原告:辛2,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市黃浦區(qū)。
原告:陳某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市黃浦區(qū)。
三原告共同委托訴訟代理人:史鳴岐,上海公鼎律師事務(wù)所律師。
三原告共同委托訴訟代理人:郭軍,上海公鼎律師事務(wù)所律師。
被告:馮某1,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市黃浦區(qū),住上海市。
被告:馮某2,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市黃浦區(qū),住上海市。
兩被告共同委托訴訟代理人:周文宣,北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
兩被告共同委托訴訟代理人:繆佳菁,北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
原告辛某1、辛2、陳某某與被告馮某1、馮某2共有糾紛一案,本院于2019年8月20日受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告辛某1、辛2、陳某某的共同委托訴訟代理人郭軍,被告馮某1、馮某2及其共同委托訴訟代理人周文宣、繆佳菁到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告辛某1、辛2、陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:判決三原告對(duì)上海市黃浦區(qū)光啟路XXX弄XXX號(hào)房屋動(dòng)遷補(bǔ)償利益各享有拆遷總額的1/5份額(即3/5);訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由兩被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:三原告及二被告的戶口在上海市黃浦區(qū)光啟路XXX弄XXX號(hào)房屋內(nèi),該房屋系公有住房,原承租人為鄭某某,鄭某某去世后,變更為被告馮某1。被告未經(jīng)得原告同意違規(guī)操作成為系爭(zhēng)房屋新的承租人,不是合法承租人的身份?,F(xiàn)三原告在他處無住房,未享受過福利分房,由于房屋面積僅30余平方米,三原告不方便與二被告共同居住在一起,在外長(zhǎng)期租賃廉租住房。對(duì)拆遷補(bǔ)償應(yīng)由三原告及二被告共同平均分配。
原告辛2患重病,系重癥尿毒癥患者,經(jīng)上海市勞動(dòng)能力鑒定中心鑒定為完全喪失勞動(dòng)能力者,依靠救助金補(bǔ)充生活,另有幼子需要撫養(yǎng),原告辛某1、陳某某年事已高,家庭負(fù)擔(dān)沉重。因動(dòng)遷,三原告享受的廉價(jià)租賃房補(bǔ)貼即將停止,現(xiàn)系爭(zhēng)房屋動(dòng)遷三原告可享有一套房屋安置,但被告不同意,致使分房方案無法執(zhí)行。故要求對(duì)拆遷款進(jìn)行份額確認(rèn)及分配。故起訴來院。
被告馮某1、馮某2共同辯稱,三原告在涉案房屋內(nèi)未實(shí)際居住,其戶口遷入系幫助性質(zhì)。1997年5月26日,因三原告戶口遷入系爭(zhēng)房屋可能會(huì)影響原戶籍家庭的利益,在戶口遷入時(shí)與原承租人及現(xiàn)承租人達(dá)成了協(xié)議,約定三原告戶口遷入后不享有居住權(quán),應(yīng)當(dāng)盡快進(jìn)行購(gòu)房解決居住問題,并且將戶口遷出。如果遇到動(dòng)遷,三原告給原戶籍家庭造成損失的,應(yīng)予以補(bǔ)償。2004年原告還向被告家庭出具了書面承諾,承諾若遇動(dòng)遷,三原告不主張任何利益?;趨f(xié)議及承諾都明確三原告不享有居住權(quán)。為此,三原告不是征收補(bǔ)償安置對(duì)象,不應(yīng)享受征收利益,本次征收補(bǔ)償中有30,000元是承租人為原告辛2申請(qǐng)的特困補(bǔ)貼,該30,000元同意歸原告辛2所有。除此之外的所有征收補(bǔ)償利益,與三原告無關(guān)。故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無爭(zhēng)議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院認(rèn)定事實(shí)如下,原告辛某1、陳某某系夫妻關(guān)系,亦系原告辛2父母。馮某1、馮某2系姐弟。辛某1、陳某某與馮某1、馮某2之父馮某3、母鄭某某系親家關(guān)系。
本市光啟路XXX弄XXX號(hào)為公有房屋,使用面積22.5平方米,承租人被告馮某1,由馮某1居住使用。2019年5月,該房被列入征收范圍。征收時(shí)戶籍在冊(cè)人員為:原告辛某1、辛2、陳某某于1998年8月6日自安徽省肥東縣眾興鄉(xiāng)老村朱老組遷入;被告馮某1于1992年6月17日自本市塘沽路XXX號(hào)遷入;馮某2于2005年6月30日自本市塘沽路XXX號(hào)遷入。
2019年6月22日,被告馮某1與征收單位簽訂上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議,約定:被征收房屋性質(zhì)公房,用途居住,公房租賃憑證記載居住面積22.5平方米,換算建筑面積34.65平方米;被征收人不符合居住困難戶條件;征收補(bǔ)償款總計(jì)4,024,042元;包括:房屋價(jià)值補(bǔ)償2,699,791.85元(評(píng)估價(jià)格1,749,928.95元×0.8+價(jià)格補(bǔ)貼524,978.69元+套型面積補(bǔ)貼757,545元+居住裝潢補(bǔ)貼17,325元);獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼1,324,250元(簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)498,250元、家用設(shè)施移裝費(fèi)2,000元、搬遷費(fèi)1,000元、無搭建補(bǔ)貼100,000元、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼693,000元、臨時(shí)安置費(fèi)30,000元)。結(jié)算單額外增加發(fā)放費(fèi)用:764,871.89元(獨(dú)用陽(yáng)臺(tái)曬臺(tái)天井補(bǔ)貼262,615.60元、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)409,650元、征收補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)息62,606.29元、特殊困難補(bǔ)貼30,000元)、73,695.92元(搭建補(bǔ)貼72,720.26元、搭建部分計(jì)息975.66元)。馮某1簽訂舊城區(qū)改建項(xiàng)目結(jié)算單,確認(rèn)貨幣安置結(jié)算金額為4,862,609.81元。
