原告：車某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住大慶市龍鳳區(qū)，
委托訴訟代理人：隋廣勝，黑龍江司洋律師事務(wù)所律師。
被告：大慶石油化工機(jī)械廠（現(xiàn)名大慶石油化工機(jī)械廠有限公司），住所地黑龍江省大慶市高新區(qū)興化園區(qū)化工路95號。
法定代表人：李乃森，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王立新，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，該公司員工，住大慶市龍鳳區(qū)，
委托訴訟代理人：張文玲，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，該機(jī)械廠員工，住大慶市薩爾圖區(qū)，
委托訴訟代理人：杜立建，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，該機(jī)械廠員工，住大慶市龍鳳區(qū)，

原告車某某訴被告大慶石油化工機(jī)械廠有限公司（以下簡稱化工廠）拍賣合同糾紛一案，本院于2018年5月25日立案后，依法適用簡易程序，于2018年6月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告車某某委托訴訟代理人隋廣勝，被告化工廠委托訴訟代理人王立新、張文玲、杜立建到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1.要求被告立即結(jié)清大慶市薩爾圖區(qū)××小區(qū)××樓××單元××室拖欠的物業(yè)費8994.47元及違約金；2.訴訟費由被告負(fù)擔(dān)。事實和理由：2017年6月13日，原告通過黑龍江信和拍賣有限公司從被告處購買位于大慶市薩爾圖區(qū)××小區(qū)××樓××單元××室房屋一套。原告和拍賣公司簽訂拍賣成交確認(rèn)書。被告向拍賣公司承諾所出售房屋不拖欠各項費用。涉案房屋拖欠2006年至2009年物業(yè)費用共計8994.47元（不包括拖欠物業(yè)費用的違約金）。
被告辯稱，原告起訴我方為被告，我方不應(yīng)為被告，訴訟主體不適格；原告不具備訴訟主體資格；本案已超過訴訟時效；原告對拍賣合同中標(biāo)的情況說明理解有誤；本案不存在自愿代償行為；原告只能基于實際影響進(jìn)行起訴，不能基于未知的影響起訴。綜上，請求駁回原告訴訟請求。
原告就其主張向本院提交證據(jù)如下：
1.委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書、登記表、通知單、被告營業(yè)執(zhí)照、拍賣公司執(zhí)照、拍賣師身份證復(fù)印件各1份（提交復(fù)印件），欲證明被告委托黑龍江信合公司進(jìn)行拍賣，原、被告雙方發(fā)生了買賣關(guān)系。經(jīng)質(zhì)證，被告對證據(jù)真實性及證明問題均無異議。因被告對證據(jù)真實性不持異議，故本院對證據(jù)真實性予以確認(rèn)。
2.情況說明1份（提交復(fù)印件），欲證明由被告出具給拍賣公司并要求提供給包括原告在內(nèi)的潛在買方查看并確認(rèn)，我方在購買房屋時基于拍賣公司提到歷史欠繳費用我方不負(fù)擔(dān)，拍賣公司陳某經(jīng)詢問被告方口頭答應(yīng)由被告結(jié)清，2017年6月5日，雙方未形成買賣關(guān)系前提供的情況說明，說明中明確記錄上述情況，原告可以確認(rèn)所購買標(biāo)的歷史欠繳均有被告負(fù)擔(dān)，符合法律承諾要件，因此該說明是被告自認(rèn)形成的法定義務(wù)，故該證據(jù)是我方主張物業(yè)費的主要證據(jù)。經(jīng)質(zhì)證，被告對證據(jù)真實性無異議，對證明問題、關(guān)聯(lián)性有異議，我方取得該房產(chǎn)是2009年7月，從2010年1月1日至2017年12月29日由我方繳納物業(yè)費用，原告與我方一起找高新物業(yè)公司，高新物業(yè)公司答復(fù)既不是我方所欠，與原告也無關(guān)，我與原告均不存在繳費義務(wù)，故高新物業(yè)公司出具情況說明。原房主使用期間物業(yè)費用我方不承擔(dān)。因被告對證據(jù)真實性不持異議，故本院對證據(jù)真實性予以確認(rèn)。
3.申請證人陳某出庭，欲證明在原、被告形成買賣關(guān)系前被告向拍賣公司及原告承諾，該房屋無歷史欠繳費用以及若出現(xiàn)未結(jié)清費用在標(biāo)的物交接前由被告負(fù)責(zé)結(jié)清。經(jīng)質(zhì)證，原告對證人證言真實性無異議，我方通過證人了解本案標(biāo)的，在此過程中證人轉(zhuǎn)述情況說明均體現(xiàn)無論該標(biāo)的欠繳多少費用均由被告結(jié)清，被告方屬于承諾，我方在被告出具說明后才簽訂合同，認(rèn)可被告承諾發(fā)生法律效力，證人證言可以認(rèn)定事實；被告對證據(jù)真實性無異議，該房產(chǎn)來源于抵債，無論以何種形式繳納，我方不是主體，不能追要，我方使用時按期繳納，物業(yè)公司未提出異議，房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛后我方去往物業(yè)公司溝通情況，物業(yè)也在追繳物業(yè)費，我方在交易房產(chǎn)時，說明情況已經(jīng)清楚，不存在對歷史陳欠做出承諾，不存在自愿代償。因原、被告對證據(jù)真實性不持異議，故本院對證人證言真實性予以確認(rèn)。
被告就其主張向本院提交房產(chǎn)證1份、物業(yè)費繳納票據(jù)6份、情況說明1份（提交復(fù)印件），欲證明2006年至2009年的欠費我方不負(fù)擔(dān)。經(jīng)質(zhì)證，原告對證據(jù)真實性無異議，對證明問題有異議，物業(yè)出具的證明被告未將該證明提交給原告及拍賣公司了解；該證據(jù)能證實被告方在2009年6月知道該房產(chǎn)歷史拖欠費用的事實，我方認(rèn)可對方在使用房產(chǎn)期間已經(jīng)清繳義務(wù)，但不能抗辯被告方向拍賣公司及原告做出的承諾，因此不能作為支持被告方權(quán)益的有力證據(jù)。因原告對證據(jù)真實性不持異議，故本院對證據(jù)真實性予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審理確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)事實如下：2017年6月13日，原告通過黑龍江信和拍賣有限公司從被告處購買位于大慶市薩爾圖區(qū)××小區(qū)××樓××單元××室。原告和拍賣公司簽訂拍賣成交確認(rèn)書。被告向拍賣公司承諾所出售房屋不拖欠各項費用。現(xiàn)房屋已過戶至原告名下。被告于2009年6月取得涉案房屋產(chǎn)權(quán)，此前該房屋欠繳部分物業(yè)費用，原告認(rèn)為欠繳的物業(yè)費用應(yīng)由被告繳納，故訴至法院。

