(guī)定借貸的最高利率標(biāo)準(zhǔn)（年）24%，雙方約定的5‰／日違約金已超出該標(biāo)準(zhǔn)，超出部分，本院不予支持。
按年利率24%計(jì)算利息損失即違約金，應(yīng)屬合理，本院予以支持。

依照《中華人民共和國合同法》第一百一十三條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第八十五條 ?、第一百一十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告齊齊哈爾天和某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告遼寧直連高層供暖技術(shù)有限公司貨款人民幣727422.00元及違約金（從2014年6月2開始按年利率24%計(jì)算至本判決確定的自動履行期限內(nèi)的實(shí)際給付之日止）。
執(zhí)行辦法:待本判決生效后十日內(nèi)執(zhí)行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)20289.70元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000.00元由被告負(fù)擔(dān)（此款已由原告預(yù)付，待執(zhí)行時(shí)隨案件款一并執(zhí)行。
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審判長：王誼蘭

書記員：王世博