另查明,本市光啟路XXX弄XXX號(hào)原承租人為馮某1、馮某2之母親鄭某某,鄭某某過世后,系爭(zhēng)房屋承租人變更為馮某1。鄭某某之子馮某4與辛某1、陳某某之女辛某3結(jié)為夫妻,1997年5月,辛某1、辛2、陳某某三人為自安徽省肥東縣眾興鄉(xiāng)老村朱老組入戶本市戶籍,與鄭某某、馮某1簽訂協(xié)議,約定,一、辛某1、辛2、陳某某戶口遷入后,未經(jīng)同意,不在戶籍地居?。欢?、立即購(gòu)買房屋,并盡快將三人戶籍遷入購(gòu)買的房屋;…五、無法或無力購(gòu)房,若逢戶籍地動(dòng)遷,不得占有住房面積,如有面積損失,應(yīng)給予補(bǔ)償;六、如有面積損失,不肯給予補(bǔ)償,有權(quán)將保管的人民幣收為已有;七、戶籍所在地動(dòng)遷,若分到一套住房,不得居住,若分到二套,須單獨(dú)占有一套…。協(xié)議有鄭某某、馮某1、辛某1、辛2、陳某某、馮某4、辛某3簽名。之后,辛某1、辛2、陳某某、馮某4、辛某3、陳素珍再立字據(jù):“有陳某某、辛某1、辛2三人戶口報(bào)在光啟路XXX弄XXX號(hào)鄭某某、馮某1家里,如動(dòng)遷組進(jìn)來動(dòng)遷,我們?nèi)私^對(duì)不要他們65弄5號(hào)半個(gè)平方,特此立字據(jù)”。
本市光啟路XXX弄XXX號(hào)居住情況,原有鄭某某、馮某1居住,辛某1、辛2、陳某某戶籍報(bào)入系爭(zhēng)房屋后未居住,其申請(qǐng)廉租住房租金補(bǔ)貼居住在外。
以上事實(shí),由原告辛某1、辛2、陳某某提供的上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、項(xiàng)目結(jié)算單、租用公房憑證、常住人口登記、上海市廉租住房租金補(bǔ)貼意向書、租金補(bǔ)貼協(xié)議、鑒定結(jié)論、基本醫(yī)療門急診就醫(yī)記錄冊(cè)、發(fā)票等,被告馮某1、馮某2提供的協(xié)議書、承諾等,以及當(dāng)事人的庭審陳述等證據(jù)證明,本院予以確認(rèn)。
審理期間馮某1、馮某2表示,原告辛某1、辛2、陳某某戶籍為空掛,不是征收時(shí)房屋同住人,不同意支付并無不當(dāng)。
本院認(rèn)為,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人,是指作出房屋征收決定時(shí),在被征收房屋處具有常住戶口,并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。本市光啟路XXX弄XXX號(hào)房屋被征收時(shí)在內(nèi)征收人員不符合居住困難戶,辛某1、辛2、陳某某雖然在征收時(shí)戶籍位于涉案房屋,但未曾居住過該房,1997年5月,三原告以投親靠友將戶籍遷入本市光啟路XXX弄XXX號(hào)并向承租的被告立據(jù)表明,戶籍僅僅為空掛,不居住,不享受動(dòng)遷利益,而且,三原告戶籍遷入后,實(shí)際也是按約定履行,現(xiàn)三原告以不知曉、不清晰否認(rèn)有協(xié)議及承諾未舉證,未證明被告的證據(jù)系偽證,亦未明確協(xié)議及承諾上的簽名非原告所簽,所述的理由缺乏證明力,該證據(jù)的真實(shí)性本院予以確認(rèn)。根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)以及查明事實(shí),可以確認(rèn)1997年5月原告所簽協(xié)議以及2004年間立據(jù)事實(shí),同時(shí)在履行過程中也明知,系被告幫助性質(zhì)為原告進(jìn)行的戶籍掛靠,但在整個(gè)訴訟過程中,原告卻故意選擇做有利于己方利益的陳述,以達(dá)到有利于己方、不利于對(duì)方的訴訟目的。為遵循合法、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則,原告所述的理由不成立。依據(jù)共同居住人條件,三原告不符合居住生活一年以上的共同居住人。因此,原告辛某1、辛2、陳某某不屬于涉案房屋同住人,無權(quán)分割征收補(bǔ)償利益。
對(duì)于在征收房屋時(shí),原告辛2獲取的征收特殊困難補(bǔ)貼,被告愿意給付,本院予以采納。
綜上,依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十四條,《最高人民法院<關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定>》第二條規(guī)定,判決如下:
一、駁回原告辛某1、辛2、陳某某對(duì)上海市黃浦區(qū)光啟路XXX弄XXX號(hào)房屋動(dòng)遷補(bǔ)償各享有拆遷總額1/5份額的訴訟請(qǐng)求;
二、被告馮某1應(yīng)于本判決生效之日起十日向征收單位領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款人民幣4,862,609.81元后的十日內(nèi)一次性支付原告辛2人民幣30,000元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣30,140.50元,因本案適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?,故減半收取計(jì)人民幣15,070.25元,訴訟財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)人民幣5,000元,合計(jì)人民幣20,070.25元,由原告辛某1、辛2、陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
審判員:袁??偉
書記員:王雅榮
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