本院認(rèn)為，本案系拍賣合同糾紛，原告以購買房屋存在歷史遺留欠繳物業(yè)費向拍賣合同對方當(dāng)事人即被告主張由被告結(jié)清欠款為由提起訴訟，結(jié)合原、被告陳述和庭審查明，涉案房屋欠費發(fā)生在被告占有、使用該房屋，取得房屋所有權(quán)之前，原告認(rèn)為被告在向拍賣公司申請拍賣時已承諾房屋無歷史欠繳費用及若欠繳由被告結(jié)清，故房屋欠繳物業(yè)費應(yīng)由被告負(fù)責(zé)結(jié)清。但因涉案房屋已過戶至原告名下并交付其占有，本院認(rèn)為，原、被告之間基于拍賣合同，雙方權(quán)利義務(wù)已全部履行完畢，房屋并未因欠繳費用而影響原告占有、使用、收益、處分的相關(guān)權(quán)能，況且上述欠費行為并非由被告的使用而產(chǎn)生，與原、被告均無關(guān)。且欠費是基于物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生，物業(yè)公司是否提供服務(wù)、服務(wù)是否符合標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)公司是否主張追繳上述費用是應(yīng)否交納費用及交納多少的關(guān)鍵，故原告請求被告結(jié)清上述欠費，于法無據(jù)，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告車某某全部訴訟請求。
案件受理費50元，由原告車某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級人民法院。
本判決書生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請執(zhí)行，提出申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

審判員 楊杰

書記員： 艾敬琪