原告路某某，無業(yè)。
委托代理人王祖明，河北天權(quán)律師事務(wù)所律師。
委托代理人孫仲慧，河北天權(quán)律師事務(wù)所律師。
被告龐海金，無業(yè)。
委托代理人喬麗，河北天權(quán)律師事務(wù)所律師。
第三人趙志剛，無業(yè)，現(xiàn)下落不明。

原告路某某訴被告龐海金房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法追加趙志剛作為本案第三人參加訴訟，并依法組成合議庭公開開庭進行了審理。因第三人趙志剛下落不明，本院于2015年3月11日在《人民日報》公告送達了起訴狀副本、追加第三人通知書、舉證通知書、合議庭組成人員通知書及開庭傳票。原告路某某及其委托代理人王祖明、王仲慧，被告龐海金及其委托代理人喬麗到庭參加訴訟，第三人趙志剛未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年6月8日，龐海金之妻劉榮（劉榮系宣化區(qū)鑫家福房屋中介服務(wù)部業(yè)主）口頭承諾向路某某介紹房源。2014年6月18日，經(jīng)劉榮介紹，趙志剛愿將其購買的位于張家口市宣化區(qū)軍營鳳凰城20號樓（原18號樓）3單元501號房屋轉(zhuǎn)讓給路某某，并將該房屋鑰匙交給了路某某。后路某某為龐海金出具委托書，全權(quán)委托龐海金為其辦理購房事宜。之后，路某某分兩次共交付龐海金購房款11.9萬元。2014年7月4日，趙志剛、路某某共同向大同市鳳凰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司宣化分公司提出變更合同申請，要求將趙志剛于2008年12月30日與該公司簽訂的《商品房認購合同》（合同編號為732號）中的買受人變更為路某某。因趙志剛將其簽訂的《商品房認購合同》及三張購房收據(jù)原件丟失，故其在張家口晚報上于2014年7月登載了遺失聲明。2014年7月7日龐海金代理路某某與趙志剛簽訂承諾書（即購房合同），約定房屋總價為15萬元，由龐海金首付趙志剛9萬元整，剩余6萬元于2014年7月10前付趙志剛3萬元，趙志剛協(xié)助辦理完更名手續(xù)后，再將剩余3萬元購房款給付趙志剛，房屋所有權(quán)歸路某某。當日，趙志剛收取了售房款3萬元。另查明，路某某拿到購買趙志剛房屋的鑰匙后，于2014年6月中旬委托王步剛對該房屋進行裝修。2014年9月初，由于該房屋被人民法院查封，該房屋的裝修工程未繼續(xù)進行。故此，路某某訴至本院，要求依法確認其與趙志剛之間的買賣合同有效，確認位于張家口市宣化區(qū)軍營鳳凰城20號樓3單元501號房屋歸其所有。
上述事實，有原告的陳述、被告的答辯、營業(yè)執(zhí)照及個體工商戶登記信息表、商品房認購書、商品房認購合同及購房收據(jù)（三張）、委托書、購房款收據(jù)（2014年6月18日）、收條（2014年7月7日）、更名申請、登報費收據(jù)、張家口晚報（復(fù)印件）、承諾書、王步剛的證言、調(diào)查筆錄及庭審筆錄等證據(jù)予以證實。

本院認為，2014年6月18日路某某為龐海金出具委托書，委托龐海金為其辦理購房事宜，雙方之間依法成立委托合同關(guān)系，龐海金在路某某授權(quán)范圍內(nèi)從事民事活動的法律后果應(yīng)由路某某承擔(dān)。2014年7月7日龐海金代理路某某與趙志剛簽訂的購房合同是買賣雙方真實意思的表示，該買賣合同依法成立并已生效，對其雙方具有法律約束力。趙志剛將其購買的坐落于張家口市宣化區(qū)軍營鳳凰城原20號樓（原18號樓）3單元501號房屋交付給路某某后，又配合路某某共同向建設(shè)該房屋的大同市鳳凰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司宣化分公司提交了變更合同申請，并且在張家口晚報上登載了其與該公司簽訂的《商品房認購合同》的作廢聲明，已基本履行了轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)，故路某某應(yīng)將剩余房款3.1萬元支付給趙志剛。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第六十三條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百三十條、第一百三十三條、第一百五十九條、第三百九十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、龐海金代理路某某與趙志剛于2014年7月7日簽訂的房屋買賣合同合法有效，坐落于張家口市宣化區(qū)軍營鳳凰城原20號樓（原18號樓）3單元501號房屋歸路某某所有；
二、路某某于本判決生效之日起七日內(nèi)給付趙志剛剩余購房款3.1萬元。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2950元，由路某某和趙志剛各負擔(dān)1475元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審　判　長　　趙東明 人民陪審員　　王　宣 人民陪審員　　姚春鸝

書記員：郭冬梅 附相關(guān)法律規(guī)定： 《中華人民共和國民法通則》 第六十三條公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。 代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。 依照法律規(guī)定或者按照雙方當事人約定，應(yīng)當由本人實施的民事法律行為，不得代理。 《中華人民共和國合同法》 第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。 第一百三十三條標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 第一百五十九條買受人應(yīng)當按照約定的數(shù)額支付價款。對價款沒有約定或者約定不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第二項的規(guī)定。 第三百九十六條委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。