原告：辛集市廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心。住所地：辛集市。法定代表人：楊磊，該中心主任。委托訴訟代理人：謝朋，河北海洲律師事務(wù)所律師。被告：鄧某，女，19xx年x月x日出生，漢族，住辛集市。委托訴訟代理人：王某某（系被告鄧某之夫），住辛集市。被告：王某某，男，19x年x月x日出生，漢族，住辛集市。被告：王海杰，男，20xx年x月x日出生，漢族，住辛集市。法定代理人：鄧某（系被告王海杰之母），住辛集市。委托訴訟代理人：王某某（系被告王海杰之父），住辛集市。被告：王譽(yù)杰，男，20x年x月x日出生，漢族，住辛集市。法定代理人：鄧某（系王譽(yù)杰之母），住辛集市。委托訴訟代理人：王某某（系被告王海杰之父），住辛集市。

原告管理中心向本院提出訴訟請求：1、判令被告返還所侵占的逸香園小區(qū)15號樓1單元103室；2、判令被告給付2015年5月份至2017年12月份的占用費(fèi)2649元；3、要求被告給付自2018年1月1日至遷出侵占房屋之日的占用費(fèi)，占用費(fèi)按當(dāng)年物價局批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)計算；4、案件受理費(fèi)、專遞費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年4月份維修地暖時，被告臨時占用15號樓1單元103室，地暖修好后，被告拒不退出臨時占用的房屋。原告多次要求被告退出該保障房并交2015年5月份至2017年12月份占用費(fèi)2649元，但被告拒不給付所欠占用費(fèi)且拒不退出所侵占的保障房。被告王某某、王海杰、王譽(yù)杰、鄧某辯稱，我不同意原告的訴訟請求。我不是侵占，原因是我承租的房屋的地暖壞了，需要維修，破壞地面，原告方工作中心的主任謝權(quán)給了我逸香園小區(qū)15號樓1單元103室的鑰匙，讓我先占用，但是不能用電用水，我要求租了這一間，但是謝權(quán)不同意，說103室是大概35平方，我住的是51平方，我要是租了就超過了法律規(guī)定的面積了，只有等我長子王海杰到了今年6月份就18周歲了，才符合條件，就能全租了。去年原告所說的讓我多次退房，不屬實(shí)，就去年剛過年，大概3月22號左右跟我說過一次，謝權(quán)是正主任、羅彥雷是副主任?，F(xiàn)在房子的狀態(tài)我在103室放了一些國家補(bǔ)助家具以后的我搬出來的舊家具?，F(xiàn)在電暖原來修好了，去年冬天又壞了，原告承諾今年夏天還給修。庭審中原、被告對下列事實(shí)無爭議，本院依法予以認(rèn)定：管理中心是辛集市住房保障和房產(chǎn)管理局下屬單位，對辛集市全市的廉租房（現(xiàn)名公租房）進(jìn)行管理的事業(yè)單位。被告鄧某與王某某系夫妻關(guān)系，育有二子，長子王海杰、次子王譽(yù)杰，因王某某肢體殘疾，2014年1月8日其妻鄧某與管理中心、辛集市佳和物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂了辛集市廉租住房租賃合同，租住了位于逸香園小區(qū)15號樓01-102的廉租房，和對應(yīng)的儲藏間。2015年4月份維修該室地暖時，被告以無處居住為由請求占用其對門房間（15號樓103室），當(dāng)時原、被告雙方口頭約定修好后被告搬出。庭審結(jié)束后經(jīng)本院主持雙方庭外和解，被告鄧某于2018年5月29日清空房間后將臨時占用的15號樓1單元103鑰匙退交該房物業(yè)管理部門辛集市佳和物業(yè)服務(wù)有限公司。原、被告雙方當(dāng)事人爭議的焦點(diǎn)問題是：四被告長期占用15號樓1單元103室是否構(gòu)成侵權(quán)，侵犯的是何種權(quán)利，侵權(quán)時間節(jié)點(diǎn)，侵權(quán)法律后果。圍繞爭議的問題，雙方當(dāng)事人各自陳述了自己的觀點(diǎn)：原告觀點(diǎn)：被告構(gòu)成了侵權(quán)。2014年12月份，被告承租的逸香園小區(qū)15號樓1單元102室，是2015年3月15日停暖后開始修的，2015年4月份修好的，當(dāng)時修理的時候被告以無處居住請求占用逸香園小區(qū)15號樓103室，103室面積是29.88平方。雙方口頭約定修好后被告搬出臨時占用的103室，修好之后物業(yè)和房管中心都通知被告搬出103室，在后來每年交租金的時候也有催促，被告一直沒有搬出，所以構(gòu)成侵權(quán)。2016年2月份壞了，后來什么時間修的我不清楚。