辛集市新萬佳物業(yè)服務(wù)有限公司
王艷龍（河北海洲律師事務(wù)所）
武某
權(quán)躍輝

原告辛集市新萬佳物業(yè)服務(wù)有限公司。
法定代表人李仁廣，該公司經(jīng)理。
委托代理人王艷龍，河北海洲律師事務(wù)所律師。
被告武某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人權(quán)躍輝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，與被告系夫妻關(guān)系。
原告辛集市新萬佳物業(yè)服務(wù)有限公司訴被告武某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員趙彥慈適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告委托代理人王艷龍，被告武某、委托代理人權(quán)躍輝到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告與被告雙方簽訂有物業(yè)管理服務(wù)合同，是雙方當事人的真實意思表示，合法有效，雙方理應(yīng)按合同履行，原告按協(xié)議提供了物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)交納相關(guān)的物業(yè)費，如未按時交納，應(yīng)交納違約金。
被告辯稱衛(wèi)生間排氣管漏水及內(nèi)部設(shè)施等存在問題，被告在舉證期限內(nèi)未提供相關(guān)證據(jù)證實。前期物業(yè)管理協(xié)議并未約定原告負有業(yè)主房屋質(zhì)量的保修義務(wù)，而只是負責協(xié)助業(yè)主聯(lián)系維修，并且合同中并沒有約定這種情形下被告可以拒交物業(yè)管理服務(wù)費。房屋質(zhì)量及內(nèi)部設(shè)施等問題與物業(yè)費交納是兩個法律關(guān)系，被告應(yīng)通過其他途徑解決。原告的訴訟請求成立，被告的抗辯主張本院不予采納。
被告武某所欠2012年物業(yè)費計算為:130.08平方米×0.32元／平方米／月×12月＋24.57平方米×（0.32元／平方米／月÷2）×12月=547元。按協(xié)議的約定，違約金要求從2012年3月2日起計算至2013年12月2日，本院予以支持。截止2013年12月2日原告起訴之日違約金計算為547×（365＋271）×0.002=696元，以上物業(yè)費和違約金共計1243元。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、本判決生效之日起十五日內(nèi)，被告武某給付原告辛集市新萬佳物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費及違約金共計1243元。
二、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費25元，由被告武某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，原告與被告雙方簽訂有物業(yè)管理服務(wù)合同，是雙方當事人的真實意思表示，合法有效，雙方理應(yīng)按合同履行，原告按協(xié)議提供了物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)交納相關(guān)的物業(yè)費，如未按時交納，應(yīng)交納違約金。
被告辯稱衛(wèi)生間排氣管漏水及內(nèi)部設(shè)施等存在問題，被告在舉證期限內(nèi)未提供相關(guān)證據(jù)證實。前期物業(yè)管理協(xié)議并未約定原告負有業(yè)主房屋質(zhì)量的保修義務(wù)，而只是負責協(xié)助業(yè)主聯(lián)系維修，并且合同中并沒有約定這種情形下被告可以拒交物業(yè)管理服務(wù)費。房屋質(zhì)量及內(nèi)部設(shè)施等問題與物業(yè)費交納是兩個法律關(guān)系，被告應(yīng)通過其他途徑解決。原告的訴訟請求成立，被告的抗辯主張本院不予采納。
被告武某所欠2012年物業(yè)費計算為:130.08平方米×0.32元／平方米／月×12月＋24.57平方米×（0.32元／平方米／月÷2）×12月=547元。按協(xié)議的約定，違約金要求從2012年3月2日起計算至2013年12月2日，本院予以支持。截止2013年12月2日原告起訴之日違約金計算為547×（365＋271）×0.002=696元，以上物業(yè)費和違約金共計1243元。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、本判決生效之日起十五日內(nèi)，被告武某給付原告辛集市新萬佳物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費及違約金共計1243元。
二、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費25元，由被告武某負擔。

審判長：趙彥慈

書記員：陶林可