原告：路某某，女，****年**月**日出生，漢族，住北京市宣武區(qū)。
委托訴訟代理人：田英華，
北京京悅律師事務所律師。
被告：
永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地永清縣武隆路46-6號。
法定代表人：閆博，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：劉凱，
河北恒帆律師事務所律師。
原告路某某與被告

永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱永清星某公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2018年11月30日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告路某某委托訴訟代理人田英華、被告
永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人劉凱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
路某某向本院提出訴訟請求：一、請求人民法院依法判決被告五日內(nèi)為原告完成辦理產(chǎn)權登記手續(xù)；二、判決被告承擔遲延履行辦理不動產(chǎn)初始登記、產(chǎn)權登記手續(xù)的違約責任，賠償原告經(jīng)濟損失5963.34元（暫計至2018年6月1日，判決賠償金額以判決書做出之日計算，最終賠償金額以原告實際取得房屋權屬證書之日計算）；三、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：原、被告于2013年12月14日自愿簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定被告將其開發(fā)的永清縣星某新天地小區(qū)中的一套住宅商品房（包括地下室）預售給原告，總價款為447295.35元。原告按合同約定支付了全部房款，交付了測繪費、契稅，以及物業(yè)費等費用。原告按合同已履行了自己的義務，可是被告遲延辦理不動產(chǎn)初始登記，持續(xù)時間長達一年之久，目前被告仍未完成全部產(chǎn)權登記手續(xù)，導致原告不能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權屬登記證書。被告遲延辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，已經(jīng)構成違約。原告合法權益受到損害，依據(jù)中華人民共和國合同法以及相關規(guī)定，特向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法公正裁決，支持原告全部訴訟請求。
永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、我公司沒有為原告辦理房產(chǎn)證的義務，因此也不存在逾期辦證的違約責任；我公司僅負有在商品房交付使用后約定期限內(nèi)將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案的義務。2、根據(jù)《商品房買賣合同》第十五條第1款第3項的約定，假設確因我公司的責任，導致原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權證書的，雙方排除了該條款前兩項有關退房條件以及賠償一定比例經(jīng)濟損失的約定，并做出了“由出賣人統(tǒng)一辦理”的明確約定。該約定條款應當視為原告與我公司以明示的方式放棄了有關因出賣人原因?qū)е沦I受人不能在約定期限內(nèi)取得產(chǎn)權證書，買受人享有的合同約定解除權和經(jīng)濟損失賠償權。現(xiàn)原告違反合同約定，就逾期辦理房產(chǎn)證向我公司主張違約金，明顯違反了合同約定，法庭對其主張不應予以支持。綜上，原告主張的訴訟請求明顯理據(jù)不足，請求貴院以證據(jù)不足判決駁回原告主張的全部訴訟請求。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年12月14日，原告路某某（買受人）與被告永清星某公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購買被告開發(fā)的星某新天地第6幢3單元1801號房一套。合同約定該房屋建筑面積共105.83平方米，單價為每平方米4145元，總價款438665元。地下室面積為8.63平方米，單價為每平方米1000元，總價款8630元?？偡靠顬?47295元。付款方式為一次性付款。合同第十一條為交接，約定商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。合同第十五條約定，出賣人應當在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。產(chǎn)權登記由出賣人到產(chǎn)權登記機關辦理房屋所有權證。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第3項處理：3.由出賣人統(tǒng)一辦理。合同訂立后，原告按約定一次性向被告支付了購房款。
原告于2017年11月22日領受房屋。2017年5月26日永清縣地方稅務局征收分局向原告出具契稅完稅證明。星某新天地小區(qū)第6幢商品房于2016年6月27日取得永清縣建設局出具的《河北省建設工程竣工驗收備案證明書》，2017年2月21日，永清縣房屋交易與產(chǎn)權管理中心為永清縣裕豐街星某?新天地5號樓出具了永清縣房初字第××號房屋產(chǎn)權測繪成果審核確認書，涉案樓幢于2018年5月16日取得冀（2018）永清縣不動產(chǎn)權第0001864號不動產(chǎn)權證書。

本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方的真實意思表示，合法有效，雙方均應當按照合同約定履行義務。依照《商品房買賣合同》第十五條關于產(chǎn)權登記的約定，出賣人應當在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理房屋權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第三項處理：3．由出賣人統(tǒng)一辦理。按照合同約定，原告于2017年11月22日領受房屋，被告應當在2018年2月20日之前向房屋產(chǎn)權管理機關提交登記備案材料。被告于2017年2月21日即已完成權屬登記備案資料的提交義務，故被告不存在逾期提交登記備案材料的違約行為。因被告已依約在規(guī)定期限內(nèi)完成提交義務，涉案樓幢已經(jīng)完成初始登記并取得不動產(chǎn)權證書，原告已可以持相關購房資料自行申請辦理房屋權屬登記證書，故原告主張被告辦理不動產(chǎn)權證書的訴訟請求，理由不能成立，本院不予支持。
原告主張被告應當支付延期辦證違約金，因被告已按約定完成權屬登記備案資料的提交義務，不構成違約，故原告要求被告支付延期辦證違約金的訴訟請求本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，《最高人民法院關于適用的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

駁回原告路某某的訴訟請求。
案件受理費25.0元，由原告路某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 彭兵

書記員： 邵賢