關(guān)于維修占用103室沒有書面約定。我們認(rèn)為從2015年5月份開始構(gòu)成的侵權(quán)，侵犯的是原告該房屋的管理權(quán)，法律后果應(yīng)給付原告被告占用該房屋的占用費(fèi)。占用費(fèi)依據(jù)當(dāng)年的政府批復(fù)。關(guān)于地暖的故障和維修完成的情況沒有證據(jù)。證據(jù)有：1、辛政辦發(fā)（2015）7號文件第21條證明補(bǔ)貼。2、2015辛集市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室和辛集市物價局、辛集市住房保障和房產(chǎn)管理局三部門通過的關(guān)于商品住房2015年市場租金執(zhí)行價格。2016年、2017年、2018年辛集市政府批復(fù)。3、四被告身份證、戶口本。4、辛集市逸香園小區(qū)15號樓1單元102室租賃合同。被告對原告證據(jù)無異議。被告觀點(diǎn)：我占用的103室的面積是29.88平米，我不構(gòu)成侵權(quán)。原告所說壞的時間也不對，第一次壞的時間是2015年3月15日之前壞的，2015年4月份開始修，同年頭6月份修好的，在2015年11月15日供暖期以后12月份開始用，用了十幾天就又壞了，兩次故障都是打開了開關(guān)，只亮燈，一點(diǎn)都不熱。2016、2017年都是這個情況，2015年和2016年壞了以后都給修了，但是還沒有修好，還是原來的樣子，2017年還沒有到修的時間。其余觀點(diǎn)同答辯意見。證據(jù)有：1、逸香園物業(yè)證明：逸香園15-1-102室鄧某處電暖2015年壞，2016年修好后使用十幾天后又壞。2、王某某的殘疾證。3、王某某與鄧某的結(jié)婚證。原告認(rèn)可被告的證據(jù)。
原告辛集市廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心（以下簡稱：管理中心）與被告鄧某、王某某、王海杰、王譽(yù)杰租賃合同糾紛一案，本院于2018年2月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告管理中心委托訴訟代理人謝朋、被告王某某、被告鄧某、王海杰、王譽(yù)杰委托訴訟代理人王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告鄧某全家臨時占用對門的廉租房是因其所租賃的廉租房電地暖維修而由管理中心給予其的一項照顧措施，體現(xiàn)了黨和政府對殘疾人弱勢群體的特殊照顧和關(guān)懷。雙方口頭約定地暖修好之后被告搬出，地暖是2015年3月15日后開始修的，物業(yè)公司證明但2016年使用十幾天后又壞了，原告未提供證據(jù)證實(shí)地暖已修好的證明。故四被告占用15號樓1單元103室事出有因，原告未舉證證明四被告的退房條件成就，故四被告占用該房有合同約定，并不構(gòu)成侵權(quán)，無須支付占用費(fèi)。被告鄧某于2018年5月29日清空房間后將臨時占用的15號樓1單元103鑰匙退交該房物業(yè)管理部門辛集市佳和物業(yè)服務(wù)有限公司。綜上所述，原告的現(xiàn)有證據(jù)不能證實(shí)被告行為構(gòu)成侵權(quán)，原告的訴訟請求不成立，應(yīng)予駁回。依照《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第二條、第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第九十一條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告辛集市廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心的訴訟請求。案件受理費(fèi)80元，減半收取計40元，由原告辛集市廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。提起上訴的應(yīng)當(dāng)在提交上訴狀時一并交納上訴費(fèi)（就本判決結(jié)果整體不服的，交納上訴案件受理費(fèi)80元，就本判決結(jié)果部分不服的，就不服部分的上訴請求數(shù)額按照普通程序交納相應(yīng)的案件受理費(fèi)），上訴費(fèi)可向我院交納，亦可向石家莊市中級人民法院直接交納。上訴期滿之日起七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　張海濤

書記員：張琦云