辛某
王繼東
黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王善果（黑龍江天河律師事務(wù)所）
向前（黑龍江天河律師事務(wù)所）
劉某某
孫勝林（黑龍江中勝律師事務(wù)所）
孟某某

原告辛某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安達市。
委托代理人王繼東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安達市。
被告黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人盧啟林，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人王善果，黑龍江天河律師事務(wù)所律師。
委托代理人向前，黑龍江天河律師事務(wù)所律師。
被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市薩爾圖區(qū)。
委托代理人孫勝林，黑龍江中勝律師事務(wù)所律師。
被告孟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市薩爾圖區(qū)。
原告辛某與被告黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告劉某某、被告孟某某民間借貸糾紛一案，本院于2015年11月18日立案受理。依法由審判員張振學(xué)適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告辛某及其委托代理人王繼東、被告黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人王善果、向前、被告劉某某及其委托代理人孫勝林到庭參加訴訟，被告孟某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告辛某與被告海德宇公司簽訂的借款合同合法有效，在被告海德宇公司償還部分欠款后，尚欠本金350萬元，由被告海德宇公司法定代表人盧啟林代表公司出具《承諾書》一份，被告海德宇公司應(yīng)按約定償還本金，故原告要求被告海德宇公司償還本金的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告要求利息從逾期到判決按年24%給付的訴訟請求，因《承諾書》中既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，根據(jù)法律規(guī)定，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。本案借款日期為2014年10月4日，還款日期為2014年11月4日，從2014年11月5日開始計算逾期利率，至法院立案之日，即2015年11月18日，共計一年零十三天，按照年利率6%計算，應(yīng)支持逾期利率為217，479.00元，其余部分不予支持?！冻兄Z書》雖約定被告海德宇公司以其房產(chǎn)作為抵押，并簽訂了商品房買賣合同作為擔(dān)保，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條 ?、第一百八十條 ?的規(guī)定，以建筑物、正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立，但雙方未依法辦理抵押登記，亦未依法辦理預(yù)告登記，故原告對《承諾書》中約定作為抵押的房屋不享有抵押權(quán)?！冻兄Z書》中，當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定，依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條 ?的規(guī)定，當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。另外，《承諾書》中未約定保證期間，依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十六條 ?的規(guī)定，連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。通過庭審查明，本案的原告已在保證期間內(nèi)向保證人主張了權(quán)利。故原告要求被告劉某某、孟某某承擔(dān)連帶責(zé)任保證的訴訟請求應(yīng)予支持。被告劉某某提出原告與被告海德宇公司之間的借款與其無關(guān)、不應(yīng)承擔(dān)連帶給付責(zé)任、原告應(yīng)按照買賣合同向海德宇公司主張權(quán)利、保證人僅對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任、已超過六個月的保證期間的抗辯主張，缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條 ?、第二十一條 ?、第二十六條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條 ?、第一百八十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第四十二條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第（一）項、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后10日內(nèi)償還原告辛某本金3，500，000.00元及利息217，479.00元。
二、被告劉某某、孟某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、被告劉某某、孟某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，有權(quán)向被告黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司追償。
四、駁回原告辛某的其他訴訟請求。
案件受理費18，270.00元由被告黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某、孟某某承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告辛某與被告海德宇公司簽訂的借款合同合法有效，在被告海德宇公司償還部分欠款后，尚欠本金350萬元，由被告海德宇公司法定代表人盧啟林代表公司出具《承諾書》一份，被告海德宇公司應(yīng)按約定償還本金，故原告要求被告海德宇公司償還本金的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告要求利息從逾期到判決按年24%給付的訴訟請求，因《承諾書》中既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，根據(jù)法律規(guī)定，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。本案借款日期為2014年10月4日，還款日期為2014年11月4日，從2014年11月5日開始計算逾期利率，至法院立案之日，即2015年11月18日，共計一年零十三天，按照年利率6%計算，應(yīng)支持逾期利率為217，479.00元，其余部分不予支持?！冻兄Z書》雖約定被告海德宇公司以其房產(chǎn)作為抵押，并簽訂了商品房買賣合同作為擔(dān)保，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條 ?、第一百八十條 ?的規(guī)定，以建筑物、正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立，但雙方未依法辦理抵押登記，亦未依法辦理預(yù)告登記，故原告對《承諾書》中約定作為抵押的房屋不享有抵押權(quán)?！冻兄Z書》中，當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定，依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條 ?的規(guī)定，當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。另外，《承諾書》中未約定保證期間，依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十六條 ?的規(guī)定，連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。通過庭審查明，本案的原告已在保證期間內(nèi)向保證人主張了權(quán)利。故原告要求被告劉某某、孟某某承擔(dān)連帶責(zé)任保證的訴訟請求應(yīng)予支持。被告劉某某提出原告與被告海德宇公司之間的借款與其無關(guān)、不應(yīng)承擔(dān)連帶給付責(zé)任、原告應(yīng)按照買賣合同向海德宇公司主張權(quán)利、保證人僅對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任、已超過六個月的保證期間的抗辯主張，缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條 ?、第二十一條 ?、第二十六條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條 ?、第一百八十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第四十二條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第（一）項、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后10日內(nèi)償還原告辛某本金3，500，000.00元及利息217，479.00元。
二、被告劉某某、孟某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、被告劉某某、孟某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，有權(quán)向被告黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司追償。
四、駁回原告辛某的其他訴訟請求。
案件受理費18，270.00元由被告黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某、孟某某承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：張振學(xué)

書記員：孟艷霞