原告：辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：辛集市。
法定代表人：王曉禮，該公司董事長。
委托訴訟代理人：于會卿，男，該公司員工。
委托訴訟代理人：李進彩，河北新雨律師事務所律師。
被告：彭某某，女，19xx年9月15日出生，漢族，住辛集市。

原告辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：地產(chǎn)公司）與被告彭某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月4日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告地產(chǎn)公司委托訴訟代理人于會卿、李進彩到庭參加訴訟。被告彭某某經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告地產(chǎn)公司向本院提出訴訟請求：1、確認原被告雙方就辛集市xx城xx座x號門店簽訂的商品房買賣合同2018年1月24日解除；2、被告協(xié)助辦理該門店商品房買賣合同的預售網(wǎng)上備案登記的注銷手續(xù)；3、被告賠償因其違約導致商品房買賣合同解除給原告造成的利息損失；4、案件受理費、專遞費等均由被告承擔。事實與理由：2013年4月2日原被告簽訂編號為20130402011的商品房買賣合同，被告購買鑫苑國際城第xx座x門店商業(yè)用房，并交付了首付款572570元，余款570000元按合同約定在本合同簽訂備案后30日內(nèi)通過銀行貸款給付原告。但因被告的原因未能在合同約定的時間內(nèi)辦理銀行貸款，后經(jīng)被告托朋友說情，雖然原告同意被告2017年年底前延期支付購房余款，但其仍未如期支付，原告也未向被告交付該門店，至今無法出售。2018年1月24日，原告向被告送達了解除合同通知書，通知被告自收到本通知之日解除該商品房買賣合同，并請其30日內(nèi)辦理合同解除后的退款、注銷網(wǎng)簽備案登記手續(xù)等相關事宜。被告接到通知后簽字確認表示同意。并透露了2014年2月石家莊市橋東區(qū)法院查封該門店情況，但遲遲未予辦理上述手續(xù)。給原告造成了拖延五年至今無法出售該商鋪的日利息損失103.71元。
原告認為，原被告所簽訂的編號為20130402011的商品房買賣合同已于2018年1月24日解除，被告推托不予辦理合同解除后的退款、注銷網(wǎng)簽備案登記手續(xù)等相關事宜并造成原告較大經(jīng)濟損失。為實現(xiàn)上述訴訟請求，特訴至人民法院。
被告彭某某未到庭應訴，亦未提交書面答辯意見。
原告圍繞訴訟請求提交了以下證據(jù)：
1、彭某某身份證復印件；
2、商品房買賣合同；
3、辛集市商品房預（銷）售合同網(wǎng)上備案證明、房屋登記簿、預購商品房預告登記約定、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（自開）；
4、解除合同通知書；
5、石家莊市橋東區(qū)法院（保全程序中）查封本案爭議房產(chǎn)的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、石家莊市長安區(qū)法院（執(zhí)行程序中）查封本案爭議房產(chǎn)的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；
6、靳俊考的證人出庭證言。
被告彭某某未提交證據(jù)。
被告彭某某不答辯，不提供證據(jù)，亦未出庭質(zhì)證，應視為對其舉證、質(zhì)證、抗辯權利的自行放棄，應承擔缺席審理認定證據(jù)和案件事實的法律后果。審核分析原告的證據(jù)，與其當庭陳述和證人證言一致，未發(fā)現(xiàn)矛盾和疑點，本院予以采信。根據(jù)采信的證據(jù)和原告的當庭陳述，本院認定事實如下：
2013年4月2日地產(chǎn)公司與彭某某簽訂商品房買賣合同（預售商品房），彭某某購買了地產(chǎn)公司開發(fā)的鑫苑國際城第xx座x號商用門店，建筑面積175.78平方米，以銀行按揭方式支付房款，彭某某在合同簽訂當日，將合同首付款572570元支付給地產(chǎn)公司，余額570000元由彭某某辦理銀行按揭，合同簽訂備案后30日內(nèi)通過銀行貸款將余款570000元支付給地產(chǎn)公司。逾期超過90日后，地產(chǎn)公司有權解除合同。買受人按累計應付款的5%向地產(chǎn)公司支付違約金。
2013年4月1日彭某某交納了預售購房款572570元。2013年6月17日辦理了商品房預（銷）售合同網(wǎng)上備案，2013年6月30日辦理了預售房預告登記。
2018年1月24日地產(chǎn)公司讓彭某某簽收了解除合同通知書，通知書內(nèi)容：你于2013年4月2日和我公司簽訂編號為037670的商品房買賣合同，購買鑫苑國際城第xxx座x門店商業(yè)用房，并交付了首付款572570元，余款570000元按合同約定在本合同簽訂備案后30日（2013年7月17日）內(nèi)通過銀行貸款給付我公司。因你的原因未能辦理銀行貸款，雖然我公司同意你2017年年底前延期支付購房余款，但你仍未如期支付，特通知你自收到本通知之日解除該商品房買賣合同，并請你30日內(nèi)辦理合同解除后的相關事宜。
2014年2月19日該房產(chǎn)因彭某某涉訴的兩起民事案件被橋東區(qū)法院查封，后在2016年3月30日因其中的一案進入執(zhí)行程序被長安區(qū)法院進行了查封，到期日2019年4月1日。
靳俊考是辦理該房貸款的工商銀行的信貸人員，彭某某與地產(chǎn)公司簽訂買賣合同后，2013年6月17日辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)后，被告未按買賣合同約定的時間2013年7月17日辦下貸款手續(xù)，原因是辦理貸款需彭某某、彭建立夫妻二人同時到銀行辦理簽字手續(xù)，因彭建立涉嫌刑事案件被公安機關網(wǎng)上通緝，彭建立無法到達銀行現(xiàn)場簽字。不符合貸款條件，所以未辦成貸款。彭某某將貸款手續(xù)留在了銀行，讓留著房子，想其他辦法籌錢，地產(chǎn)公司同意并讓其籌錢，并要求其于2017年底之前把剩余房款交上，否則就解除合同。后彭某某未交上剩余房款，2018年1月24日靳俊考與地產(chǎn)公司一起到彭某某家，通知其解除合同，彭某某在解除合同通知書上簽了字。法院的查封措施不影響本案合同解除的法律后果。
訴訟中原告說明了解除后的法律后果：
根據(jù)合同法97條合同解除后尚未履行的終止履行，已經(jīng)履行的根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)當事人可以要求恢復原狀采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。本案中被告向原告交付了首付款572570元，原告同意在扣除被告違約給原告造成的全部損失之后剩余款項予以返還。損失的計算方法：我們要求是按被告違約從2013年7月17日（這個時間應付清全部房款）開始計算按總房價的同期同類銀行貸款利息計算至被告協(xié)助原告辦理爭議門店商品房買賣合同的網(wǎng)上備案及預告登記的注銷手續(xù)之日。鑒于本案買賣合同約定的違約金過低，根據(jù)合同法第114條低于造成損失的，當事人可以請求法院予以增加，我們要求按銀行貸款利息來計算。要求被告協(xié)助辦理商品房買賣合同的網(wǎng)上備案及預告登記的注銷手續(xù)，被告不辦理這些手續(xù)，原告在合同解除后無法再另行出售該爭議房屋。

本院認為，原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方當事人的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當事人應按合同的約定履行各自義務。
被告按商品房買賣合同約定付足首付款后，地產(chǎn)公司在2013年6月17日辦理了商品房備案登記，按合同約定被告應在2013年7月17日通過銀行貸款的方式將余款交付給出賣人，但雙方當事人又口頭達成了新的交款協(xié)議，將交付購房余款的時限寬展至2017年12月31日，但被告至今仍未交納余款。被告遲延履行付款義務，展期催告后，在長達近四年的時間里仍未付款。原告有權行使法定的單方解除權，通知被告解除商品房買賣合同。法院的查封措施不影響本案合同解除的法律后果。
合同解除后的法律后果：
解除合同的后果應該是相互返還財產(chǎn)，該房屋僅僅是辦理了網(wǎng)簽備案和預告登記手續(xù)，并未實際交付，不存在房屋返還的問題。根據(jù)商品房買賣合同買受人逾期付款違約責任的約定，買受人按累計應付款570000元的5%向出賣人支付違約金，應是28500元。原告認為約定違約金低于造成的損失，要求增加違約金至銀行同期貸款利率的損失請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。計算方法為：計算基數(shù)：570000元，計算起點：2013年7月17日起，利率按中國人民銀行公布的同期同類商業(yè)貸款基準利率計算。計算終點：該房產(chǎn)的商品房預售合同網(wǎng)上備案撤銷和預購商品房預告登記注銷兩項手續(xù)均辦理完畢之日止。被告有協(xié)助辦理撤銷、注銷義務。
綜上所述，原告訴訟請求成立。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第三款、第九十六條、第九十七條、第九十八條、第一百一十四條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條、第十六條的規(guī)定，判決如下：

一、2013年4月2日原告辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告彭某某簽訂的編號為037670號商品房買賣合同（買賣的標的物：鑫苑國際城住宅小區(qū)第xxx座x號商業(yè)門店，包含2017年年底前延期支付購房余款的條款）自2018年1月24日解除；
二、被告彭某某協(xié)助原告辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理該門店商品房預售合同網(wǎng)上備案撤銷和預購商品房預告登記注銷手續(xù)。
三、原告辛集市鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告已付購房首付款572570元（從中扣除原告利息損失，損失的計算方法：以570000元為計算基數(shù)，從2013年7月17日起，按中國人民銀行公布的同期同類商業(yè)貸款基準利率計算至該房產(chǎn)的商品房預售合同網(wǎng)上備案撤銷和預購商品房預告登記注銷兩項手續(xù)均辦理完畢之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費80元，公告費（具體數(shù)額以實際發(fā)生的公告費票據(jù)確定）由被告彭某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。提起上訴的應當在提交上訴狀時一并交納上訴費（就本判決結(jié)果整體不服的，交納上訴案件受理費80元，就本判決結(jié)果部分不服的，就不服部分的上訴請求數(shù)額按照普通程序交納相應的案件受理費），上訴費可向我院交納，亦可向石家莊市中級人民法院直接交納。上訴期滿之日起七日內(nèi)未交納上訴案件受理費也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判長 張海濤
人民陪審員 齊玉會
人民陪審員 王夢華

書記員： 張俏